Strijkviertel 31

ALGEMENE INFORMATIE
Representatief, modern distributiecentrum bestaande uit bedrijfs-/productie- en opslagruimten voorzien van loadingdocks, moderne kantoorruimten en een ruim manoeuvreer- en parkeerterrein gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern.

Het object beschikt over specialistische verwerkingsruimten, bij uitstek interessant voor levensmiddelen (HACCP) gerelateerde (productie-)bedrijven. Er is infrastructuur aanwezig om de verwerkingsruimten te conditioneren, koeling is mogelijk tot circa 2 graden, en wanden en plafonds zijn extra geïsoleerd (tot max Rc=6.5).

Het object maakt onderdeel uit van een groter complex waarbinnen Dunkin', Papa Johns en Hitachi Transport system (Europe) B.V. de andere huurders zijn. Het object is gelegen op bedrijventerrein Oudenrijn te De Meern, tegenover de Strijkviertel recreatieplas.

Op het bedrijventerrein zijn tevens gerenommeerde bedrijven gevestigd zoals Gamma, BASF Nederland, Velux Nederland, Muntstad. Het bedrijventerrein heeft het Keurmerk Veilig Ondernemen.

De huurder Dunkin biedt tevens mogelijkheden om vriesruimten en professionele kantine/keuken faciliteiten te delen met de overige huurders.

OPPERVLAKTE
Voor verhuur is totaal ca. 2.172 m² BVO beschikbaar:
- ca. 1.196 m² bvo bedrijfs-/productieruimte begane grond.
- ca 784 m² bvo expeditieruimte begane grond.
- ca. 192 m² bvo kantoorruimte begane grond.

PARKEREN
Totaal ca. 20 parkeerplaatsen voor personenauto's op eigen voorgelegen terrein. Dit terrein is geheel omheind en voorzien van een afsluitbaar schuifhekwerk.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
Het object zal in de huidige staat (schoon en ontruimd) worden aangeboden met de volgende voorzieningen:

Kantoren:
- eigen entree v.v. ontvangstruimte en receptiebalie
- gezamenlijke C.V.-installatie v.v. radiatoren
- koelen via luchtbehandelingssysteem
- systeemplafond v.v. energiezuinige led-armaturen en/of spotverlichting v.v. bewegingssensoren
- kabelgoten v.v. elektra- en databekabeling (cat. 5e)
- moderne hoge stompe binnendeuren
- gezamenlijke brandmeld-, noodverlichtings- en ontruimingsinstallatie
- getint zonwerend HR+ glas (2020)
- zonwering extern middels elektrische zonneschermen, intern middels lamellen
- gezamenlijke serverruimte v.v. patchkast
- brandslanghaspels
- huidige vloerbedekking*
- moderne scheidingswanden met veel glas
- toiletgroep
- vluchtwegaanduiding/verlichting
(De kleine personenlift in de kantoren is en blijft buiten gebruik).

Bedrijfsruimte:
- 2 koelmotoren, koeling mogelijk tot ca. 2 graden
- LED-verlichtingsarmaturen
- betonvloer v.v. epoxy gietvloer 2mm*
- 2 loadingdocks zijgevel v.v. elektrische schuifdeuren en docklevelers
- 5 elektrische deuren met verhoogd bordes en luifel t.b.v. bakwagens
- intern trafohuis vermogen tot max. 630 kW
- krachtstroomaansluitingen
- databekabeling
- brandslanghaspels
- divers aantal 230 volt en 400 volt aansluitingen
- diverse loop- en vluchtdeuren
- aanrijdbeveiliging
- gasheaters in expeditieruimte
- nooduitgang aanduiding/verlichting
- vrije hoogten
- expeditie ca. 6 m onder spant en ca 6.5 m tot aan onderzijde dak
- productieruimte ca. 6 m onder spant en ca 6.48 tot aan onderzijde koelplafond

Buitenterrein:
- omheind
- verharding d.m.v. klinkerbestrating, resp. asfalt
- 2 gemeenschappelijke en afsluitbare toegangspoorten
- gescheiden entree tot terrein voor personen- en vrachtauto's
- buitenverlichting
- parkeerplaatsen personenauto’s
- gedeelde vlaggenmasten

*voorzieningen met een “*” worden eenmalig in de huidige staat om niet aan huurder ter beschikking gesteld en behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder heeft daarmee geen vernieuwings-/onderhoud- en/of vervangingsplicht. Huurder zal deze zaken als goed huisvader gebruiken. Huurder behoeft deze voorzieningen bij einde huurovereenkomst niet te verwijderen.

PV-installatie
Er liggen 2 PV-installaties op het dak welke eigendom zijn van verhuurder, en welke niet tot het gehuurde behoren.

In overleg met huurder Dunkin' bestaat de mogelijkheid om ca. 100 palletplaatsen te huren in de vriescel van Dunkin'.

Bestemming
Van toepassing is bestemmingsplan “bedrijventerrein Oudenrijn, De Meern, met de enkelbestemming “Bedrijventerrein” en de gebiedsaanduiding “overige zone – industrieterrein”. De voor “Bedrijventerrein” aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- webwinkels,
- bedrijven uit de Lijst van bedrijfsactiviteiten vermelde categorieën 1 tot en met 3.2.
- en aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte,
- detailhandel als nevenactiviteit en gerelateerd of ondersteunend aan de hoofdactiviteit in het betreffende bedrijf, mits:
- de verkoopvloeroppervlakte in het betreffende bedrijf niet meer dan 250 m² bedraagt;
- de detailhandel niet betreft voedings- en genotmiddelen, huishoudelijke artikelen, kleding en schoenen en daarbij
behorende accessoires, behoudens werkkleding en -schoenen.

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingstermijn van telkens 5 jaar, afwijkende huurtermijnen in overleg.

Servicekosten
Huurder is een verrekenbaar voorschot verschuldigd ter hoogte van € 8.536,- per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie, ten behoeve van de navolgende door Verhuurder te verzorgen leveringen en/of diensten:
-­ onderhoud en keuring goederenlift
-­ periodieke onkruidbestrijding
-­ onderhoud groenvoorzieningen;
-­ onderhoud gemeenschappelijk schuifhek rangeer-/parkeerterrein
-­ onderhoud en beheer gemeenschappelijke brandmeld-, noodverlichtings- en ontruimingsinstallatie
-­ reinigen/conserveren buitengevels
-­ onderhoud rioolput en –pomp
-­ onderhoud armaturen buitenterreinen;
-­ onderhoud en keuring elektrische deuren en levellers
-­ administratiekosten ad 5% over de genoemde leveringen en diensten.

Huurder is tevens verrekenbaar voorschot van € 57.058, - per jaar verschuldigd voor de levering van de onderstaande nutsvoorzieningen:
- waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur
- gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur
- meterhuur en gebruik trafohuis
- elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur

Deze worden naar rato vierkante meters verrekend of daar waar tussenmeters aanwezig zijn, op basis van het daadwerkelijke verbruik.

Verhuurder behoudt zich het recht voor, het hierboven genoemde servicepakket in te krimpen dan wel uit te breiden en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. Uitbreiding dan wel inkrimping zal in overleg met de huurder geschieden en op basis van redelijkheid en billijkheid.

ENERGIELABEL
Label A, geldig tot en met 26-01-2032.

AANVAARDING
In overleg, op korte termijn mogelijk.

BEREIKBAARHEID EIGEN VERVOER
Het object is gelegen in de ‘oksel’ van de rijkswegen A2 en A12 (knooppunt Oudenrijn) en hierdoor zeer goed bereikbaar met eigen vervoer. De dichtstbijzijnde opritten van de snelweg:
- A2 op 1,1 km hemelsbreed met 6 min reistijd over een route van 3,5 km
- A12 op 1,6 km hemelsbreed met 6 min reistijd over een route van 3,4 km
- A27 op 7,1 km hemelsbreed met 17 min reistijd over een route van 17,8 km

Met openbaar vervoer
Zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Een tweetal bushalten met de lijnen 24 en 29 zijn direct nabij het object gelegen. Deze lijnen verzorgen vervoer naar Utrecht (centraal station), Vaartsche Rijn, De Meern, Woerden en Gouda.

Dichtstbijzijnde halte (bus/tram/metro): De Meern, Strijkviertel-Noord, Loopafstand: 0,2 km, looptijd: 2 min.
Dichtstbijzijnde treinstation: Utrecht Leidsche Rijn Loopafstand: 2,8 km, looptijd: 34 min.