Warmoesstraat 10

BELEGGINGSOBJECT TE KOOP – WARMOESSTRAAT 10H, AMSTERDAM

Onroerend goed in verhuurde staat, gelegen aan de Warmoesstraat in het centrum van Amsterdam. Het pand loopt diep door naar achteren en heeft aan de achterzijde uitzicht op het water en het daaraan gelegen Damrak.
Het onroerend goed wordt aangeboden in combinatie met de huidige exploitatie.

Warmoesstraat 10 ligt in het historische centrum van Amsterdam, in stadsdeel Centrum, wijk Burgwallen-Oude Zijde en de buurt Kop Zeedijk. De locatie maakt deel uit van Centrum-West en bevindt zich in een van de oudste delen van de stad.

LIGGING
De Warmoesstraat loopt parallel aan het Damrak en vormt een belangrijke verbinding door de oude binnenstad. De omgeving wordt gekenmerkt door historische bebouwing, smalle straten en grachten en een sterke menging van functies. Wonen wordt er gecombineerd met horeca, winkels, hotels en andere voorzieningen. De locatie ligt bovendien in de directe omgeving van de Zeedijk, Oudezijds Voorburgwal en het Wallengebied. De Warmoesstraat zelf behoort tot de oudste straten van Amsterdam en gaat terug tot de middeleeuwse ontwikkeling van de stad

OBJECT
De commerciële ruimte is onderverdeeld in begane grond (180m²) en souterrain (174m²). De huidige huurder heeft recent intern aanzienlijke verbouwingen uitgevoerd ten behoeve van de exploitatie.

Zhangliang Malatang Amsterdam — Chinese malatang/hotpotformule en Taiwanes bubble-teformule.


HUURSITUATIE
Het object is verhuurd vanaf 01-11-2025 met een lopende huurtermijn tot en met 31-10-2040. De huidige huurstroom bedraagt:
€ 160.000,- per jaar exclusief btw.

Per 1 november 2026 wordt de huurprijs: €165.058.72 per jaar.

Ingangsdatum huurovereenkomst: 01-11-2025
Expiratiedatum: 31-10-2040
Uiterste opzegdatum: 31-10-2039
Opzegtermijn: 12 maanden
10+5+etc

OPPERVLAKTE
Begane grond: circa 180 m²
Souterrain: circa 174 m²

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A++, geldig tot en met 28-02-2032

VVE
Het object maakt onderdeel uit van VvE Warmoesstraat 10
De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 2.727,14 (2024)

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Amsterdam
Sectie: G
Nummer: 7836
Appartementsindices: A1

Het object is gelegen op eigen grond.

BESTEMMING
Commercieel.

BOUWJAAR
1673

BIJZONDERHEDEN
- Zelfstandig beleggingsobject;
- Circa 354 m²
- Langjarig verhuurd;
- Huurstroom van € 160.000,- per jaar exclusief btw;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A++;
- As is, where is-clausule;
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule;
- Niet-gebruikersclausule.