Wollegrasweg 45

Let op! Deze woning wordt aangeboden met een bieden-vanafprijs van € 440.000,- k.k.

Welkom op de Wollegrasweg 45 in Almere.
Ruime hoekwoning met 4 slaapkamers van ca 106m² woonoppervlakte gelegen in de Kruidenwijk voorzien van een grote achtertuin op het oosten met achterom. De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. Nabij het centrum Almere-stad.

De woning beschikt over ca. 106 m² leefruimte (inclusief 21,6 m² zolder), de woning zelf bestaat uit 85 m² (volgens NEN-2580) woonoppervlak (exclusief 21,6 m² zolderverdieping). Het is vrij eenvoudig om hier 106 m² woonoppervlak (volgens NEN-2580) te creëren, door het dakraam te vervangen voor een raam met minimaal 0,5m² oppervlakte.

Highlights:
- Kindvriendelijke wijk
- Dichtbij voorzieningen
- Centraal gelegen
- 4 slaapkamers
- Ruime tuin met schuur en achterom
- Naar eigen smaak in te richten
- Dakkapel mogelijkheid (achterzijde)

Ligging:
Wollegras 45 is gelegen in een omgeving waar mobiliteit en diverse voorzieningen hand in hand gaan. Naast het Beatrixpark, scholen, Lidl en Albert Heijn profiteert u van uitstekende verbindingen: het openbaar vervoer en goed onderhouden fietspaden zorgen ervoor dat u snel in het bruisende centrum van Almere-Stad bent. Bovendien is de buurt rijk aan eet- en winkelgelegenheden en recreatieve mogelijkheden, waardoor zowel dagelijks gemak als ontspanning binnen handbereik liggen.

Begane grond:
U komt binnen in de hal met toegang tot de stenen berging aan de voorzijde, tevens het toilet, meterkast, de trapopgang, en toegang tot de ruime woonkamer. De woonkamer is voorzien van een handige ruime trapkast en sluit aan op de open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van een keukenblok met ingebouwde vaatwasser en een afzuigkap op de plek van uw (nog te plaatsen) fornuis. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating, extra berging en eigen achterom.

1e Verdieping:
Op de eerste verdieping vindt u een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Op het oosten vindt u een kleinere slaapkamer. De twee andere slaapkamers zijn ruimer bemeten, ze zijn allen voorzien van grote ramen met kunstof kozijnen zodat er veel natuurlijke lichtinval is. De badkamer is netjes maar gedateerd en is voorzien van een verlaagd plafond met spotjes, wastafel, douchecabine en toilet.

2e
Via een vaste trap heeft u toegang tot de ruime 2e verdieping (zolder). Deze verdieping is ruim bemeten en voorzien van een wasmachineaansluiting. Hier zijn voldoende mogelijkheden, een extra slaapkamer, was- en of opslagruimte en het plaatsen van een dakkapel om nog meer ruimte te creëren.

Tuin:
De ruime tuin ligt op het oosten en is aangelegd met bestrating en eigen achterom. De tuin is circa 12 meter diep en ligt direct aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen. In de tuin is ook een houten schuurtje voorzien van elektra aansluiting. Geplaatst voor extra bergruimte, gemak en beschutting.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1987
- Woonoppervlakte: 106m²
- Verwarming via stadsverwarming
- Energielabel: C
- Voldoende parkeergelegenheid in de straat
- In de koopakte zal een niet-zelfbewoondclausule, ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Ook enthousiast geworden en direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!