Zoomstraat 45 1

NIEUW IN DE VERKOOP - Ruim en licht 3-kamerappartement met twee balkons in een groene en rustige buurt van Amsterdam

Aan de Zoomstraat 45-1 bieden wij dit charmante en goed ingedeelde appartement aan, gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand. Met een woonoppervlakte van circa 78 m², een lichte woonkamer, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons, is dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen in een rustige straat met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de eerste verdieping. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met een sfeervolle erker en grote ramen die zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. Aangrenzend bevindt zich een tweede woonkamer/eetkamer met openslaande deuren naar een balkon, gelegen aan de voorzijde.

Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers, beide gelegen aan de rustige achterzijde van de woning.De hoofdslaapkamer is ruim van opzet en biedt direct toegang tot het grote balkon. Deze kamer is ideaal als comfortabele master bedroom en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.

De tweede slaapkamer is perfect te gebruiken als kinder- of werkkamer, maar kan ook uitstekend dienen als logeerkamer. Dankzij de gunstige ligging en het uitzicht op de binnentuinen is ook deze kamer rustig en aangenaam.

Tussen de slaapkamers bevindt zich de keuken en biedt tevens ook toegang tot het royale achterbalkon met uitzicht op de rustige binnentuinen.
De badkamer is centraal gelegen in de woning en voorzien van een douche, wastafel en toilet.

Locatie
Het appartement ligt op een toplocatie in Amsterdam Zuid, in de charmante Rivierenbuurt/Scheldebuurt. Je woont hier in een rustige, groenrijke straat met werkelijk alles binnen handbereik. De buurt heeft veel gezellige horecagelegenheden zoals de hippe cafés Tap Zuid, Strand Zuid en Café Klasen, en uitstekende restaurants zoals Visaandeschelde en Toet Amsterdam liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast vind je in de omgeving talloze leuke boetiekjes voor wie graag winkelt.

Voor ontspanning en activiteiten hoef je nooit ver te zoeken. Ga bijvoorbeeld een avond bowlen bij Knijn Bowling, of sport bij TrainMore. Binnen vijf minuten fietsen sta je bovendien in het bruisende De Pijp, met nog meer winkels, terrassen en eetgelegenheden.

Het Beatrixpark ligt letterlijk om de hoek en is ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Ook het RAI-conferentiecentrum, waar regelmatig evenementen plaatsvinden, ligt dichtbij.

De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere tram- en buslijnen stoppen op loopafstand en met de auto rijd je binnen vijf minuten de Ring A10 op.

VvE
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een kleinschalige vereniging van eigenaars bestaande uit 4 leden. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 85,78 per maand.

Erfpacht
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond, de huidige canon bedraagt momenteel € 813,29 huidige tijdvak loopt tot en met 30-09-2054. Verkoper heeft reeds gebruikt gemaakt van de overstap naar eeuwigdurend erfpacht AB2016, waarbij het jaarlijkse canon is vastgeklikt op € 2.058,80, op basis van jaarlijkse indexatie.

Uitgangspunten:
- Vraagprijs: € 750.000,- kosten koper;
- Appartementsrecht, gelegen op erfpachtgrond;
- VVE bijdrage € 85,78,- per maand;
- Woonoppervlakte 78 m² conform NEN 2580 meetrapport;
- Balkon aan de voorzijde en ruim balkon aan de achterzijde;
- Energielabel C;
- Oplevering: in overleg;
- Notaris: keuze koper.

Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

---------------------------------------------------------------------

NEW ON THE MARKET – Spacious and bright 2-bedroom apartment with two balconies in a green and quiet area of Amsterdam

At Zoomstraat 45-1, we proudly present this charming and well-laid-out apartment, located on the first floor of a characteristic building. With a living area of approximately 78 m², a bright living room, two bedrooms, and no less than two balconies, this is the ideal home for those who value comfort and tranquility while being close to all amenities.

Layout
The entrance to the apartment is on the first floor, accessible via the shared staircase. The spacious hallway provides access to all rooms. At the front, you’ll find the bright living room with a charming bay window and large windows that allow plenty of natural light to fill the space. Adjacent to this is a second living/dining room with French doors opening onto a balcony at the front.

The apartment features two well-proportioned bedrooms, both located at the quiet rear side of the building. The master bedroom is generously sized and has direct access to the large rear balcony. This room serves perfectly as a comfortable main bedroom, offering ample space for a double bed and a wardrobe.

The second bedroom is ideal as a children’s room, home office, or guest room. Thanks to its favorable position and pleasant view over the green courtyards, it’s a peaceful and comfortable space.

Between the bedrooms lies the kitchen, which also provides access to the spacious rear balcony overlooking the serene inner gardens.
The bathroom is centrally located and equipped with a shower, washbasin, and toilet.

Location
The apartment is ideally situated in Amsterdam South, in the charming Rivierenbuurt/Scheldebuurt area. You live here in a quiet, leafy street with everything you need within easy reach. The neighborhood offers a wide range of popular cafés and restaurants, such as Tap Zuid, Strand Zuid, Café Klasen, Visaandeschelde, and Toet Amsterdam – all within walking distance. There are also plenty of boutique shops nearby for those who enjoy shopping.

For leisure and activities, you never have to go far. Go bowling at Knijn Bowling, or work out at TrainMore. Within a five-minute bike ride, you’re in the lively De Pijp district, with even more shops, terraces, and eateries to enjoy.

The Beatrixpark is literally around the corner – perfect for a walk or a run – and the RAI Convention Centre, hosting frequent events, is also nearby.

Accessibility is excellent: several tram and bus lines stop within walking distance, and by car, you can reach the A10 ring road in just five minutes.

Homeowners’ Association (VvE)
The apartment right is part of a small-scale association consisting of four members. The current monthly contribution is € 85.78.

Ground lease
The property is located on municipal leasehold land. The seller has already opted for the switch to perpetual leasehold under the 2016 conditions (AB2016), with the annual ground rent fixed at € 2,058.80, subject to yearly indexation.

Key details:
- Asking price: € 750,000, costs for buyer;
- Apartment right, located on leasehold land;
- VvE contribution: € 85.78 per month;
- Living area: 78 m² (NEN 2580 measurement report);
- Balcony at the front and a spacious balcony at the rear;
- Energy label C;
- Completion: in consultation;
- Notary: buyer’s choice.

For more information or to schedule a viewing:

Visch & van Zeggelaar Amsterdam
020 – 20 91 911

This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surfaces are indicative. Buyers are responsible for conducting their own due diligence on all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent represents the seller’s interests. We advise you to engage an expert (NVM) agent to guide you through the purchasing process. If you have specific requirements concerning the property, we recommend communicating these in good time to your buying agent and conducting independent research. If you do not engage an expert representative, you declare yourself legally competent to oversee all relevant matters. The NVM conditions apply.