Zonnedauwlaan 41

In jaren ’30-stijl gebouwde, verrassend ruime eengezinswoning aan de Zonnedauwlaan in Kudelstaart, gelegen op een centrale plek aan een fraai plantsoen met een grote vijver. De woning combineert karakteristieke details, zoals sfeervolle gevelaccenten en een speelse kapvorm, met het comfort van nu. De woning is uitgebouwd op de begane grond en hoogwaardig afgewerkt, met royale, lichte leefruimtes en een prettige indeling. Met energielabel A, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten is dit een energiezuinige en comfortabele gezinswoning.

Bouwjaar 2009
Energielabel A
Woonoppervlakte 157 m²
Perceeloppervlakte 146 m²
Oplevering juli 2026

Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De hal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet met zwevend closet en fontein. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte uitgebouwde woonkamer. De gezellige zithoek met gashaard vormt het warme hart van het huis. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.

De moderne keuken is strak vormgegeven in een fraaie opstelling en van alle gemakken voorzien. Hier bevinden zich onder meer een combi/magnetron, combi/stoomoven, een spoelbak met Quookerkraan, een vaatwasser, koelkast en vriezer en een 5-pits gasfornuis met wokfunctie met bijbehorende afzuiging.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie microcement vloer voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
De centrale overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de royale masterbedroom voorzien van fraaie patrijspoorten en een groot raam met uitzicht over het plantsoen. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een grote inbouwkast, ideaal als kinder- of werkkamer.

De ruime, moderne badkamer is een echte eyecatcher, compleet met een royale inloopdouche, een comfortabel ligbad, inbouwspots en een dubbele wastafel met praktische inbouwlades. Een handdoekenradiator zorgt voor extra comfort. Op de overloop is bovendien een separaat toilet aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bijzonder sfeervol dankzij de topgevel in de kapconstructie. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer, aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met een dakkapel, wat extra licht en ruimte geeft. Beide kamers zijn royaal en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbyruimte.

Daarnaast is er een technische ruimte met de C.V.-installatie, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Extra bergruimte is beschikbaar via de ruime vliering, bereikbaar met een vlizotrap.

Tuin
De fraai aangelegde en zonnige tuin is direct bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en ligt op het zuidoosten. Langs de lengte van de tuin loopt een uniek, op maat gemaakt zitgedeelte: een stenen constructie met ruimte voor kussens, ingebouwd met plantenbakken en borders die het geheel sfeervol afmaken.

Direct aansluitend bevindt zich een overdekte zithoek met een pergola, gecombineerd met beplanting. Achterin staat een houten schuur voor fietsen/tuin opslag. Door deze indeling zijn er meerdere fijne zitplekken, perfect om te ontspannen of gezellig te borrelen.

Bijzonderheden
- Centraal gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen
- Ruime en uitgebouwde eengezinswoning
- Gelegen aan een fraai plantsoen met water aan de voorzijde
- Hoogwaardig afwerkingsniveau
- Microcement vloer met vloerverwarming op de begane grond
- Vier ruime slaapkamers
- Badkamer en toilet recent gerenoveerd
- Moderne en complete keuken
- 11 Zonnepanelen (2023) met een opbrengst van 3067 KWH in 2025
- CV-ketel Intergas HR

Locatie
De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke "Rietlanden'' wijk in Kudelstaart. In de directe omgeving vindt u meerdere basisscholen, waardoor kinderen op loop- of fietsafstand naar school kunnen. Sportliefhebbers zitten hier ook goed: diverse sportverenigingen en -faciliteiten liggen dichtbij, van voetbalvelden tot tennis- en hockeyclubs.

Voor ontspanning en recreatie zijn de Westeinderplassen op korte afstand, ideaal voor varen, zwemmen of wandelen langs het water. Winkelvoorzieningen en andere dagelijkse benodigdheden zijn eveneens dichtbij. Dankzij de goede verbindingen naar omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht combineert u hier de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik.