Zocherstraat 22 3

-English translation below and change language on Funda-

Wonen op een van de meest gewilde locaties van Amsterdam! Ruimtelijk en licht 3 kamer appartement (2 slaapkamers) gelegen op de derde verdieping met een balkon aan de achterzijde en een Frans balkon aan de voorzijde gelegen aan de rand van het Vondelpark.

LOCATIE
De Zocherstraat is een rustige straat op een toplocatie, gelegen op de grens van Amsterdam Oud-West en Zuid, aan de rand van het Vondelpark en om de hoek van de Overtoom en Amstelveenseweg met diverse winkels, goede restaurants, gezellige terrasjes, de welbekende Hallen en praktische voorzieningen zoals (sport)scholen, en supermarkten.
Het Leidseplein, de grachtengordel alsmede de P.C. Hooftstraat en het Concertgebouw zijn op minder dan 10 minuten loopafstand.
Zowel met de auto (Ringweg A-10) als het openbaar vervoer (tram-bus) uitstekend bereikbaar.
Schiphol en het Centraal Station zijn binnen circa 20 minuten bereikbaar.

INDELING:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis betreedt u de woning op de derde verdieping. De entree opent in een ruime woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur, met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde, een heerlijke plek om van de buitenlucht te genieten.
De lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon op het zuiden, wat zorgt voor een prachtige lichtinval gedurende de dag.
Dankzij het centraal gelegen lichthof wordt de woning extra verlicht en voelt deze nog ruimtelijker aan.
Het appartement beschikt over twee goed ingedeelde slaapkamers. De royale master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. De tweede kamer is multifunctioneel en ideaal als werk-, logeer- of kinderkamer.
De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een separaat gastentoilet en een praktische bergkast met wasmachine- en CV-opstelling.
De woning is, met uitzondering van de sanitaire ruimtes, volledig voorzien van een stijlvolle houten vloer.

BIJZONDERHEDEN
Maandelijkse bijdrage VvE € 192,63
Professioneel VvE beheer
Gelegen op EIGEN GROND (geen erfpacht)
Twee slaapkamers
Ingemeten conform de Branche Brede Meetinstructie gebaseerd op NEN2580
-gebruiksoppervlakte woonruimte circa 73,70m2
Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht
Oplevering in overleg
De niet zelf-bewoning en ouderdomsclausule zal worden opgenomen
Voorbehoud van gunning door de verkoper
Notariskantoor te Amsterdam naar keuze koper
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst nadat de koper en de verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend

Voor informatie over parkeren en parkeervergunningen zie de website van de gemeente Amsterdam

NEN-CLAUSULE
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie (gebaseerd op NEN2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlak. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet (volledig) uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben laten opmeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en plattegronden zijn slechts indicatief. Verkoper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de verkoopmakelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het koopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw eigen makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.


Living in one of Amsterdam’s most beloved neighbourhoods! Spacious and bright 3-room apartment (2 bedrooms) situated on the third floor, featuring a rear balcony and a charming French balcony at the front, located right on the edge of the Vondelpark.

LOCATION
Zocherstraat is a quiet street in a prime location, positioned on the border of Amsterdam Oud-West and South, right next to the Vondelpark and just around the corner from the Overtoom and Amstelveenseweg. The area offers a wide variety of shops, excellent restaurants, lively cafés with terraces, the popular De Hallen, and practical amenities such as (sports) schools and supermarkets.
Leidseplein, the canal belt, as well as the P.C. Hooftstraat and the Concertgebouw are all within a 10-minute walk.
The property is easily accessible by car (Ring Road A10) and public transport (tram and bus). Schiphol Airport and Amsterdam Central Station can be reached within approximately 20 minutes.

LAYOUT
Via the communal staircase, you reach the apartment on the third floor. The entrance opens into a spacious open kitchen, fully equipped with built-in appliances, and featuring French doors leading to the rear balcony — a wonderful spot to enjoy the outdoors.
The bright and inviting living room at the front has double doors opening to a south-facing French balcony, allowing for an abundance of natural light throughout the day. Thanks to the centrally located light well, the apartment feels even more spacious and airy.
The apartment offers two well-proportioned bedrooms. The generous master bedroom is situated at the rear. The second room is multifunctional and ideal as a home office, guest room, or children’s bedroom.
The modern bathroom is fitted with a bathtub, washbasin, and a second toilet. Additionally, there is a separate guest toilet and a practical storage cupboard housing the washing machine and central heating system.
With the exception of the sanitary areas, the apartment is fully fitted with a stylish wooden floor.

PARTICULARS
Monthly Home Owners Association(VvE) contribution: €192.63
Professionally managed homeowners’ association
Located on FREEHOLD LAND (no leasehold)
Two bedrooms
Measured in accordance with the industry-wide measurement instruction based on NEN2580
-usable living area approximately 73.70 m²
Situated in a municipally protected cityscape
Transfer date in consultation
Non-owner-occupancy clause and age clause will be included
Sale subject to seller’s approval
Notary in Amsterdam to be chosen by the buyer
A legally binding purchase agreement is only established once both buyer and seller have signed the purchase contract
For information regarding parking and permits, please consult the Municipality of Amsterdam website.

NEN CLAUSE
This apartment has been measured according to the Measurement Instruction (based on NEN2580). The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measurement to give an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not (completely) exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. Although we have had the apartment measured with great care, there may be differences in the dimensions. Neither seller nor selling agent accepts any liability for these differences. The dimensions are seen by us as purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you measure the dimensions yourself.

DISCLAIMER
This information was composed by us with due care. However, we can accept no liability whatsoever for any inaccuracies, incomplete information or otherwise, nor for any loss or inconvenience that this may cause. All specified sizes and dimensions are indicative. The buyer has his/her own obligation to investigate all matters which are important to him or her. Pertaining to this apartment, the selling agent is advisor to the seller. We advise you to make use of an expert (NVM) broker to guide you for the rental process. If you have specific wishes regarding the apartment, then we recommend you to communicate these in a timely manner to your purchasing agent and to do an independent examination of these things. If you do not make use of an expert representative, then the law considers you enough of an expert to be able to have a good grasp of all matters which are of importance. The NVM conditions apply.

The Dutch version of the offer text, disclaimer and NEN clause are leading.