Amsterdamsestraatweg 646

De ruimte is gelegen op een zichtlocatie aan de doorgaande weg richting het centrum van Utrecht in de Elinkwijk op bedrijvenpark Demkade.
Het betreft een kantoorgebouw opgedeeld in diverse gerenoveerde kantoorunits gelegen op de eerste en tweede verdieping. Dit object is uitermate geschikt voor zorggerelateerde ondernemingen zoals een medisch centrum, fysiotherapeutenpraktijk, huisartsenpraktijk en dergelijke.
In het pand zijn onder andere gevestigd Fysio Holland, Medicort fysiotherapie en OCA. Direct naast het gebouw is Iron House gym gevestigd alsmede het Gezondheidscentrum de Brug met daarin: Centrum voor Tandheelkunde, de Zuilense Apotheek, vier huisartspraktijken, een podotherapeut, een huidtherapeute, logopedie en stottercentrum, een diëtiste, acupunctuur kliniek en het Saltro.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed. De Amsterdamsestraatweg is de verbindingsweg tussen Utrecht en Maarssen. Via de Marnixlaan, Cartesiusweg en Graadt van Roggenweg is de rijksweg A2 op enkele autominuten verwijderd.
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend. De bushalte bevindt zich op 1 minuut lopen van het object en via diverse busverbindingen is het centrum van Utrecht en het centraal station uitstekend bereikbaar. Tevens zijn er diverse busverbindingen naar station Maarssen.

Parkeren
Vrij parkeren is mogelijk op eigen terrein en langs de openbare weg.

Oppervlakte
Voor verhuur is momenteel circa 170 m² beschikbaar, gelegen op de 2e verdieping (rechts).

Huurprijs
€ 110,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Opleveringsniveau en voorzieningen
De ruimte wordt aangeboden met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve entree;
- systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- centrale verwarming voorzien van radiatoren;
- airco-units waar aanwezig;
- de aanwezige kabelgoten ten behoeve voorzien van elektra-, data- en telecommunicatiebekabeling;
- pantry (voorzien van close-in boiler waar aanwezig);
- (deels) te openen ramen;
- intercom- en deuropeningsinstallatie;
- sanitaire voorzieningen per kantoorunit;
- huidige scheidingswanden;
- huidige vloerbedekking.

Servicekosten
€ 30,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot voor de navolgende leveringen en diensten:
- gas-, water- en elektraverbruik inclusief vastrecht;
- cv onderhoud;
- bijdrage VvE bedrijvenpark Demkade;
- tuin- en terreinonderhoud;
- onderhoud dakbedekking;
- onderhoud diverse (dagelijks onderhoud);
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Energielabel
Het kantoorgebouw is voorzien van een energielabel A.

Bestemming
Conform bestemmingsplan, derhalve geschikt voor kantoorruimte/maatschappelijk.

Aanvaarding
In overleg.