Dorpsstraat 71

BIEDINGSPROCES

Namens de Parochie St. Titus Brandsma bieden wij drie kerkgebouwen voor verkoop aan. Voor alle drie de complexen geldt een mogelijk herontwikkelingspotentieel naar wonen.

1. Wervershoof, Dorpsstraat 71-73
2. Onderdijk (Wervershoof), Nes 134
3. Andijk, Bangert 6

WERVERSHOOF Dorpsstraat 71-73

LOCATIE
De kerk staat in het centrum van Wervershoof, aan een van de hoofdstraten van het dorp en is een opvallend herkenningspunt in het dorp. De kerk maakt deel uit van het dorpsgezicht en bepaalt samen met andere historische gebouwen het karakter van Wervershoof. Direct in de buurt vind je onder andere een begraafplaats, de openbare bibliotheek van Wervershoof, een gemeenschapscentrum en andere voorzieningen zoals een basisschool en kleine winkels.
OMSCHRIJVING COMPLEX
De kerk is een rijksmonumentale pastorie wat mogelijk geschikt is voor bestemming wonen. De kerk wordt tot op heden gebruik door de parochie "Sint-Werenfridus". Het kerkgebouw is sinds 1976 een rijksmonument.

Dit metrage is als volgt opgebouwd:
Kerkgebouw
• Begane grond 1.013 m² BVO.
• Eerste verdieping 122 m² BVO.
• Toren 223 m² BVO.

Pastorie
• Begane grond 328 m² BVO.
• Eerste verdieping 181 m² BVO.
• Zolder 174 m² BVO.

BEREIKBAARHEID
• Circa 8,6 KM tot aan de A7.
• De dichtstbijzijnde bushalte is op 1 minuut loopafstand. (Wervershoof, R.K. Kerk)

HERBESTEMMINGSPLAN
Voor deze locatie wordt mogelijk gedacht aan diverse invullingen.
Wonen: appartementen of zorgwoningen, eventueel in combinatie met nieuwbouw op het achter terrein.
Zorg of maatschappelijke voorzieningen: denk aan dagbesteding, welzijnsruimtes of culturele functies.
Werken: kleinschalige kantoor-of atelierruimte.
Voor wat betreft wonen zijn verschillende scenario’s uitgewerkt waarbij eventueel gedacht kan worden aan een combinatie van appartementen in het kerkgebouw en de aangrenzende pastorie (18 tot 22 eenheden) en een nieuwbouw, te realiseren in de pastorie tuin al dan niet met een directe koppeling met het kerkgebouw. Door intensivering van de bebouwing kan mogelijk nog een extra nieuwbouwblok worden toegevoegd.
Dit blijkt uit het herbestemmingsonderzoek dat in opdracht van verkoper is uitgevoerd. De uitwerking en het verkrijgen van de omgevingsvergunning hiervoor zijn voor rekening en risico van koper.
Zie voor de nadere uitwerking het herbestemmings-onderzoek d.d. 14 april 2025, opgesteld door TPAHG en DVUA architectuur

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Wervershoof
Sectie: A
Nummers: 1092, 1442 en 2560 gedeeltelijk
Totale kadastrale grootte van 6.388 m² (na correctie).
Kadastraal perceel 2460 dient nog gecorrigeerd te worden aangezien de begraafplaats niet tot het verkochte behoort. Inschatting is dat de kadastrale grootte van het af te splitsen deel (begraafplaats) circa 2.480 m² betreft.

PARKEREN
Parkeergelegenheid bevindt zich op de diverse onderdelen binnen het complex danwel is onderdeel van het te realiseren plan.

BESTEMMINGSPLAN
Voor het complex is het bestemmingsplan “Dorpskernen III”, vastgesteld op 26 april 2018 van toepassing. De vigerende bestemming t.w. “maatschappelijk” en “maatschappelijk –begraafplaats borgt het huidig gebruik.
Er geldt een dubbelbestemming waarde Archeologie 1 ter plaatse van de pastorie met tuin. Voor een deel van het perceel –ter hoogte van de kerk en tuin en begraafplaats geldt tevens de waarde Archeologie 2 en 4.
Door verkoper is voor deze locatie een herbestemmingsonderzoek uitgevoerd. Het rapport is beschikbaar. In het overleg met de gemeente is gebleken dat men in beginsel bereid is mee te werken aan een mogelijke herbestemming en herontwikkeling. Deze bereidheid kan niet gezien worden als een feitelijke toezegging. Het traject om te komen tot een wijziging van de bestemming dient nog doorlopen te worden en komt geheel voor rekening en risico van koper.
Bovenstaande geldt zowel voor deze locatie als in de combinatie met de andere twee kerkgebouwen en omliggende terreinen waarvoor herbestemmingsonderzoeken cq.herontwikkelingsplannen zijn uitgevoerd en opgesteld.
Opgemerkt wordt nog dat met betrekking tot perceel nummer 917 (zie pagina 8) geldt dat deze optioneel wordt verkocht als onderdeel van het complex. Verkoop is onder meer afhankelijk van de nadrukkelijke voorwaarde dat er een nieuwe ontsluiting van de begraafplaats komt ter hoogte van de Olympiaweg.

VERKOOPPROCES
Mocht u interesse hebben in meer informatie, dan kunt u zich aanmelden via het contactformulier op Funda of telefonisch contact opnemen met Eric Annaert (+31 6 53 59 14 13) of Michel Notebaart (+31 6 30 32 84 70).
Wij sturen u dan een email met een link naar de dataroom waartoe u toegang krijgt na ondertekening van de geheimhoudingsverklaring.
Bezichtigingsdagen: 2 april en 10 april, allebei de dagen van 10.00 uur tot 16.00 uur.
Biedingsdeadline: 22 april 2026 voor 12.00 uur.
Levering: 1 september 2026.