Winkeldijk 19 AR25

English translation below

Van de buitenlucht genieten aan de Vinkeveense Plassen, onder de rook van Amsterdam, dat wil toch iedereen... Het kan in dit vrijstaande, rietgedekte huis (2008) met heerlijke zonnige tuin, aan het water, eigen steiger voor twee ligplaatsen en twee parkeerplaatsen voor de deur. Het huis is gelegen voorin het park 'Eilinzon', op een kwartiertje van Amsterdam. Met twee minuten vaar je op de Plas van het kraakheldere water van de Vinkeveense Plassen.

Ga loungen op het strandje van restaurant 'Wanders' op Eiland 1 of eet een heerlijk huisgemaakt taartje bij theehuis 'Tachtig Morgen'. Verwen jezelf en je vrienden of familie. Dit is ontspannen, dit is een plek waar vrije tijd vanzelfsprekend wordt.

Gebruiksoppervlakten:
Wonen: ca. 84 m²
Externe bergruimte: ca. 11 m²
Perceeloppervlakte: ca. 295 m²

Indeling:
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de woning. Aan de linkerzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met een eigen douchegelegenheid en een vaste kast. Aan de rechterzijde ligt de praktische bijkeuken met achterdeur en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Onder de trap bevindt zich bovendien een handige bergruimte.

De sfeervolle woonkamer vormt het warme hart van de woning. De gezellige open haard, het contact met buiten, de stoere keuken met alle benodigde apparatuur: het heeft het allemaal. En dankzij de prettige indeling en het kook schiereiland blijf je, wat je ook aan het doen bent, altijd in contact met je gezelschap. Via de openslaande deuren loop je direct het zonnige terras op. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel of een comfortabele loungeset. Een echt verlengstuk van de woonkamer. Het is gewoon een heerlijke leefruimte.

Eerste verdieping:
Hier vind je een royale slaapkamer met dakkapel en een grote inbouwkast. Vanuit deze kamer is de bergvliering toegankelijk. Deze is praktisch voor extra bergruimte.
De tweede kamer is perfect als logeer-, werk- of kinderkamer.
Maar boven staat eigenlijk één ruimte echt centraal: de badkamer. Hier wordt ontspannen in de whirlpool of genoten van de inloop regendouche. De dubbele wastafel en een toilet maken de badkamer compleet. En alsof dat nog niet genoeg is, kijk je vanuit het bad gewoon naar je favoriete serie op de ingebouwde televisie.

Tuin:
Zonnig, ruim en gelegen aan een vaartje dat toegang geeft tot de plassen. Je kan van je eigen steiger heerlijk een duik nemen. De hele dag volop zon. Er is voldoende privacy. In de tuin staat de vernieuwde schuur die is gefundeerd op houten palen. Op koude dagen kun je genieten van de buiten open haard.
De twee eigen parkeerplaatsen voor de deur, maken het geheel af.

Je wil eigenlijk nooit meer weg! Wat een unieke combinatie van water, rust en comfort en dat op slechts een kwartier van Amsterdam.

Bijzonderheden:
* Energielabel: 'A
* Afgegeven funderingscode: niet bekend
* Alarminstallatie met camera bewaking
* Gehele begane grond v.v. stoere plavuizen en vloerverwarming
* Recreatiewoning volgens het bestemmingsplan, permanent gebruik wordt nog gedoogd door de gemeente
* Forensen belasting kan worden geheven bij eigen gebruik door een eigenaar die niet in de gemeente De Ronde Venen woont. Forensenbelasting (De Ronde Venen) bij >90 dagen gebruik zonder hoofdverblijf; vanaf 2026 o.b.v. WOZ, min. € 308,-
* Parkkosten voor o.a. watergebruik en vuilophaal: € 540,- per jaar
* Televisie en internetaansluiting van KPN, er is tevens Starlink satelliet internet verbinding (kan overgenomen worden)
* De woonoppervlakte is officieel ingemeten volgens BBMI (Branche Brede Meet Instructie, afgeleide van NEN 2580). Interpretatie verschillen zijn mogelijk
* Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in de brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname
* Ter informatie: in principe zal uw eigen regionale notaris de koopovereenkomst opstellen. Deze kosten zijn voor de koper
* Wilt u uw hypotheekmogelijkheden nog onderzoeken? Wij brengen u graag in contact met onze lokale hypotheekadviseur.

Ligging:
De villa ligt vlakbij de diverse uitvalswegen en ligt op 15 autominuten van het Amsterdamse winkel- en uitgaansaanbod. De ligging ten opzichte van Utrecht, Hilversum en Schiphol is net zo gunstig (25 min.). Een perfecte ligging in centraal Nederland, precies tussen de dorpen Vinkeveen en Abcoude en aan de Vinkeveense Plassen. Een uniek watergebied om te zeilen, varen, te duiken of gewoon omheen te fietsen. Vinkeveen heeft veel voorzieningen waaronder een dorpscentrum met watersportvoorzieningen in de lintbebouwing, bibliotheek, (basis/middelbare)- scholen, (sport-)verenigingen o.a. de Vinkeveense zeilschool, volleybal, tennis, voetbal, en nog vele andere (sport-)clubs. En ook Abcoude is dichtbij: een gezellig dorp met een treinstation, winkels, diverse restaurants en ook vele sport faciliteiten waaronder een zwembad en golfbaan. Ook is het AMC ziekenhuis op een paar minuten afstand.

++++++++++

English translation

Enjoying the Waterfront and the great outdoors at the Vinkeveense Plassen, just a stone's throw from Amsterdam – isn't that what everyone wants? It is all possible in this detached, thatched house (2008) featuring a lovely sunny garden, a waterfront location, a private jetty with two berths, and two parking spaces right outside. The property is located at the front of the 'Eilinzon' park, just fifteen minutes from Amsterdam. Within two minutes of sailing, you will find yourself on the crystal-clear waters of the Vinkeveense Plassen.

Go lounge on the small beach of restaurant 'Wanders' on Island 1, or enjoy a delicious homemade cake at the 'Tachtig Morgen' tea room. Treat yourself, your friends, or your family. This is true relaxation; this is a place where leisure time comes naturally.

Usable Surface Areas:
Living area: approx. 84 m²
External storage: approx. 11 m²
Plot size: approx. 295 m²

Layout:
Ground floor:
The entrance provides access to the property. On the left side, you will find a spacious bedroom with its own shower facilities and a built-in wardrobe. To the right lies the practical utility room with a back door and connections for a washing machine and tumble dryer. Additionally, there is a handy storage space located under the stairs.
The atmospheric living room forms the warm heart of the home. The cosy open fireplace, the connection to the outdoors, and the robust kitchen equipped with all the necessary appliances: it truly has it all. Thanks to the pleasant layout and the kitchen island, you will always remain engaged with your company, no matter what you are doing. The French doors lead you directly onto the sunny terrace. Here, there is plenty of space for a generous dining table or a comfortable lounge set – a true extension of the living room. It is simply a wonderful living space.

First floor:
Here you will find a generous bedroom with a dormer window and a large built-in wardrobe. The storage loft is accessible from this room, providing practical extra storage space. The second room is perfect as a guest room, study, or children's bedroom.
However, one room upstairs truly takes centre stage: the bathroom. Here, you can unwind in the whirlpool bath or enjoy the walk-in rain shower. The double washbasin and a toilet complete the space. And as if that were not enough, you can watch your favourite series on the built-in television right from the bath.

Garden:
Sunny, spacious, and situated on a small canal that grants access to the lakes. You can enjoy a refreshing dive straight from your private jetty. Plenty of sun all day long and ample privacy. The garden features a renewed shed, built on timber piles. On colder days, you can enjoy the outdoor open fireplace. The two private parking spaces right outside complete the property.
You will never want to leave! What a unique combination of water, tranquillity, and comfort, all just fifteen minutes from Amsterdam.

Key Features & Specifications:
* Energy label: A
* Issued foundation code: unknown
* Alarm system with CCTV surveillance
* Entire ground floor fitted with robust floor tiles and underfloor heating
* Holiday home according to the zoning plan; permanent residency is currently tolerated by the local council
Commuter tax (forensenbelasting) may be levied for personal use by an owner who does not reside in the municipality of De Ronde Venen. Commuter tax applies for >90 days of use without a primary residence; from 2026 onwards based on the WOZ value, min. €308.-
* Park fees for water usage and waste collection, among other things: € 540.- per year
* Television and internet connection via KPN; there is also a Starlink satellite internet connection (available for takeover)
* The living area has been officially measured in accordance with the BBMI (Branch-Wide Measurement Instruction, derived from NEN 2580). Differences in interpretation remain possible
* Always request the list of movable items. The items described in the brochure do not automatically belong to the property and are sometimes retained by the seller or available for purchase
* Please note: In principle, your own regional notary will draft the purchase agreement. These costs are to be borne by the buyer
* Would you like to explore your mortgage options? We would be delighted to put you in touch with our local mortgage adviser

Location:
The villa is located close to various arterial roads and is just a 15-minute drive from Amsterdam's shopping and nightlife districts. The location relative to Utrecht, Hilversum, and Schiphol Airport is equally convenient (25 minutes). A perfect central location in the Netherlands, precisely between the villages of Vinkeveen and Abcoude, right on the Vinkeveense Plassen. This is a unique water sports area for sailing, boating, diving, or simply cycling around.Vinkeveen offers many amenities, including a village centre with water sports facilities along its ribbon development, a library, (primary/secondary) schools, and various sports clubs (such as the Vinkeveen sailing school, volleyball, tennis, and football). Abcoude is also close by: a charming village with a railway station, shops, various restaurants, and excellent sports facilities, including a swimming pool and a golf course. Furthermore, the Amsterdam UMC (AMC) hospital is only a few minutes away.