Amsterdamseweg 289

Prachtig afgewerkt en zo te betrekken 4-kamerappartement op het zuiden op de eerste verdieping van het luxe complex “Le Jardin”. De locatie van het complex is perfect, aan de Amsterdamseweg en voor velen de bekende Gouden Bocht. U heeft de beschikking over een eigen parkeerplaats in de beveiligde parkeerkelder en uw gasten kunnen vrij parkeren in de directe omgeving.

English translation: see below

De ligging van het complex “Le Jardin” is meer dan centraal gelegen en prachtig omringd door het Amsterdamse bos en drie parken, te weten het park “de Braak” aan de voorzijde en het “Dr. Koos Landwehrpark” en Dr. J.P. Thijssepark aan de achterzijde. “Le jardin” beschikt ook over een prachtige gemeenschappelijke achertuin.
Alles ligt binnen handbereik zoals de nieuwe Amity International School gelegen op nog geen 5 minuten afstand, ideaal voor expats. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er de winkels aan de Amsterdamseweg zoals: een Franse bakker “Le Fournil”, Prenger Patisserie, Lunchroom Maalder Coffee, Lidl, Albert Heijn, etc. Ook vindt u in de nabije gelegenheid van het appartement het centrum van Amstelveen, het ‘Stadshart’. Met verschillende winkels, de moderne bibliotheek en een gevarieerd aanbod in uitgaansmogelijkheden zoals de bioscoop, de Schouwburg, het Cobra Museum en diverse restaurants. Verder is de bereikbaarheid uitstekend. In de nabije omgeving zijn diverse bushaltes wat er voor zorgt dat het openbaar vervoer optimaal is (Amsterdam en Schiphol zijn binnen 15 minuten bereikbaar). De uitvalsweg naar de A9, de A10 en de A2.

Indeling:
Entree via de lift of trap naar de eerste verdieping. Een gevoel van ruimte en luxe krijgt u bij het betreden van het appartement. De hal met een prachtige natuurstenenvloer geeft u toegang tot alle vertrekken zoals: het separate toilet met wandcloset en fonteintje, de badkamer, de inpandige berging met CV opstelling en wasmachine aansluiting en de drie slaapkamers. Middels een fraaie stalen deur heeft u toegang tot de woonkamer met de open keuken.

De doorzonwoonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraat vloer en de combinatie met de marmeren openhaard en de open keuken zorgt ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. De living is heerlijk licht door de vele raampartijen op het zuiden.

De luxe , moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en van een hoog kwaliteit niveau. Deze keuken maakt koken echt een feestje. Tevens is de keuken voorzien van een leuke eetbar, waar u bijvoorbeeld ’s morgens lekker kunt ontbijten. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een eettafel, zodat het ook tijdens het koken uw gasten aan niets ontbreekt. Bovendien is de keuken voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals: 2 koelkasten, 2 separate vriezers, een oven en een magnetron, een 4 zone inductiekookplaat, en design afzuigkap.

De 3 slaapkamers zijn uiterst royaal. 2 slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement met een mooi uitzicht over de binnentuin. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement biedt een oase aan ruimte. Dankzij de loggia en de grote raampartij op het zuiden met harmonica deuren, wordt u hier heerlijk wakker met uitzicht over de Amsterdamseweg.

De moderne badkamer is luxe uitgevoerd. De marmeren tegels aan de wand, geven in combinatie met de natuurstenen vloertegels, een uiterst fraai design en een gevoel van ruimte. Daarnaast is de badkamer écht van alles voorzien zoals: een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming.

Loggia/balkon:
De woning beschikt over een loggia op het zuiden met prettig uitzicht over de Amsterdamseweg.
De loggia is te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer.

Berging:
De woning beschikt over een extra berging van maar liefst 14 m2 in het ondergelegen complex.
Tevens beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeerkelder.

Bijzonderheden: Bij verhuur zijn de servicekosten inclusief en exclusief stookkosten en water.

De ERA Garantie is van toepassing.
Woonoppervlakte is circa 150 m².
De oppervlakte van de externe bergruimte is 14 m².
Inhoud woning: 474 m³.
Oplevering in overleg.
Bouwjaar 2006.
De woning is voorzien van aluminiumkozijnen met dubbele beglazing.
De woning is voorzien van een C.V.-installatie: merk Intergas, Kombi Kompakt HR 36/30, bouwjaar 2007
Het warmwater wordt geregeld via de C.V. installatie.
De woning beschikt over energielabel A , geldig tot 13-03-2029.
De servicekosten zijn: € 425,-- per maand. (appartement en parkeerplaats)
De VvE wordt verzorgd door Amstarr VvE beheer.
Op 31 december 2024was de totale onderhoudsreserve circa € 85.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.
De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

A beautifully finished, move-in ready 4-room apartment, facing South on the first floor of the luxury "Le Jardin" complex. The complex is perfectly located on Amsterdamseweg and the famous "Gouden Bocht" (Golden Bend). You have a private parking space in the secure underground parking garage, and your guests can park for free nearby.
The "Le Jardin" complex is incredibly centrally located, beautifully surrounded by the Amsterdam Forest and three parks: "De Braak" park at the front and "Dr. Koos Landwehrpark" and Dr. J.P. Thijssepark at the rear. "Le Jardin" also features a beautiful communal backyard. Everything is within easy reach, including the new Amity International School, less than 5 minutes away, ideal for expats. For daily groceries, there are shops on Amsterdamseweg, including the French bakery "Le Fournil," Prenger Patisserie, Lunchroom Maalder Coffee, Lidl, Albert Heijn, and more. The city center of Amstelveen, the "Stadshart," is also close to the apartment. Here you'll find numerous shops, a modern library, and a varied selection of entertainment venues, including a cinema, the Schouwburg theater, the Cobra Museum, and various restaurants. Furthermore, accessibility is excellent. Several bus stops are located nearby, ensuring excellent public transport connections (Amsterdam and Schiphol Airport are within 15 minutes). The A9, A10, and A2 motorways are also easily accessible.

Layout:
Enter via elevator or stairs to the first floor. A sense of space and luxury greets you upon entering the apartment. The hallway, featuring a beautiful natural stone floor, provides access to all rooms, including the separate toilet with a wall-hung toilet and small sink, the bathroom, the storage room with the central heating system and washing machine connection, and the three bedrooms. A beautiful steel door leads to the living room with its open-plan kitchen.
The spacious living room features a beautiful herringbone patterned wooden floor, and the combination of the marble fireplace and open-plan kitchen will instantly make you feel at home. The living room is wonderfully bright thanks to the many windows and facing South.

The luxurious, modern open-plan kitchen is fully equipped and of a high standard. This kitchen makes cooking a true pleasure. It also features a charming breakfast bar, perfect for enjoying breakfast in the morning. There's also ample space for a dining table, ensuring your guests have everything they need while cooking. In addition, the kitchen is equipped with various built-in appliances such as: 2 refrigerators, 2 separate freezers, an oven and a microwave, a 4-zone induction hob, and a designer extractor hood.

The three bedrooms are extremely spacious. Two are located at the rear of the apartment, offering beautiful views of the courtyard garden. The master bedroom, situated at the front of the apartment, offers a truly spacious oasis. Thanks to the loggia and large windows with concertina doors, you'll wake up to a delightful view of Amsterdamseweg.The modern bathroom is luxuriously appointed. The marble wall tiles, combined with the natural stone floor tiles, create a stunning design and a feeling of spaciousness. The bathroom is also fully equipped, including a double washbasin with cabinet, bathtub, a walk-in shower, a designer radiator, and underfloor heating.

Loggia/Balcony:
The apartment features a south-facing loggia with a pleasant view of Amsterdamseweg. The loggia is accessible from the master bedroom.
Storage:
The apartment includes an additional spacious storage unit of no less than 14 m² in the underlying complex.
The apartment also includes a private parking space in the underground parking garage.


Details: For rentals, the service charges are inclusive and exclusive of heating and water costs.

The ERA Guarantee applies.
Living area is ca 150 m².
The external storage space is 14 m².
House volume: 474 m³.
Delivery date: negotiable.
Year of construction: 2006.
The house has circuit breakers and a residual current device (RCD).
The house has aluminum window frames with double glazing.
The house is equipped with a central heating system: Intergas, Kombi Kompakt HR 36/30, built in 2007.
Hot water is provided by the central heating system.
The house has an energy label A, valid until March 13, 2029.
The service costs are €425 per month. (apartment and parking space)
The VvE is managed by Amstarr VvE management.
As of December 31, 2024, the total maintenance reserve was approximately €85,000.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.
We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.
If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.
The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.