Valschermkade 18

HET GEBOUW / DE LOCATIE
Het betreft de verkoop van de Valschermkade 18A te Amsterdam, gelegen op het populaire bedrijventerrein “De Schinkel”. Het object betreft ca. 951 m² verdeeld over de begane grond (bedrijfsruimte) alsmede de 1ste verdieping (kantoorruimte). Het object zal bij levering leeg (niet verhuurd) worden opgeleverd, daarmee is het ideaal voor een eigenaar/gebruiker alsmede een ontwikkelaar.

Het object is gelegen in het “Schinkel gebied” binnen de ring van Amsterdam op een zeer gewilde locatie welke nog tot Amsterdam Zuid behoort. Het bedrijventerrein Schinkel kenmerkt zich momenteel door veel verschillende soorten gebruikers, de daadwerkelijk ruwe maakindustrie (garage, timmerbedrijf, aannemer en verhuisbedrijven) tot de creatieve industrie zoals reclamebureaus, architectenbureaus, media en film productie

Het Schinkelgebied is gelegen op steenworp afstand van de Ring A10 en tevens op een paar minuten vanaf het Hoofddorpplein en het Olympisch Stadion. Hierdoor is het perfect bereikbaar met de auto, de fiets en het openbaar vervoer.

In de directe omgeving zijn veel voorzieningen zoals o.a. restaurant Wils, Bar Jefferson en het naastgelegen Hotel Jansen.

KOOPSPECIFICATIES

OPPERVLAKTE
Voor de verkoop is ca. 951 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte beschikbaar, verdeeld als volgt:
Begane grond : ca. 620 m² BVO bedrijfsruimte
1ste verdieping : ca. 331 m² BVO kantoorruimte

KOOPPRIJS
€2.500.000,- kosten koper.

ONROERENDE ZAAK
Bouwjaar : 1956
Energielabel : C
Eigendom grond : Gemeente Amsterdam (Erfpacht)
Kadastrale
Aanduiding : F 2427 (perceel van 249 m²)
: F 2117 (perceel van 369 m²)

ERFPACHT
Perceel F 2427
De onroerende zaak is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam conform de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, welke op 1 mei 2004 uitgegeven in voortdurende erfpacht en loopt tot en met 30 april 2054. Het bedrag van de canon blijft gelijk tot en met 1 mei 2029 en bedraagt € 2.091,- per jaar, te voldoen in half-jaarlijkse termijnen. Het perceel is bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte ten behoeve van een fabriek voor assemblage van elektrische materialen – een maximum van 30% kantoorruimte.

Perceel F 2117
De onroerende zaak is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam conform de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1966, welke op 1 september 2000 uitgegeven in voortdurende erfpacht en loopt tot en met 31 augustus 2050. Het bedrag van de canon wordt 5-jaarlijks geïndexeerd, voor het eerste op 1 september 2025. Thans bedraagt de canon € 2.148,- per jaar, te voldoen in half-jaarlijkse termijnen.
Het perceel is bestemd om te worden gebruikt als bedrijfsruimte met een maximum van 30% kantoorruimte.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Bedrijventerrein Schinkel – Aalsmeerplein e.o. betreft de bestemming “Bedrijf”, zie www.ruimtelijkeplannen.nl
- bedrijven, die vallen in categorie 1, 2, 3.1 en 3.2 als bedoeld in 20.4 van de regels aldaar;
- wellness, fitness- en healthcentra;
- creatieve functies op de 1ste verdieping;

LEVERING
In overleg. Kan spoedig.
Levering zal plaatsvinden “as is where is”, hetgeen onder andere betekent dat Verkoper op geen enkele manier de feitelijke, technische, milieutechnische, commerciële, ruimtelijke, wettelijke en fiscale staat van het registergoed garandeert. Koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. De Koper aanvaardt het registergoed op de overdrachtsdatum in de feitelijke staat waarop het zich op dat moment bevindt. Koper verklaart te erkennen dat Verkoper niet instaat voor de afwezigheid van (eventueel) in het registergoed aanwezige (verborgen) gebreken.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

ZAKELIJKE LASTEN
De WOZ-waarde van het Verkochte is € 3.100.000,- (waardepeildatum 01-01-2022).

De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar zijn de volgende:
– onroerendezaakbelasting per jaar € 5.924,10;
– waterschapslasten per jaar PM;
– rioolheffing per jaar € 160,43;

Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Verkoper behoudt zich het recht voor zonder opgave van reden :
1. het gehele verkoopproces te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;
4. te verkopen aan een ander dan de degene met hoogst voorgestelde koopsom.

Verkoper is nimmer gehouden kosten te vergoeden welke gegadigde heeft gemaakt voor, tijdens of na deelname aan het verkoopproces.
Gegadigde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces vermenigvuldigen en/of openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van P van den Bosch Bedrijfsmakelaars.

Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld.
Alle onderhandelingen die P van den Bosch Real Estate Partners voeren met gegadigden zijn onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

NOTARIS
Naar keuze van Koper.

BEREIKBAARHEID
Auto
Het object is met de auto zeer goed bereikbaar, naast de S107 ligt ook de ringweg A10 op nog geen 2 minuten afstand van het object vandaan. Via de A10 liggen ook de A2 richting Utrecht, A9 Amstelveen-Alkmaar en de A1 richting Amersfoort dichtbij.

Parkeren
Openbaar.

Openbaar vervoer
Het object is met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Buslijnen 62 en 145 vertrekken vanaf deze halte. Tevens ligt metrostation Henk Sneevlietweg op loopafstand.