South End 70

Riant wonen direct aan de Zaan!
Bij veel Koogers is dit een bekende plek, pal naast het nieuwe appartementengebouw “De Bij” op de plek van de voormalige Honig fabriek in Oud-Koog en op een prachtige plek aan de Zaan staat dit prachtige gerenoveerde woonhuis uit 1910. Dit voormalige woon-/werkpand, direct aan De Zaan, is de afgelopen jaren geheel verbouw tot een luxe en riante woning met maar liefst 176 m2 aan woonoppervlak. De hoogwaardige kwaliteit van afwerkingen en voorzieningen, de riante uitgebouwde woonkamer, de vier slaapkamers en de tuin met terras staat garant voor heel veel woonplezier!
Je woont op een hele centrale (en leuke) plek in de Zaanstreek. Voorzieningen als kinderopvang, een basisschool en een grote supermarkt zijn in de buurt. In de oude Honigfabriek is een leuke koffiebar en voor een hapje eten (lunch of diner) loop je naar De Toog. Op loopafstand is het treinstation waar je de trein richting Amsterdam, Zaandam en Uitgeest kunt nemen. Perfect voor woon-werkverkeer, voor een dagje uit of voor kinderen die elders studeren! En wil je met de auto naar Amsterdam? Via de A8 is het iets meer dan een kwartier naar de Ring A10.

Indeling:
Begane grond:
De overdekte entree leidt naar een ruime statige hal. Wat opvalt zijn de hoogte en lichtinval, die deze hal heel ruimtelijk maken. De mooie tegelvloer past goed bij de paneeldeuren, de plinten en het stucwerk. Naast de trap is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje.
De uitgebouwde woon-/eetkamer is een speels ingedeelde en ruime leefruimte met een mooie eikenhouten vloer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte biedt genoeg plek om een grote tafel neer te zetten. Aan de achterzijde, bij de openslaande deuren, is plek voor een tweede zithoek met een mooi uitzicht op de tuin en de Zaan.
In de hoek van de woonkamer is een doorgang naar de keuken, die uit meerdere losse rvs-modules bestaat. Het spoelgedeelte is bij het raam en de apparatuur is los geplaatst. Dit biedt de mogelijkheid om de keuken naar eigen smaak in te richten, passend bij jouw interieurstijl. Fraai detail is de buitendeur met een halfrond kozijn en raam, die toegang geeft tot de tuin.
De begane grond wordt comfortabel verwarmd via een vloerverwarming en door het ontbreken van radiatoren is er veel vrijheid in het plaatsen van meubilair tegen de wanden.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is uitgebouwd. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, die beiden als tweepersoonskamer zijn te gebruiken.
De derde en vierde slaapkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is extra diep en heeft een slaap- en een zit-/studeergedeelte en heeft tevens, met zicht op de Zaan, het mooiste uitzicht van alle kamers! Er is via een deur toegang naar het platte dak, waar eventueel een dakterras kan worden gerealiseerd.
De stijlvolle badkamer en separate toiletruimte zijn eveneens vanaf de overloop te bereiken. De badkamer heeft een dakraam waarmee daglicht binnenvalt en kan worden geventileerd. De wanden hebben strak stucwerk, afgewisseld met donkere tegels. Het badmeubel met wastafel biedt veel bergruimte en de inloopdouche is van groot formaat.

Zolder:
Boven een deel van de eerste verdieping is een bergzolder die te bereiken vanaf de overloop.
Hier kun je veel spullen opslaan.

Tuin:
De achtertuin is vanuit de woonkamer en keuken te bereiken, alsmede via de steeg aan de rechterzijde. Een deel van de tuin is bestraat en over de hele breedte, aan de kant van de Zaan, is een houten terras. Beschut gelegen met veel privacy kun je volop genieten van het wonen op deze levendige plek aan de Zaan, met beroeps- en pleziervaart en de Willem Alexanderbrug. Heb je een boot of altijd al de wens gehad een boot te bezitten? Je kunt aan het terras prima een boot aanleggen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 176 m2, perceeloppervlak 195 m2
- Volle eigendom
- Mooi ligging aan De Zaan
- Algehele renovatie (m.u.v. zolder) in 2014/2015
- Voor- en achtergevel zijn in 2014 gestraald en gevoegd
- Deels gevelisolatie, deels dakisolatie en vloerisolatie (2014)
- Hardhouten en kunststof kozijnen, merendeels met HR+++ glas
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2014, eigendom)
- Vernieuwde elektra (2014)
- Uitstekend gelegen t.o.v. OV en uitvalswegen richting Amsterdam en omgeving.