Hoger Einde-Zuid 14

Veelzijdig en uniek vrijstaand object met mogelijkheid om bedrijf en wonen te combineren. De bestemming ‘centrum doeleinden’ biedt veel gebruiksdoeleinden, zoals: detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid en diverse vormen van dienstverlening. Voorheen was het een drukkerij die in 2016 stijlvol is gerenoveerd tot een zeer royale woning met aparte Bed & Breakfast. Naast de combinatie van wonen/bedrijf, zijn ook dubbele bewoning en verhuur mogelijk. Er zijn 3 zelfstandige ingangen en met 2 opritten parkeert u makkelijk 4 auto’s op eigen terrein. Een unieke kans voor ruim 400m2 woon/bedrijfsruimte op 20 minuten fietsen van Amsterdam.

Een object met karakter en potentie, plan snel een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden.

Indeling hoofdgebouw

Begane grond
U betreedt de woning via de zijkant en komt binnen in een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde vindt u de lichte en open woon- en eetkamer met open haard, openslaande zwart-houten glazen deuren en een stijlvolle open keuken. De keuken is het gezellige middelpunt van deze ruimte, uitgerust met een design kookeiland (Arclinea) met 4-pits gasfornuis, een rvs-werkblad van ruim 4 meter, vaatwasser, grote koel-vriescombinatie, quooker, oven en stoomoven. Naast de keuken bevindt zich een sfeervolle TV-kamer die u bereikt via openslaande zwart-houten glazen deuren. Vanuit de woonkamer zijn er twee paar openslaande deuren naar de zonnige tuin. Via een wenteltrap in de woonkamer gaat u naar de open vide, ingericht als werkruimte en bibliotheek. De vide geeft door de hoogte een loft-achtige uitstraling aan de gehele ruimte.

Vanuit de hal richting voorzijde, bevindt zich een ruime kamer die momenteel als kantoor in gebruik is, compleet met eigen toegangsdeur aan de voorzijde, toilet en een ruimte die nu dienstdoet als opnamestudio. Hierdoor is deze ruimte perfect geschikt voor kantoor aan huis.

De hal biedt verder toegang tot een separaat toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, twee opbergkasten onder de trap (waar ook de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst) en een industriële goederenlift die nu wordt gebruikt als inloopkast. Vanuit de hal is de toegang tot de ruime bijkeuken met veel kastruimte, plaats voor een wasmachine, droger en vriezer. Het geheel is voorzien van een ruim werkblad met wasbak. Deze ruimte heeft een toegangsdeur naar de zijtuin van het huis.

De gehele begane grond is voorzien van een op kleur gebrachte zandcement vloer, afgewerkt met een expoxylaag. De gehele benedenetage is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
Via een open houten trap in de hal bereikt u de eerste verdieping, waar zich in totaal vier ruime slaapkamers bevinden. De gang op de eerste etage is breed, hoog en indrukwekkend door de houten balkenstructuur. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, met daarnaast een derde slaapkamer aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de royale master bedroom, compleet met een ruime inloopkast en een luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is uitgerust met een comfortabele inloopdouche, dubbele wastafel, een vrijstaand bad en heeft aangenaam daglicht door 2 grote ramen. Verder vindt u op deze verdieping een tweede badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel- en kast en een separaat toilet. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer.

Tweede verdieping/zolder
Op de bovenste verdieping, bereikbaar via een houten trap, vindt u een vliering en ruime zolder waar ook de cv-ketel is geplaatst. Ideaal voor de opslag van uw spullen.

Indeling voorzijde woning
Begane grond
Dit zelfstandige woonhuis beschikt over een eigen entree en eigen oprit. Dit huis is gelegen aan de straatzijde van het perceel. Het huis ik ook binnendoor te bereiken vanuit de hoofdwoning maar kan ook afgesloten worden. De hal biedt toegang tot een apart toilet, een slaapkamer, een badkamer met inloopdouche en een lichte woon-/eetkamer met open keuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de grote ramen bieden een mooi uitzicht op de levendige dorpsstraat en heeft veel lichtinval. De woning is afgewerkt met een sfeervolle plavuizen hout-look vloer en is voorzien van radiatoren. De keuken is compleet en uitgerust met o.a. een combi-oven, koelkast, vriezer, gasfornuis. De woning heeft een voortuin aan de straatkant en een zijtuin met oprit.

Eerste verdieping
Via een wenteltrap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich de wasmachineaansluiting en is ruimte voor een droger. Vanuit de overloop is de tweede slaapkamer bereikbaar, voorzien van een aparte doucheruimte en een wastafelmeubel.

Tuin
De ruime en mooi aangelegde tuin ligt aan de achterzijde over de gehele breedte van de hoofdwoning. In voorjaar en zomer heeft u de hele dag zon in de tuin. Er is een buitenruimte/schuur met overkapping voor fietsen en elektriciteit om o.a. fietsen op te laden.

Locatie
De locatie is fantastisch. Gelegen in het historische hart van Ouderkerk aan de Amstel, een sfeervol dorp op fietsafstand van Amsterdam. Geniet van wandelingen langs de Amstel, ontdek de op loopafstand gelegen restaurants zoals Saem, Brasserie Paardenburg, Ron Gastrobar Indonesia, Loetje en Heisa of fiets in enkele minuten naar de Ouderkerkerplas om te zwemmen of wandel naar kinderboerderij Elsenhove.

De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Via de A9 en A2 bereikt u snel Amsterdam, Amstelveen of Schiphol. De busverbindingen richting trein- en metrostation Amsterdam Bijlmer Arena en naar Oranjebaan (tram 5 en 25) in Amstelveen, zijn frequent en op loopafstand. Een directe busverbinding brengt u in 25 minuten naar Schiphol. Een ideale plek voor wie dorps wonen wil combineren met stedelijke nabijheid.

Energie (EPA)
Verkoper overhandigt bij verkoop energielabel C aan de koper.

Roerende zaken
Zoals aangegeven op de lijst van roerende zaken.

Oplevering
In overleg.

Bijzonderheden:
• Energielabel: C
• Aantal slaapkamers: 6
• Kantoor/werkruimtes: 2
• Woonoppervlakte: ca. 400m²
• Tuin: Noordoost – ca. 86 m²
• 2 volledige huizen
• 4 toiletten
• 4 badkamers
• 3 zelfstandige ingangen
• 2 opritten voor ca. 4 auto’s
• Verhuurmogelijkheden
• Alarminstallatie
• Eigen grond

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn.
Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Het koopcontract dat zal worden gehanteerd is het model Ring Amsterdam. Indien niet in de aanbieding is bepaald dat er een vaste notaris door de verkoper is aangewezen, is de keuze van de notaris aan koper. Koper dient bij het bereiken van de mondelinge overeenkomst binnen 2 werkdagen een notaris aan te wijzen gevestigd in Amsterdam of Amstelveen. Indien koper binnen deze 2 werkdagen geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Een ouderdomsclausule zal in de koopakte worden toegevoegd.