Willem de Zwijgerlaan 334 D11

Starters opgelet! Op een centrale locatie in Amsterdam West bieden wij dit lichte en praktisch ingedeelde 3 kamerappartement van circa 58 m² aan. De woning is gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden complex en biedt een vrij uitzicht over de stad. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel lichtinval en een prettig gevoel van ruimte. De keuken en badkamer zijn in 2013 vernieuwd, waardoor de woning direct comfortabel te bewonen is. Daarnaast beschikt het appartement over energielabel C, wat zorgt voor een relatief gunstig energieverbruik.

Locatie
Het appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. Deze hippe buurt is zeer geliefd, wat resulteert in steeds meer winkels en hotspots zoals o.a. Fuku Espressobar, Boulangerie Farine, Podium Mozaiëk, Restaurant Abbey, Lupe en Terrasmus. Zodra je de deur uitloopt vind je diverse van deze restaurants en (eet)cafés, maar ook verschillende buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Op loop- of korte fietsafstand vind je o.a. het Wester-, Erasmus- en Rembrandtpark, maar ook de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend en de Ring A-10 is in enkele autominuten te bereiken. Al met al een ideale locatie.

VvE
Het appartementencomplex beschikt over een actieve en financieel gezonde vereniging van eigenaars met maar liefst 117 leden. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen € 203,- per maand, inclusief water. Een groot pluspunt is dat er een parkeerplaats gehuurd kan worden voor circa € 180,- per maand, een zeldzaamheid op deze locatie. Ook voor de toekomst zit het goed. Binnen de VvE staat voor 2028 de vervanging van de kozijnen en verdere verduurzaming van het complex op de planning. Daarnaast blijkt uit de beschikbare documentatie dat het gebouw beschikt over geïsoleerde gevels en een na geïsoleerd dak.

Erfpacht
De woning is gelegen op particuliere erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel € 553,-. Voor hypotheekverstrekkers is een groene opinie aangevraagd ten behoeve van de financierbaarheid van het appartement. De erfpacht is door de notaris goedgekeurd middels een 'groene opinie' bij vergelijkbare appartementen in het complex, wat inhoudt dat de voorwaarden als juridisch en financieel gezond worden beschouwd, benodigd voor een hypothecaire financiering;

Fundering
De fundering heeft volgens de gemeentelijke funderingskaart een laag risico en valt binnen funderingsklasse A, B of C.

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 58 m²
• Energielabel C
• Keuken en badkamer vernieuwd in 2013
• Mogelijkheid tot huren parkeerplaats voor € 180,- per maand
• VvE bijdrage € 203,- per maand inclusief water
• Gezonde en actieve VvE met 117 leden
• Professioneel beheer en MJOP aanwezig
• Particuliere erfpacht met jaarcanon van € 553,-
• Groene opinie aangevraagd ten behoeve van financiering
• Vervanging kozijnen en verduurzaming gepland in 2028
• Elektrische boiler voor warm water
• Funderingsrisico niet verhoogd (A, B, C)
• Gemeenschappelijke fietsenstalling/wasruimte
• Oplevering kan snel

Een ideaal appartement voor starters, alleenstaanden of stellen die comfortabel willen wonen op een centrale locatie in Amsterdam. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden zelf.