Windestraat 134

JA! Modern en goed ingedeeld 3-kamerappartement met lift, een heerlijk zonnig balkon op het westen en vrij uitzicht op groen. Deze goed geïsoleerde woning – met energielabel A – is gelegen in een rustige wijk in Badhoevedorp, op steenworp afstand van Amsterdam. De woning is gelegen op de eerste verdieping van het moderne complex Lindenhof uit 2011. Het complex biedt een fijn gemeenschappelijk dakterras met picknicktafels, een ideale plek om buiten te ontspannen. Daarnaast is er nog een gezamenlijke fietsenstalling op de begane grond.

Kortom; een comfortabel appartement met twee goed formaat slaapkamers op eigen grond nabij Amsterdam!

INDELING
WONEN & LEVEN
Het appartement is gelegen op de eerste verdieping, toegankelijk middels lift en trappenhuis.
- Entree in de ruime hal met toegang tot alle vertrekken;
- Lichte en ruime woonkamer met toegang tot het brede balkon;
- De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser;
- Tevens bevindt zich hier een praktische, afgesloten berging met cv ketel.

SLAPEN & BADEN
- Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers;
- De master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kastenwand. Daarnaast beschikt deze kamer over een grote schuifpui met toegang tot het balkon;
- De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en kan uitstekend dienen als logeer of werkkamer;
- De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger;
- In de hal bevindt zich tevens een separaat toilet.

WOONOPPERVLAKTE
- De woonoppervlakte bedraagt 61,70 m²;
- De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5,80 m².
NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580.

BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE
- De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 2011 gebouwd is;
- Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels Cv-ketel; Intergas HRE; bouwjaar: 2011;
- Elektriciteit: moderne groepenkast met 7 groepen en aardlekschakelaar;
- Goed geïsoleerd, energielabel A.

KADASTER & SPLITSING
- Kadastrale aanduiding Haarlemmermeer H 10701 A17
- Het pand is op 10 januari 2008 gesplitst in 60 appartementsrechten;
- Het appartementsrecht A17 is voor 72/5572e aandeel in de gemeenschap gerechtigd.

EIGEN GROND
- De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
- De VvE bestaat uit 60 leden en wordt professioneel beheerd door Amsteldam Beheer;
- De servicekosten bedragen € 67,82 per maand, inclusief voorschot water van € 15,08.
- Er is een MJOP beschikbaar;
- Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE.

LOCATIE
- Dit appartement is gelegen in een rustige, groene woonwijk van Badhoevedorp;
- Op korte afstand zijn er diverse winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en
Sportfaciliteiten;
- Het vernieuwde dorpscentrum van Badhoevedorp met gezellige horeca en speciaalzaken
bevindt zich op 5 minuten fietsafstand.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
- Per auto zeer goed bereikbaar via de A9 en de A4, met snelle verbindingen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol;
- Openbaar vervoer is goed geregeld; in de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes met verbindingen naar onder andere Schiphol Airport en Station Amsterdam Zuid;
- Parkeren is mogelijk op de grote parkeerplaats direct voor het gebouw.

BIJZONDERHEDEN
- Modern en goed ingedeeld 3-kamerappartement van ca 62 m2;
- Twee goed bemeten slaapkamers;
- Fijn zonnig balkon aan de achterzijde van de woning;
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- De woning wordt zonder vloerafwerking opgeleverd;
- Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond, maar verhuurd gehad. Derhalve zal er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopakte worden opgenomen;
- Vaste notaris: Ploeg notariaat te Amsterdam.

OPLEVERING
De oplevering zal plaatsvinden in overleg.

OP AANVRAAG BESCHIKBAAR
- Eigendomsakte
- Energielabel A
- Splitsingsakte
- Stukken VvE
- Meetrapport

************************

YES! Modern and well-laid-out 3-room apartment with elevator, a lovely sunny west-facing balcony and unobstructed views of greenery. This well-insulated home – with energy label A – is located in a quiet neighborhood in Badhoevedorp, just a stone’s throw from Amsterdam. The property is situated on the first floor of the modern Lindenhof complex from 2011. The complex offers a pleasant communal rooftop terrace with picnic tables, an ideal place to relax outdoors. In addition, there is a shared bicycle storage on the ground floor.

In short: a comfortable apartment with two well-sized bedrooms on freehold land near Amsterdam!

LAYOUT
LIVING & LIFE
The apartment is located on the first floor, accessible by elevator and stairwell.
- Entrance into the spacious hall with access to all rooms;
- Bright and spacious living room with access to the wide balcony;
- The open kitchen is located at the front of the home and is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, extractor hood, oven, and dishwasher;
- There is also a practical, enclosed storage room here with the central heating boiler.

SLEEPING & BATHING
- The apartment has two well-sized bedrooms;
- The master bedroom, located at the rear of the home, offers sufficient space for a double bed and a wardrobe. In addition, this room has a large sliding door with access to the balcony;
- The second bedroom is located at the front and is ideal as a guest room or home office;
- The centrally located bathroom is equipped with a shower, sink, and connections for a washing machine and dryer;
- There is also a separate toilet in the hall.

LIVING AREA
- The living area is 61.70 m²;
- The building-related outdoor space is 5.80 m².
Note: The stated surface area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580.

CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION
- The property is located in a building constructed around 2011;
- Wooden window frames with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler; Intergas HRE; year of construction: 2011;
- Electricity: modern fuse box with 7 groups and residual-current device;
- Well insulated, energy label A.

LAND REGISTRY & DIVISION
- Cadastral designation Haarlemmermeer H 10701 A17
- The building was divided into 60 apartment rights on January 10, 2008;
- Apartment right A17 is entitled to a 72/5572 share in the community.

FREEHOLD LAND
- The property is situated on freehold land.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
- The HOA consists of 60 members and is professionally managed by Amsteldam Beheer;
- The service costs amount to €67.82 per month, including an advance payment for water of €15.08;
- A multi-year maintenance plan (MJOP) is available;
- It concerns an active and financially healthy HOA.

LOCATION
- This apartment is located in a quiet, green residential area of Badhoevedorp;
- Various shops, supermarkets, primary schools, childcare facilities, and sports facilities are within short distance;
- The renewed village center of Badhoevedorp with cozy restaurants and specialty shops is located a 5-minute bike ride away.

ACCESSIBILITY AND PARKING
- Easily accessible by car via the A9 and A4, with quick connections to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol;
- Public transport is well arranged; several bus stops are located in the immediate vicinity with connections to, among others, Schiphol Airport and Amsterdam Zuid Station;
- Parking is available in the large parking area directly in front of the building.

PARTICULARITIES
- Modern and well-laid-out 3-room apartment of approximately 62 m²;
- Two well-sized bedrooms;
- Pleasant sunny balcony at the rear of the home;
- Located on FREEHOLD LAND;
- Energy label A;
- The property will be delivered without floor finishing;
- The seller has never personally occupied the property but has rented it out. Therefore, a non-owner-occupancy clause will be included in the purchase agreement;
- Fixed notary: Ploeg Notariaat in Amsterdam.

DELIVERY
The transfer will take place in consultation.

AVAILABLE UPON REQUEST
- Deed of ownership
- Energy label A
- Deed of division
- HOA documents
- Measurement report