Spaarnwouderweg 1125

TE KOOP | REPRESENTATIEVE BEDRIJFSUNIT MET KANTOORRUIMTE, 2 EIGEN PARKEERPLAATSEN EN UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID

Op zoek naar een representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie? Deze bedrijfsunit combineert een royale bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond met een volwaardige kantoor-/bedrijfsruimte op de verdieping én beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen direct voor de deur.

De unit is gelegen op een uitstekende hoeklocatie binnen Bedrijvenpark Spaarnwouderweg III en behoort tot de best bereikbare units op het terrein. De praktische indeling, de royale elektrische overheaddeur en de voorzieningen maken het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van een elektrische overheaddeur én een afvoerput in de vloer van de begane grond. Daarmee is de bedrijfsruimte niet alleen goed toegankelijk, maar ook praktisch inzetbaar voor diverse doeleinden.

De unit is bovendien recent opgefrist. De wanden zijn gestuukt en gesausd en in 2026 is een nieuwe elektrische boiler geplaatst. De kantoor-/bedrijfsruimte op de eerste verdieping beschikt daarnaast over airconditioning, een keukenblok en een complete badkamer.

Het bedrijvenpark is voorzien van camerabeveiliging en een afsluitbaar toegangshek.

Veelzijdige bedrijfsruimte op een strategische locatie
Bedrijvenpark Spaarnwouderweg II ligt op een strategische locatie tussen Haarlem, Hoofddorp en Schiphol. Het object bevindt zich direct nabij het knooppunt Rottepolderplein, waardoor de A9, A5, N205 en N232 snel bereikbaar zijn.

Of de unit nu wordt gebruikt voor opslag, kantoor, showroom, dienstverlening of een combinatie daarvan: de locatie en indeling bieden volop mogelijkheden voor ondernemers die op zoek zijn naar een goed bereikbare bedrijfsruimte.

Indeling en oppervlakte

**Begane grond – bedrijfs-/opslagruimte**

De begane grond omvat circa 66,4 m² VVO / 74,0 m² BVO en beschikt over een royale vrije hoogte van circa 3,55 meter. De ruimte is toegankelijk via de elektrische overheaddeur met een dagmaat van circa 3,216 meter hoog en 3,986 meter breed.

**Eerste verdieping – kantoor-/bedrijfsruimte**

De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 66,1 m² VVO / 75,6 m² BVO en een vrije hoogte van circa 2,73 meter. Hier bevinden zich een multifunctionele kantoor-/bedrijfsruimte met airconditioning, een separate opslagkamer en een complete badkamer met hangend toilet, wastafel en douche.

Parkeren

Bij de bedrijfsunit behoren 2 eigen parkeerplaatsen, direct voor de deur. Hierdoor is parkeren voor medewerkers, klanten en bezoekers bijzonder praktisch.

Voorzieningen

**Begane grond**

* Elektrische overheaddeur
* Dagmaat overheaddeur: ca. 3,216 m hoog x 3,986 m breed
* Bedrijfs-/opslagruimte van ca. 74,0 m² BVO
* Afvoerput in de beganegrondvloer
* Meterkast

**Eerste verdieping**

* Kantoor-/bedrijfsruimte van ca. 66,1 m² VVO / 75,6 m² BVO
* Airconditioning
* Systeemplafond met verlichting
* Keukenblok
* Separate opslagkamer
* Badkamer met hangend toilet, wastafel en douche
* Elektrische boiler, 50 liter (2026)
* Te openen ramen met dubbele beglazing

Park en bestemming

Het bedrijvenpark beschikt over camerabeveiliging en een afsluitbaar toegangshek.

Volgens het geldende bestemmingsplan “De Liede” zijn bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 mogelijk. Uiteraard dient de voorgenomen bedrijfsactiviteit afzonderlijk aan het bestemmingsplan te worden getoetst door koper.

Er is sprake van een actieve Vereniging van Eigenaren “Bedrijvenpark Spaarnwouderweg III”. De huidige servicekosten bedragen circa € 170,- per maand. De VvE zal binnenkort professioneel worden beheerd door een externe beheerder.

Kenmerken in het kort

* Totaal ca. 149,60 m² BVO
* Totaal ca. 132,50 m² VVO
* Bruto inhoud ca. 543,57 m³
* Bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond
* Kantoor-/bedrijfsruimte op de eerste verdieping
* 2 eigen parkeerplaatsen
* Uitstekende hoekligging
* Elektrische overheaddeur
* Afvoerput op de begane grond
* Airconditioning
* Badkamer en keukenblok
* Nieuwe elektrische boiler (2026)
* Camerabeveiligd bedrijvenpark
* Afsluitbaar toegangshek
* Bestemming tot en met milieucategorie 4.2 mogelijk
* Snelle oplevering mogelijk

Vraagprijs: € 275.000,- k.k. exclusief btw


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot dit object is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.