Willem de Zwijgerlaan 89 1

Heerlijk licht en verzorgd appartement met vrij uitzicht over het groene plantsoen en een zonnig balkon op het westen. De indeling is praktisch en flexibel: aan de voorzijde ligt een prettige werk of eetkamer die je desgewenst eenvoudig kunt afsluiten tot aparte werkkamer of babykamer. De slaapkamer en de keuken liggen aan de rustige achterzijde met toegang tot het gevel brede balkon. Bovenin het pand beschik je over een grote zolderberging, ideaal voor opslag en hobby.

Omgeving
Het vrije uitzicht geeft je een enorm gevoel van rust en ruimte. Maar de gezelligheid van de stad ligt om de hoek. Deze buurt heeft de afgelopen jaren een ware transformatie ondergaan en is nu een zeer gewilde locatie om te wonen. Het gebied rondom de Willem de Zwijgerlaan biedt een levendige mix van winkels, restaurants en bars, evenals diverse parken en groene ruimtes, waaronder het Erasmuspark, dat op loopafstand ligt. Dit park is perfect voor een ontspannen wandeling of een leuke picknick. Ook het Westerpark is niet ver weg, wat tevens een geweldige plek is voor een avondje uit. Iets verderop liggen de bekende Foodhallen in Oud-West en de bruisende Jordaan, alles op steenworp afstand.

De buurt heeft een uitstekende selectie van winkels, variërend van gezellige lokale boetiekjes tot grote supermarkten. En met een scala aan internationale restaurants en trendy cafés, is er voor ieder wat wils. Bijvoorbeeld heerlijk vertoeven op het terras van Café Thuys of een lekkere lunch bij Le French Café.

De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, met diverse tram en buslijnen die door de buurt lopen. Het centrum van Amsterdam is binnen enkele minuten te bereiken en Schiphol Airport is ook gemakkelijk bereikbaar. De A10 West ligt op een paar minuten afstand met de auto.

Sportfanaten zijn ook aan het juiste adres. In de straat zijn een sportschool, padelbanen en een boulderbaan gevestigd. Het Westerpark voor een rondje hardlopen ligt tevens direct om de hoek.

Indeling
Entree op de eerste verdieping. Hal met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een lichte kamer met grote ramen en vrij zicht over het plantsoen; nu in gebruik als werk of eetkamer en met eenvoudige ingreep te veranderen in een aparte werkkamer of babykamer. De woonkamer is prettig van maat en voelt door het vrije uitzicht extra ruim. Aan de achterzijde liggen de keuken en de slaapkamer, beide met deur naar het brede balkon op het westen waar je in de middag en avond van de zon geniet. Centraal in de woning de badkamer met inloopdouche en toilet. Door het hele appartement ligt een eiken houten vloer. Op de vierde verdieping bevindt zich de royale berging van circa 9 m² met wasmachineaansluiting en extra hoogte, waardoor een extra vliering tot de mogelijkheden behoort.

Bijzonderheden
- Goed ingedeeld en licht appartement met vrij uitzicht
- Flexibele indeling met werk of eetkamer aan de voorzijde
- Balkon op het westen met middag en avondzon
- Grote zolderberging van circa 9 m² met wasmachine aansluiting en extra hoogte voor vliering
- Dubbele beglazing en energielabel C
- Gewilde locatie nabij Erasmuspark, Westerpark, de Foodhallen en de Jordaan
- Zeer gezonde vve met MJOP. Balkons in 2021 gerenoveerd en kozijnen voorzijde in 2022 geschilderd
- Goede parkeergelegenheid in de straat, vaak plek voor de deur door de dubbele parkeerstroken

Vereniging van Eigenaars
De Vereniging van Eigenaars “Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91 en 93 te Amsterdam” wordt professioneel beheerd door Stedeplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €140. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de VvE staat er financieel gezond voor.

Energielabel
Dit appartement beschikt over energielabel C.

Eigendom
Het appartement ligt op grond uitgegeven in erfpacht eigendom van de gemeente Amsterdam. De canon betreft €844,43 t/m 15-05-2058. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al voltooid onder de gunstige voorwaarden en vanaf 15-05-2058 zal de canon €743,12 bedragen.

Clausules
Ouderdoms- en niet zelfbewoond clausule van toepassing

-----------English version--------------

This wonderfully bright and well-maintained apartment offers unobstructed views of the green park and a sunny west-facing balcony. The layout is practical and flexible: at the front is a pleasant study or dining room that can easily be closed off to create a separate office or nursery if desired. The bedroom and kitchen are located at the quiet rear of the building, with access to the balcony that extends across the entire facade. At the top of the building, you'll find a large attic storage space, ideal for storage and hobbies.

Neighborhood
The unobstructed view offers a tremendous sense of peace and tranquility. Yet, the bustle of the city is just around the corner. This neighborhood has undergone a true transformation in recent years and is now a highly sought-after place to live. The area around Willem de Zwijgerlaan offers a vibrant mix of shops, restaurants, and bars, as well as several parks and green spaces, including Erasmus Park, which is within walking distance. This park is perfect for a relaxing stroll or a fun picnic. Westerpark is also nearby, a great spot for a night out. A little further along are the famous Foodhallen in Oud-West and the bustling Jordaan district, all just a stone's throw away.

The neighborhood boasts an excellent selection of shops, ranging from charming local boutiques to large supermarkets. And with a wide range of international restaurants and trendy cafés, there's something for everyone. For example, relax on the terrace of Café Thuys or enjoy a delicious lunch at Le French Café.

The house is also conveniently located near public transport, with several tram and bus lines running through the neighborhood. Amsterdam city center is just minutes away, and Schiphol Airport is also easily accessible. The A10 West motorway is a few minutes away by car.

Sports enthusiasts will also find plenty to do. A gym, paddle tennis courts, and a bouldering course are located right on the street. Westerpark, perfect for a run, is also just around the corner.

Layout
Entrance on the first floor. Hallway with access to all rooms. At the front is a bright room with large windows and an unobstructed view of the park; currently used as a study or dining room, it could easily be converted into a separate office or nursery. The living room is a good size and feels extra spacious thanks to the unobstructed views. At the rear are the kitchen and bedroom, both with doors leading to the wide west-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. Centrally located is the bathroom with a walk-in shower and toilet. Oak flooring runs throughout the apartment. On the fourth floor is a spacious storage room of approximately 9 m² with a washing machine connection and extra height, making it possible to create an additional loft space.

Features
- Well-designed and bright apartment with unobstructed views
- Flexible layout with a study or dining room at the front
- West-facing balcony with afternoon and evening sun
- Large attic storage room of approximately 9 m² with a washing machine connection and extra height for a loft
- Double glazing and energy label C
- Popular location near Erasmus Park, Westerpark, the Foodhallen, and the Jordaan district
- Very healthy homeowners' association with a long-term maintenance plan (MJOP). Balconies renovated in 2021 and front window frames painted in 2022
- Ample parking on the street, often with parking spaces in front of the door thanks to the double parking lanes

Homeowners' Association
The Homeowners' Association "Willem de Zwijgerlaan 87, 89, 91, and 93 in Amsterdam" is professionally managed by Stedeplan. The monthly fee is €140. A multi-year maintenance plan is available, and the Homeowners' Association is in good financial health.

Energy Label
This apartment has an energy label C

Ownership
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The ground rent is €844.43 until May 15, 2058. The transition to perpetual leasehold has already been completed under favorable terms, and from May 15, 2058, the ground rent will be €743.12.

Clauses
The following clauses apply to this sale:
- Age clause
- Non-self-occupation clause