Wollegrasstraat 55

* OPEN HUIS *
Deze woning is zonder afspraak te bezichtigen tijdens de NVM Open Huizen Route op zaterdag 28 maart tussen 11.00 - 15.00 uur.


*** English text below ***

Hoekwoning gelegen aan een rustige, autovrije straat met een ruime en zonnige tuin met veranda/kapschuur. Deze fijne gezinswoning biedt comfortabel wonen met een prettige indeling door de uitbouw aan de achterzijde en beschikt over energielabel C. De hoekligging zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de tuin een heerlijke plek is om het hele jaar door buiten te zitten en te genieten. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
Het winkelhart van Wormer bevindt zich op korte afstand. De supermarkt van Vomar heeft hier een grote vestiging en er zijn diverse andere winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er zijn een aantal scholen zoals Openbare Basisschool Weremere, De Eendragt en de Interconfessionele basisschool Wormerwieken. In de directe omgeving zijn tevens diverse speeltuinen aanwezig alsmede kinderboerderij 't Weidje. Op het terras van restaurant Batavia 1894 kun je heerlijk van de bootjes genieten en de Zaanbocht in Wormerveer biedt de mogelijkheid om lekker te shoppen! Wormer is uitstekend bereikbaar, zowel via de N514 als de N203 is de snelweg A8 bereikbaar met verbindingen richting Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ook met het openbaar vervoer zijn de verbindingen prima, NS-station Wormerveer is gelegen op ca. 6 minuten fietsen. 
  
INDELING
Begane grond:
Deze hoekwoning is gelegen aan een autovrije straat en is via de voortuin bereikbaar. Via de entree zijn de hal met meterkast, de trapkast en het vernieuwde toilet bereikbaar. De lichte woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en profiteert van grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd, met een directe verbinding naar de tuin. De woning is aan de achterzijde circa 2,5 meter uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, magnetron en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een vrijstaand inductiefornuis met 4-pits kookplaat, warmhoudplaat en maar liefst drie ovens, waaronder een grill en twee heteluchtovens. De achtertuin is een heerlijke plek om te verblijven, met veel privacy en gunstige zonligging. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra. Aan de zijkant van de woning is nog een houten berging aanwezig. De ruime veranda/kapschuur maakt het mogelijk om zowel in de zomer als in de winter comfortabel buiten te zitten.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, evenals de badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en voorzien van een toilet, een wastafelmeubel met waskom, elektrische vloerverwarming en een kunststof draaikiepraam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping beschikt over een overloop met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Op deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met een kunststof dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Tevens is er een Velux dakraam van kunststof aanwezig.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 215 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2023: Tonzon vloerisolatie laten installeren
• 2023: Kozijnen deels vervangen en elektrische rolluik laten installeren
• 2022: Schuur gebouwd naast het huis
• 2022: Toilet vernieuwd
• 2021: Spouwisolatie laten toepassen
• 2020: CV ketel vervangen
• 2020: Badkamer vernieuwd
• 2020: Zonnepanelen geïnstalleerd
• 2019/2020: Bovenverdieping aangepast, kamer gesplitst en elektra deels vervangen, inclusief uitbreiden groepen
• 2019: Meterkast vervangen
• 2018: Dakisolatie toegepast
• 2017: Dakramen en kozijn vervangen. Dakconstructie laten opvangen door slapers
• 2016: Gevel opnieuw gevoegd en gereinigd

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 149 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: 109 m²
• Externe bergruimte: 19 m²
• Bruto inhoud woning: 386 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1966
• Voortuin, zijtuin én achtertuin 
• Ruime veranda/kapschuur in de tuin, waar zowel in de zomer als in de winter heerlijk kan worden genoten  
• Beschikt over twee schuren
• Elektra: 10 groepen 
• Verwarming en warm water middels een ATAG combi ketel, bouwjaar 2020
• Energielabel: C
• 6 zonnepanelen aan de voorzijde
• Parkeren is mogelijk op basis van openbaar parkeren
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Corner house located on a quiet, car-free street with a spacious and sunny garden featuring a veranda/canopy shed. This pleasant family home offers comfortable living with a practical layout thanks to the rear extension and has an energy label C. The corner position provides extra natural light and a spacious feel, while the garden is a wonderful place to sit outside and enjoy all year round. An ideal home for those who want to live quietly with all amenities within easy reach.

LOCATION / ACCESSIBILITY
The shopping center of Wormer is located a short distance away. The Vomar supermarket has a large branch here, and there are various other shops for daily groceries. There are several schools, such as Public Primary School Weremere, De Eendragt, and the interconfessional primary school Wormerwieken. In the immediate vicinity, there are also several playgrounds as well as the children's farm 't Weidje. On the terrace of restaurant Batavia 1894, you can enjoy watching the boats, and the Zaanbocht in Wormerveer offers great shopping opportunities! Wormer is easily accessible, both via the N514 and N203, which connect to the A8 motorway with routes towards Amsterdam, Haarlem, and Alkmaar. Public transport connections are also excellent, with NS station Wormerveer located approximately a 6-minute bike ride away.

LAYOUT
Ground floor:
This corner house is located on a car-free street and can be accessed via the front garden. Through the entrance, you reach the hall with meter cupboard, staircase cupboard, and the renovated toilet. The bright living room is located at the front and benefits from large windows, providing pleasant natural light. At the rear, the dining area is situated, with direct access to the garden. The house has been extended at the rear by approximately 2.5 meters, creating additional living space. The kitchen is designed in a practical U-shape and equipped with various built-in appliances, including a refrigerator, microwave, and dishwasher. Additionally, the kitchen features a freestanding induction stove with a 4-burner cooktop, warming plate, and no fewer than three ovens, including a grill and two convection ovens.

The backyard is a lovely place to relax, offering plenty of privacy and a favorable sun position. At the rear of the garden, there is a stone storage shed with electricity. On the side of the house, there is also a wooden shed. The spacious veranda/canopy shed allows you to sit comfortably outside in both summer and winter.

First floor:
All rooms are accessible from the landing. At the rear, there are two bedrooms. At the front, you will find the third bedroom, as well as the bathroom. The bathroom was renovated in 2020 and is equipped with a toilet, a vanity unit with washbasin, electric underfloor heating, and a plastic tilt-and-turn window.

Second floor:
The second floor features a landing with space for a washing machine and the central heating boiler. There is also ample practical storage space behind the knee walls. On this floor, there is a spacious bedroom with a plastic dormer, providing extra space and light. Additionally, there is a Velux roof window made of plastic.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on 215 m² of freehold land.

RECENT WORK CARRIED OUT
• 2023: Tonzon floor insulation installed
• 2023: Window frames partly replaced and electric roller shutter installed
• 2022: Shed built next to the house
• 2022: Toilet renovated
• 2021: Cavity wall insulation applied
• 2020: Central heating boiler replaced
• 2020: Bathroom renovated
• 2020: Solar panels installed
• 2019/2020: Upper floor modified, room divided and electrical system partly replaced, including expansion of groups
• 2019: Meter cupboard replaced
• 2018: Roof insulation applied
• 2017: Roof windows and frame replaced; roof construction reinforced
• 2016: Facade repointed and cleaned

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 149 m²
• Usable living area: 109 m²
• External storage space: 19 m²
• Gross volume: 386 m³

PARTICULARS
• Year of construction: 1966
• Front garden, side garden, and backyard
• Spacious veranda/canopy shed in the garden, enjoyable in both summer and winter
• Equipped with two sheds
• Electrical installation: 10 groups
• Heating and hot water via an ATAG combi boiler, year of construction 2020
• Energy label: C
• 6 solar panels at the front
• Parking available via public parking
• Notary: buyer’s choice
• An agreement is only reached once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement
• Seller reserves the right of award

Delivery: to be agreed.

Disclaimer
The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. It is intended to provide a more uniform method of measuring to give an indication of the usable surface area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate.

Interested in this property?
Engage your own NVM purchasing agent immediately.
Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.