Industrieweg 64

Zoekt u een plek waar wonen en ondernemen samenkomen, met volop ruimte en flexibiliteit? Dan is Industrieweg 64-66 in Swifterbant zeker het bekijken waard.

Omschrijving:
Op een goed bereikbare locatie, nabij de kern van Swifterbant, staat deze verzorgde bedrijfswoning met een ruime loods en garage op een royaal perceel van circa 2289 m². Een uitstekende locatie voor ondernemers, zelfstandigen of liefhebbers van ruimte die wonen en werken willen combineren op één adres.

De aanwezige loods biedt veel gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor bedrijfsactiviteiten, opslag, stalling of eventueel (gedeeltelijke) verhuur. In combinatie met de woning ontstaat een veelzijdig geheel, geschikt voor diverse doeleinden en gebruikers. De ligging is praktisch, met voorzieningen in de nabijheid en een goede ontsluiting richting onder andere Dronten, Lelystad, Emmeloord en Almere.

Indeling;

Begane grond:
Binnenkomst via de entree/hal met plavuizenvloer, die toegang geeft tot de meterkast (gas, water, elektra en glasvezel), het modern uitgevoerde toilet (2019) met hangcloset en fonteintje en de praktische bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van een werkblad, aansluitingen voor wasmachine en droger en losse kasten. Tevens is vanuit de hal een bergkast bereikbaar met de installaties voor de vloerverwarming en toegang tot de badkamer (2018), uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan en regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Op de begane grond is tevens een slaapkamer aanwezig, die momenteel in gebruik is als kantoor.

De keuken (2015) is half open en beschikt over een royale raampartij, waardoor er veel lichtinval is. De keuken is ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, dubbele spoelbak en een SMEG gasfornuis met afzuigkap. De woonkamer sluit aan op de keuken en is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en een gezellige gashaard. Dankzij de grote schuifpui (2020) is er een prettige verbinding met de tuin en veel natuurlijk licht in de leefruimte.

Eerste verdieping:
Overloop die toegang biedt tot vijf slaapkamers. Eén van de kamers is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De slaapkamers zijn uitgerust met radiatoren en houten kozijnen. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de schuine dakvlakken. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte; hier bevindt zich tevens de cv-installatie (Nefit Proline HRC, 2015).

Bouwkundig;
De woning is gebouwd in 1995 en uitgevoerd als houtskeletbouwwoning. De fundering bestaat uit een geïsoleerde betonvloer op heipalen. Het zadeldak is gedekt met betonpannen. De woning is voorzien van houten kozijnen, met uitzondering van de schuifpui in de woonkamer, en beschikt over dubbele beglazing. De verwarming via een cv-installatie met radiatoren, aangevuld met een gaskachel.
In 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.

Buitenruimte;
De tuin is rondom de woning gelegen en verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en grind. Vanuit de tuin is er toegang tot de tuinlounge met overkapping voorzien van een houtkachel en buitenkraan, met uitzicht op de vijver.
De tuin biedt veel privacy door de aanwezigheid van een natuurstenen schutting en volwassen beplanting. Op het terrein staan onder andere volwassen platanen, kastanjebomen en leilindes. Daarnaast is er een weitje aanwezig met een verblijfsruimte voor herten en een duiventil. Het perceel is rondom afgesloten met een metalen hekwerk en een haag. Het buitenterrein is deels verhard met betonplaten, waardoor de loods goed bereikbaar is voor zwaarder transport.

Optioneel: Het naastgelegen perceel Dronten, sectie G, nummer 1127, groot 2085 m2 is momenteel niet bebouwd maar biedt wel mogelijkheden voor een bedrijfsgebouw met een maximale bouwhoogte van 10 meter en het bebouwingspercentage van maximaal 70%. Daarnaast zijn alle overige bouwregels uit het bestemmingsplan van toepassing. Dit perceel is niet bij de vraagprijs inbegrepen.

Garage;
De garage (bouwjaar 2002) heeft een oppervlakte van 73 m² en is degelijk uitgevoerd met stalen spanten op een ringfundering. De wanden bestaan uit geïsoleerde spouwmuren van kalkzandsteen en de vloer is uitgevoerd met betontegels op zand. Het dak is geïsoleerd en gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage beschikt over twee praktische zolders, geschikt voor extra opslagruimte. Verder is de ruimte voorzien van twee kanteldeuren, een elektra aansluiting, ramen met dubbel glas en een werkbank.

Loods;
De vrijstaande loods heeft een totale oppervlakte van circa 622 m² (ca. 21 x 30 meter) en is degelijk gebouwd met stalen spanten op een geheide ringfundering. De vloer bestaat uit betonplaten op zand en de wanden zijn uitgevoerd in geïsoleerde houten panelen. De loods is voorzien van een dak met asbestvrije golfplaten in combinatie met geïsoleerde dupanelplaten. In 2021 zijn 16 zonnepanelen geplaatst met een totale capaciteit van circa 5.120 Wp, wat bijdraagt aan een energiezuinig gebruik.
Daarnaast is de loods uitgerust met TL-verlichting en krachtstroom. De aanwezigheid van twee grote schuifdeuren zorgt voor een uitstekende toegankelijkheid, ook voor grotere voertuigen en materieel.
De loods is momenteel verhuurd tot en met 31 juli 2026.

Energielabel;
Woning: B
Geldig tot: 15-04-2036

Kadastraal;
Dronten G 1128, groot: 2289 m2
Dronten G 1127, groot: 2085 m2 (optioneel)
Totaal groot: 4374 m2

Bestemming;
Het object is gelegen binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerreinen (9060)” (NL.IMRO.030300009060), vastgesteld in 2009 en nadien herzien. Het bestemmingsplan is onherroepelijk . De gronden hebben de bestemming ‘Bedrijventerrein’, waarbij sprake is van een milieuzonering die bedrijfsactiviteiten toestaat tot en met milieucategorie 3.2.
Binnen deze bestemming zijn diverse vormen van bedrijvigheid toegestaan, waaronder productie-, opslag- en distributieactiviteiten. Hieronder kan, voor zover passend binnen de milieucategorie en het planologisch kader, ook agrarisch gerelateerde opslag worden begrepen, zoals opslag van materialen, machines of agrarische producten.
Voor deze locatie geldt dat het maximaal aantal toegestane bedrijfswoningen reeds is gerealiseerd, waardoor het realiseren van een extra (bedrijfs)woning niet is toegestaan . De maximale bouwhoogte bedraagt circa 10 meter en het bebouwingspercentage circa 70%, conform de planregels. Voor nadere informatie en de volledige planregels wordt verwezen naar het Omgevingsloket.

Overige Voorwaarden;
Splitsing koopsom - Voorbehouden aan verkoper.
Zekerheidstelling - Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom dient uiterlijk 10 dagen na het definitief worden van de koopovereenkomst te worden voldaan.
Levering - Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt ("as is, where is") geleverd.

Aanvaarding;
In overleg.

Afspraken;
Bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars & taxateurs gemaakt worden. Wij verzoeken u, niet
zelf het initiatief te nemen om het terrein te betreden. Bel ons kantoor en vraag naar Marco Schrijver, hij helpt u graag verder.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.