's-Gravelandseweg 46

Algemeen:
Het onroerend goed bestaat uit het representatieve kantoorverzamelgebouw “Avenue” markant gelegen op een zichtlokatie aan de rand van het centrum van Hilversum. Het gebouw is thans in gebruik bij verschillende ondernemingen. Door de ligging aan de ’s-Gravelandseweg kent het gebouw een hoge attentiewaarde.

Bouwlaag
2e verdieping

Unit
no. 18

Metrage
ca. 86 m²
Op te delen in 3 ruimtes met eigen terras, allen recent gerenoveerd.
(eventueel te huur met unit 20 waardoor de totale oppervlakte 145m² kan gaan behelzen).

Huurprijs
€ 1.246,- per maand
Servicekosten zijn € 50,00 per m² per jaar.
Voor € 70,- per maand kan er gebruik gemaakt worden van glasvezelaansluiting.
De huurprijzen zijn per maand, exclusief servicekosten en exclusief BTW.

Status
Beschikbaar per direct

Opleveringsniveau:
Het gehuurde kent een hoog opleveringsniveau inclusief de navolgende voorzieningen:
• verwarming door middel van een gas cv installatie met radiatoren;
• dubbele toiletgroep per etage (gezamenlijk gebruik);
• moderne keukenvoorziening per etage (gezamenlijk gebruik);
• alarminstallatie (ingebruikname en splitsing voor rekening huurder);
• luxe gezamenlijke entreepartij;
• houten vloer in het gehuurde.

Parkeergelegenheid:
Er zijn geen parkeerfaciliteiten op eigen terrein beschikbaar. In de omgeving bevindt zich o.a. de parkeergarage Noordse Bosje. Tevens is er betaald parkeren aanwezig direct voor de kantoorruimte aan de ’s-Gravelandseweg en Albertus Perkstraat.

Servicekosten:
Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van € 50,- per m² op jaarbasis exclusief BTW zijnde schoonmaken algemene ruimte (hal, keuken, toiletten), glasbewassing buitenzijde, electra- en waterverbruik, verwarming en onderhoud CV. Voor de algemene ruimtes geldt voor de berekening van de servicekosten 15% opslag.

Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat.

Huurtermijn:
Een flexibele huurtermijn is bespreekbaar.

Aanvaarding:
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden.

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting vermeerderd met de verschuldigde BTW over het bedrag.

Huurprijsindexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst:
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen.

BTW-bepaling:
Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen.

Onder- / overmaat metrage:
Van het complex is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening.

Gunning:
De verhuurder behoudt zich met het recht van gunning voor.