Chrysantstraat 8

**Langjarig verhuurd beleggingsobject in Helmond-Oost**

Aan de Chrysantstraat 8 & 16 in Helmond wordt een volledig verhuurd beleggingsobject aangeboden. Het object is gelegen op eigen grond en is sinds 2012 in gebruik als sportschool door Xplosive Gym V.O.F.

Per 01-06-2026 is een nieuwe huurovereenkomst gesloten voor 5 + 5 jaar.

**Ligging**

Het object is gelegen in Helmond-Oost, in een woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Helmond telt circa 97.000 inwoners en groeit richting de 100.000 inwoners.

**Object**

Chrysantstraat 8 & 16 betreft een bedrijfsruimte/sportschool met een bruto vloeroppervlakte van circa 576 m² BVO en een verhuurbare vloeroppervlakte van circa 547 m² VVO, conform NEN2580.

Het object is onderdeel van twee slapende VvE’s. Voor zover bekend worden er momenteel geen actieve VvE-kosten betaald.

**Huurgegevens**

Huurder: Xplosive Gym V.O.F.
Gebruik: sportschool
Gevestigd sinds: 2012
Jaarhuur: € 36.000,- excl. btw per jaar
Looptijd: 5 + 5 jaar
Ingang nieuwe huurovereenkomst: 01-06-2026
Tussentijdse opzeggingsmogelijkheid: per 31-05-2033
Einddatum bij volledige looptijd: 31-05-2036
Indexatie: jaarlijks conform CPI, met een maximum van 4%

**Koopgegevens**

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Bruto aanvangsrendement: circa 8,0%
Factor: circa 12,5x de jaarhuur

**Bestemming**

Het object valt binnen bestemmingsplan “Helmond Oost I”, artikel 5 Gemengd. Binnen deze bestemming zijn onder meer detailhandel, horeca I, consumentgebonden dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen toegestaan.

Koper dient de gebruiksmogelijkheden, vergunningen en publiekrechtelijke beperkingen zelfstandig te controleren.

**Bijzonderheden**

* Langjarig verhuurd aan sportschoolexploitant;
* Huurder gevestigd op locatie sinds 2012;
* Gelegen op eigen grond;
* Dak van de sportschool volledig vervangen in 2024;
* Energielabels B en C;
* Brede bestemming met meerdere gebruiksmogelijkheden;
* Onderdeel van twee slapende VvE’s;
* Voor zover bekend geen actieve VvE-kosten;
* WOZ-waarde: € 375.000,-;
* Bouwjaar: 1966;
* Frontbreedte: circa 29,9 meter.

**Energielabel**

Chrysantstraat 8 beschikt over energielabel B en Chrysantstraat 16 beschikt over energielabel C.

**Aanvaarding**

In overleg, in verhuurde staat.

**Overdrachtsbelasting**

Van toepassing, thans 10,4%.

**Verkoopconditie**

Het object wordt verkocht in de huidige staat, op basis van het as is where is-principe.

**Bodem en asbest**

Aan verkoper zijn geen bijzonderheden bekend.

**Zekerheidsstelling**

Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

**Voorbehoud**

Een en ander geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring verkoper/opdrachtgever.