Kampervest 49

Uniek stadshuis aan de Kampervest _ wonen, werken en genieten aan het water! Aan de Kampervest, waar ooit de oude stadsmuur van Haarlem stond, staat dit charmante stadshuis (ca. 1880) met zonnige gele gevel. Geheel GERENOVEERD en volledig geïsoleerd, met dakterras en zonnepanelen.

De woning (ca. 137 m²) biedt verrassend veel ruimte, indelings- en gebruiksmogelijkheden:
Het huis beschikt over dubbele voorzieningen: living, badkamer, keuken(-aansluiting) en slaapkamer(s) bevinden zich zowel op de bovenverdiepingen als op de begane grond. En genieten van de zon kan ook op beide niveaus: op het dakterras én gezellig beneden aan de straat.

De BEGANE GROND biedt bovendien de flexibiliteit van GEMENG GEBRUIK; bijvoorbeeld hobbyruimte, atelier, yogastudio, kantoor of praktijk aan huis.

De woning is uitstekend bereikbaar en gunstig gelegen nabij diverse voorzieningen. Het centrum van Haarlem en een supermarkt bevinden zich op loopafstand, een treinstation is per fiets eenvoudig bereikbaar, en de eerste uitvalsweg ligt op slechts 9 minuten rijden.

Kortom: duurzaam wonen in dit fijne huis op een gezellige, centrale plek met historische sfeer en een schilderachtig vrij uitzicht op het water.

INDELING

-Begane grond:
Entree, multifunctionele leefruimte (ca. 40 m²), royale (slaap-/studio)kamer met keukenblok-aansluiting, badkamer met toilet, douche en wastafel. Geschikt voor wonen én werken (praktijk, kantoor, winkel of hobbyruimte).
Dubbele voordeur -> ideaal voor een zitje in de zon of zelfs voor een kleine elektrische auto.

-Eerste verdieping:
Overloop, toilet, ruime woonkamer met open keuken en spoeleiland, badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en handdoekradiator, slaapkamer (ca. 8 m²).

-Tweede verdieping:
Overloop, slaapkamer (ca. 16 m²), wasruimte en toegang tot het dakterras.

DETAILS:

-Volledig gerenoveerd en instapklaar
-Gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht
-5 kamers, 2 badkamer, 2 keuken(-aansluiting)
-Mogelijkheid tot gemengd gebruik (bedrijfsruimte) begane grond
-Dakterras met kleurrijk uitzicht op de daken
-Optie voor extra ramen in woonkamer en kamer BG
-6 zonnepanelen -> ca. 30% lagere energiekosten
-Dak vernieuwd, nieuwe kozijnen
-Elektra en leidingen vernieuwd
-Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas -> Energielabel A
-Perceel ca. 92 m²
-Vaarwater voor de deur, vrij uitzicht
-Parkeervergunning zone B (€ 228,72 per jaar)

Meetinstructie
De woning is ingemeten conform de NVM Meetinstructie. Deze instructie heeft als doel een eenduidige manier van meten te hanteren voor het vaststellen van de gebruiksoppervlakte. Interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen bij het meten kunnen echter leiden tot afwijkingen in de uitkomsten.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Evenmin kunnen rechten worden ontleend aan het vermelde energielabel. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle voor hem of haar relevante zaken.

Ons kantoor treedt op als makelaar van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden een eigen NVM/MVA-makelaar in te schakelen ter begeleiding bij het aankoopproces. Indien koper ervoor kiest geen professionele begeleiding in te schakelen, wordt hij of zij geacht voldoende deskundig te zijn om alle relevante aspecten zelfstandig te beoordelen. Op deze verkoop zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing.