Zand- en Jaagpad 37

Wonen op een plek waar het uitzicht nooit verveelt.
Vrij zicht over de rivier 'de Angstel' en de achtergelegen weilanden waar de hazen springen en de koeien grazen. Rust, ruimte en elke dag dat gevoel van buiten op maar 15 auto-minuten van Amsterdam!
Dit is geen standaard 2-onder-1 kap. Een huis met karakter en een speelse en verrassende indeling. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen. Zo is er een forse uitbouw op de begane grond gerealiseerd (2020) waardoor er een geweldige leef-keuken is ontstaan. Ook is er bijvoorbeeld door het gehele huis vloerverwarming aangebracht. Zie onder voor veel andere werkzaamheden. Parkeren doe je op eigen terrein en voor het opladen van de auto is een laadpaal aan de achterzijde van het huis (ingang Rijksstraatweg).
Steiger voor de deur (geen eigendom)! Even varen naar de Vinkeveense Plassen en/of Abcoude. Maar een frisse duik voor de deur kan natuurlijk ook. Hier kan het gewoon!

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 185 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 18 m² (balkon 2x)
Externe bergruimte: ca. 4 m² (berging)
Perceeloppervlakte: ca. 373 m²

Globale indeling:
Verhoogde begane grond verdieping:
Hoofdentree (Zand- en Jaagpadzijde) bereikbaar via het trappetje, hal met moderne meterkast, trapje naar de verhoogde begane grond verdieping met o.a. een wc en toegang tot de spectaculaire woonkamer waarbij de hoge kapconstructie nog in het zicht is gebleven!
Wat een ruimte, wat een hoogte en wat een uitzicht over de rivier en de weilanden. Gewoon prachtig. De handige pantry met water en koelkastje zorgt er voor dat je boven thee of koffie kunt zetten. De schuifpui/ openslaande deuren geven toegang tot het zonnige terras aan de tuinzijde en het Franse balkon aan de rivierzijde. De stoere (gas)haard zorgt voor nog meer sfeer en warmte.
Op deze verdieping vind je ook de ouderslaapkamer met eigen balkon en aansluitend een gemoderniseerde badkamer bestaande uit een bad/douche combinatie en een brede wastafel met meubel en een wc.

Tuinverdieping:
Deze is bereikbaar via de centrale trap. Allereerst kom je in de hal die toegang geeft tot de berg-/wasruimte onder de trap. Vervolgens zijn er drie ruime (slaap)kamers, twee daarvan zijn met elkaar verbonden.
Vanzelfsprekend is er ook een gemoderniseerde badkamer op deze verdieping bestaande uit een douche, wastafel en wc. De spiegel is verwarmd. Tot slot: door de geweldige aanbouw is er een enorme extra ruimte ontstaan naast de gemoderniseerde en uitgebreide keuken. In deze 'serre' staat nu een grote eettafel waar je lekker lang kunt nagenieten van een goede maaltijd of je kop koffie. Ook staat hier nog een extra bank. Dag- en zonlicht komt door de dakramen naar binnen. Schuif de deur maar open en je loopt zo de tuin in. 'Buiten wordt binnen' en andersom.

Tuin:
Heerlijke grote en zonnige tuin die je uitnodigt om naar buiten te gaan.
Voor het aanleggen van een boot wordt de steiger aan de overkant gebruikt. Deze is geen eigendom!

Bijzonderheden:
* Energielabel: 'B'
* Afgegeven funderingscode: A/B/C (laag risico)
* Door het hele huis ligt een stoere PVC vloer met vloerverwarming eronder
* Renovatie werkzaamheden 2020 grofweg: grote uitbouw bij vernieuwde keuken (2020 en deels 2024), nieuw elektra gehele huis, vloerverwarming excl. halletje bij voordeur, hele huis voorzien van PVC, gashaard woonkamer geplaatst, nieuwe trappen met PVC, 2x nieuwe badkamer, nieuwe waterleiding, HR ++ glas geplaatst (achterzijde zonwerend), voorzijde grotendeels triple glas, platte daken van dakkapellen vernieuwd, tuin geheel nieuw aangelegd.
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging:
Baambrugge ligt nét onder Amsterdam (op 15 filevrije autominuten). Het AMC is goed per fiets bereikbaar, alsmede het treinstation van Abcoude met prima verbindingen naar o.a. Amsterdam en Utrecht. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. Baambrugge is een rustig en zeer kindvriendelijk dorp met diverse speeltuintjes en een ijs/skeelerbaan. Er is een basisschool aanwezig, een actieve tennisclub en een sportvereniging die diverse sporten voor jong en oud verzorgt. Parkeren is natuurlijk 'vrij' en kan voor de deur of op eigen terrein.
Er is een supermarkt (Henk's) voor de dagelijkse (verse) boodschappen, een pizzeria (afhalen) en niet te vergeten eetcafé 'De Punt' met een zonovergoten terras uitkijkend over 'De Angstel' en de weilanden. Maar vergeet boerderijwinkel "De Lindenhoff' ook niet.
De Vinkeveense plassen en de bijbehorende fijne strandjes liggen op 10 minuten fietsen gesitueerd. Tevens zijn er busverbindingen naar Amsterdam en Utrecht aanwezig. In Baambrugge woon je fijn!