Zonnedauwlaan 45

Ruime karakteristieke jaren 30-stijl hoekwoning met energielabel A+, vijf slaapkamers, luxe badkamer en zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Op een geliefde locatie in de populaire wijk Rietlanden in Kudelstaart staat deze uitstekend onderhouden ruime hoekwoning met maar liefst vijf slaapkamers. De woning beschikt over een complete keuken, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten en een eigen laadpaal. Dankzij de gunstige hoekligging geniet u van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Een ideale gezinswoning met volop ruimte, comfort en een uitstekende ligging nabij scholen, winkels en de Westeinderplassen.

BEGANE GROND:
Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast en toilet met fontein. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een wijnkoelkast, vaatwasser, combi-oven, grote koelkast met vriesvak, Quooker en RVS-gaskookplaat met wokbrander. De afzuigkap is geïntegreerd in het plafond.

De ruime woonkamer heeft dankzij de vele ramen veel lichtinval. De eiken parketvloer is voorzien van vloerverwarming en zorgt voor veel comfort. Daarnaast beschikt de woonkamer over een gashaard. Aan de voorzijde bevinden zich drie grote openslaande ramen met uitzicht op de voortuin. De erker aan de zijkant van de woning beschikt over vier grote openslaande ramen met zicht op de achtertuin. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin met veranda, waardoor er een directe verbinding is tussen de woonruimte en het buitenleven.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en de badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft ramen aan twee zijden. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ideaal als kinder- of werkkamer. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft dankzij de erkeruitbouw veel ramen. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, semi-vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en wandcloset. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Inbouwspots en subtiel indirecte verlichting zorgen voor een sfeervolle verlichting van de ruimte.

TWEEDE VERDIEPING:
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Beide kamers beschikken over rolluiken. Op de overloop bevindt zich de toegang tot de was-/cv-ruimte, met de Intergas HRE-installatie uit 2025. Vanuit de overloop is tevens de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte.

TUIN:
De voortuin beschikt over een laadpaal. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en beschikt over een overkapping en een vrijstaande houten berging. De overkapping biedt een beschutte zitplek en de berging voorziet in extra bergruimte. Daarnaast is een zonnescherm aanwezig. Het schilderwerk aan de achterzijde is in juli 2026 vernieuwd. Het schilderwerk aan de voorzijde is eind 2025 uitgevoerd.

LOCATIE:
De woning is gelegen in de geliefde wijk Rietlanden in Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder scholen, winkels, een supermarkt en horecagelegenheden. Ook het centrum van Aalsmeer en de Westeinderplassen liggen op korte afstand. Voor recreatie zijn er in de omgeving diverse mogelijkheden om te wandelen, fietsen en te genieten van het water. De ligging nabij de Westeinderplassen maakt Kudelstaart bovendien een geschikte locatie voor liefhebbers van watersport. Via de N231 zijn Aalsmeer, Uithoorn en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Ook de aansluiting richting de A4 en A9 is vanuit Kudelstaart goed bereikbaar, waardoor onder andere Amsterdam, Haarlem en Schiphol goed te bereiken zijn.

BIJZONDERHEDEN:
- Ruime hoekwoning;
- Vijf slaapkamers;
- Twee slaapkamers met dakkapel;
- Laadpaal in de voortuin;
- Luxe badkamer met inloopdouche, semi-vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en wandcloset;
- Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer;
- Complete keuken met onder andere Quooker, wijnkoelkast, vaatwasser en combi-oven;
- Intergas HRE-cv-installatie uit 2025;
- Schilderwerk achterzijde vernieuwd in juli 2026;
- Schilderwerk voorzijde uitgevoerd eind 2025;
- Gelegen in Kudelstaart, nabij scholen, winkels en de Westeinderplassen.

Oplevering: In overleg.

De woning heeft een eigen website! Hier vindt u praktische informatie, bekijkt u de foto's in full-screen en kunt u de woning alvast digitaal bezichtigen. Download de brochure en klik op de link!