Cruquiusweg 98

Op een unieke locatie aan het water in de nieuwe hotspot van Amsterdam aan de Cruquiuseiland bieden wij een inspirerende bedrijfs-/kantoorruimte van circa 119m² V.V.O. te huur aan. Deze courante, L-vormige ruimte is gelegen op het dekverdieping van het moderne bedrijfsverzamelgebouw 'De Nieuwe Vaart'. Dit complex combineert een industriële uitstraling met een uitzonderlijk prettige werkomgeving en bestaat uit woningen, bedrijfsruimten en kantoorruimten.

* Unit 98 P
Dankzij de royale daglichttoetreding aan zowel de voor als achterzijde (oost-west) en het spectaculaire uitzicht over de Nieuwe Vaart vormt deze ruimte een ideale vestigingsplek voor creatieve ondernemingen, studio’s, ontwerpers, architecten, designers, mediabedrijven en andere innovatieve organisaties. De open indeling met een een 'split level' podium maken de ruimte bovendien prettig, flexibel en voor veel partijen geschikt. Bij de ruimte behoren twee vaste parkeerplaatsen recht tegenover de unit.

* Complex
Het driehoekvormige complex bestaat uit 3 bouwlagen met een variërend gebruik en bestemming. Het in 2007 compleet nieuw gebouwde complex was een van eerste ontwikkelingen op Cruquiuseiland en heeft zijn plaats inmiddels ruimschoot verworven. Bijzonder aan het complex is dat de entrees voor de units op verdieping 1 en 2 vanuit de kern van het driehoekvormige bereikbaar zijn. De brede inrit naar de eerste verdieping maakt het complex onderscheidend. Daarnaast zijn er uiteraard trappenhuizen n een lift voor een comfortabel bereik.

* Locatie
De bedrijfsruimte is gelegen aan de Cruquiusweg op het populaire Cruquiuseiland in Amsterdam. Dit voormalige haven- en industriegebied heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een levendig woon-werkgebied met een eigentijds en creatief karakter. De veelal licht gekleurde gebouwen geven een vriendelijke en warme uitstraling. Naast de nieuwbouw zijn er karakteristieke, historische gebouwen blijven staan zodat er een gemêleerde wijk is ontstaan met veel verbinding met water.
In het gebouw en de directe omgeving bevinden zich diverse creatieve bedrijven, kantoren, horeca, winkels en andere voorzieningen. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie, met wandelroutes, sportfaciliteiten en diverse plekken aan het water binnen handbereik.

* Bereikbaarheid
De locatie is uitstekend bereikbaar met alle denkbare vervoersmiddelen. Ook met het openbaar vervoer (bussen 25, 37, 42, 245 en N89 en tram 25 is de locatie goed te bereiken. Met de auto is de Cruquiusweg eenvoudig bereikbaar via de ring A10 (afrit S114 – IJburg) en de belangrijkste uitvalswegen van Amsterdam. Op korte afstand is binnen enkele minuten per fiets station Muiderpoort bereikbaar.

* Parkeren
Bij de bedrijfsruimte kunnen twee vaste parkeerplaatsen worden gehuurd. De parkeerplaatsen zijn voorzien van parkeerbeugels en bevinden zich direct tegenover de unit.

* Oppervlakte
Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak bedraagt circa 119 m² v.v.o., gemeten conform NEN 2580.
Voor de exacte indeling wordt verwezen naar de beschikbare plattegrond en het meetrapport.

* Opleveringsniveau
De ruimte wordt in casco staat opgeleverd, inclusief onder meer:

Pantry/keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur*:
pantry;
vaatwasser;
koelkast;
toilet m;
toilet v:
douche:
huidige vloer-, wand- en plafondafwerking;
uitgebreide elektrische installatie;
zonneblinds achterzijde;
CV-installatie (2008) met vloerverwarming;
brandmelders;
verhoogde vloer achterzijde;
dubbel brede entreedeuren;

* Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan geldt ter plaatse de bestemming ‘Bedrijf - 3’. Binnen deze bestemming zijn onder meer bedrijfsactiviteiten, creatieve functies en ondergeschikte detailhandel toegestaan.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig te onderzoeken of het beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan past.

* Huurprijs
Bedrijfsruimte
€ 26.200,- per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 250,- per parkeerplaats per maand, exclusief BTW.

* Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bestaan onder andere uit de volgende diensten welke via de V.v.E. worden aangeboden:
terreinonderhoud;
glasverzekering;
overige gemeenschappelijke kosten zoals glasbewassing, huismeester, beveiliging complex

Het voorschot servicekosten bedraagt € 300,- per maand exclusief BTW.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het gebruik van gas-, water- en elektra, schoonhouden onderhoud van de technische installaties en de overheaddeur, evenals voor de aansluiting en levering van communicatiediensten.

* BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan het vereiste 90%-BTW-criterium, wordt de huurprijs aangepast ter compensatie van het financiële nadeel voor verhuurder.

* Huurvoorwaarden
De belangrijkste essentialia zijn:
- ROZ model huurovereenkomst conform 7:230 B.W.
- huurtermijn 5 jaar met optionele verlengingsperioden en verder in overleg
- huur- en servicekostenbetaling per maand
- huuropzegtermijn is 12 maanden voor einddatum huurperiode
- jaarlijkse huurindexering conform contract met een minimum van 2,5%
- financiële zekerheidstelling ad 3 maanden huur en servicekosten

Aanvaarding
De ruimte is thans nog verhuurd. In overleg met de huidige huurder is oplevering bespreekbaar.


Disclaimer

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring en gunning door eigenaar.

Huurder dient zelfstandig en voor eigen rekening zorg te dragen voor het verkrijgen en behouden van alle eventueel benodigde vergunningen, ontheffingen en toestemmingen voor het beoogde gebruik.

Afwijkingen in de opgegeven oppervlakten geven geen recht op verrekening of compensatie.