Wilhelminastraat 30

** English below **

Hotel chique wonen met volop karakter en sfeer in dit vrijstaande jaren '30 woonhuis met NIEUWE FUNDERING aan de Wilhelminastraat te Krommenie! Dit betekent vrijstaand wonen met het karakter van de jaren '30 en het comfort van nu! De woning is in 2016/2017 grondig gerenoveerd met als resultaat een huis met warme uitstraling en een hoogwaardige afwerking waarin karakter en comfort samenkomen. In 2016 is de fundering vernieuwd en is er een indeling gecreëerd die ruimte en rust geeft. De living is royaal en biedt volop licht. De woonkeuken aan de voorzijde maakt het mogelijk om urenlang heerlijk te tafelen met vrienden en familie. Er is op de begane grond een slaap-/werkkamer en het geheel is zeer smaakvol gedetailleerd en afgewerkt. De dubbele tuindeuren geven toegang tot de zonnige achtertuin en door deze deuren betrek je de tuin echt bij de woning. Door de mooie vrije hoogte en dankzij de betonvloer met vloerverwarming voelt het geheel zeer comfortabel. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen, allen sfeervol dankzij de open kap structuur. Er zijn diverse kastenwanden op maat gemaakt en nisjes gecreëerd waardoor bijvoorbeeld een werkplek of kaptafel is gerealiseerd. De badkamer is heerlijk ruim met een inloopdouche, ligbad en een wastafel. Wederom is gebruik gemaakt van mooie materialen en detaillering. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuidwesten en er is een heerlijke overkapping met houtkachel gerealiseerd waardoor je zelfs bij slecht weer heerlijk kunt relaxen of BBQ-en. Het centrum van Krommenie ligt op loopafstand waardoor alle winkels en restaurants binnen handbereik liggen. Het NS-station Krommenie-Assendelft is gelegen op 5 minuten fietsafstand waardoor Amsterdam, Alkmaar en Haarlem uitstekend te bereiken zijn. Oh ja, het huis is ook nog eens uitstekend geïsoleerd, voorzien van 24 zonnepanelen alsmede airco in de woon- en slaapkamer en daarmee zeer energiezuinig. Vrijstaande jaren 30 woningen met vernieuwde fundering en energielabel A komen zelden op de markt in deze omgeving. De ruimte, sfeer en kwaliteit van deze woning ervaar je pas echt wanneer je binnenstapt. We maken graag tijd voor je om deze woning te komen bezichtigen.

LIGGING / BEREIKBAARHEID
De woning ligt op korte afstand van het centrum van Krommenie met winkels, speciaalzaken, horeca, scholen, sportvoorzieningen en kinderopvang in de directe omgeving. Zo loop je voor een heerlijk vers brood even bij bakker Kerssens de winkelstraat in. Ook slager Sijt Buijs, Donker en groentespeciaalzaak Johan zijn bekende namen in het dorp. De supermarkten Albert Heijn, Vomar en Dekamarkt zijn allen op korte afstand gelegen. Zin in een borrel of etentje? Ook dat kan op korte afstand: Grand Cafe Atlantic, La Forchetta en Damiano zijn allemaal zeer geschikt voor deze gelegenheid. Tevens zijn er diverse kledingwinkels (The Labels, Intercity en Shoeby) en speciaalzaken (o.a. ijssalon de IJsstudio) in het dorp gevestigd. Ook de grootwinkelbedrijven zoals Hema, Kruidvat, Allezs en ETOS zijn aanwezig. Mede door het gevarieerde winkelaanbod is Krommenie een heerlijke plek om te wonen. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen aanwezig alsmede diverse sportgelegenheden. De bereikbaarheid is perfect, op korte afstand zijn zowel de A8 en A9 gelegen waardoor Amsterdam, Alkmaar en Haarlem perfect te bereiken zijn. Aan de rand van Krommenie bevindt zich NS-station Krommenie-Assendelft waardoor u binnen 20 minuten op Amsterdam-Centraal kunt staan. In Krommenie is vrij parkeren, in de winkelstraat deels blauwe zone.

ENERGIEZUINIG
De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is voorzien van 24 zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De combinatie van vloerverwarming op de begane grond en de airconditioning in zowel de woon- als slaapkamer zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gecombineerd met lage energielasten. De omvormer is voorbereid op aansluiting van een thuisaccu, waardoor toekomstige energieopslag eenvoudig kan worden toegevoegd.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 136 m² eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 144 m².
• Overig inpandige ruimte: ca. 6 m².
• Externe bergruimte: ca. 9 m².
• Bruto inhoud woning: ca. 582 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaand woonhuis op nieuwe fundering
• Bouwjaar: 1930, 2016/2017 compleet gerenoveerd
• Fundering vernieuwd 2016
• Zeer luxe afwerkingsniveau
• Energielabel A, 24 zonnepanelen en volledig geïsoleerd
• Verwarming en warm water middels een CV-installatie Nefit Trendline 2017
• Ruime living met gestuucte wanden, tegelvloer met vloerverwarming en gashaard
• Luxe woonkeuken met inductie kookplaat en Quooker met Cube
• Prachtige badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafel en vloerverwarming
• Separaat toilet op de 1e verdieping
• Vier slaapkamers met prachtige detaillering, waarvan één op de begane grond
• Airconditioning in woonkamer en master bedroom
• Bergvliering voor extra bergruimte
• Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy en geen directe achterburen
• Heerlijk tuinhuis met houtkachel
• Ruime berging naast de woning
• Notaris: naar keuze koper
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Hotel-chic living with character and atmosphere in this detached 1930s home with a NEW FOUNDATION on Wilhelminastraat in Krommenie! This means detached living with the charm of the 1930s and the comfort of today. The house was thoroughly renovated in 2016/2017, resulting in a home with a warm appearance and a high-quality finish where character and comfort come together. In 2016 the foundation was renewed and the layout was redesigned to create space and tranquility. The living room is spacious and filled with natural light. The kitchen-diner at the front of the house makes it possible to enjoy long dinners with friends and family. On the ground floor there is also a bedroom/study, and the entire home has been finished and detailed with great taste. The double French doors provide access to the sunny backyard and truly connect the garden with the house. Thanks to the generous ceiling height and the concrete floor with underfloor heating, the whole house feels very comfortable. On the first floor there are three bedrooms, all with great character thanks to the open roof structure. Several custom-built wardrobes and niches have been created, making space for a work area or dressing table, for example. The bathroom is wonderfully spacious and features a walk-in shower, bathtub and washbasin. Once again, beautiful materials and detailing have been used. The backyard is sunny and faces southwest. A lovely covered outdoor area with a wood stove has been created, allowing you to relax or enjoy a BBQ even in less favorable weather. The center of Krommenie is within walking distance, meaning all shops and restaurants are close by. The Krommenie-Assendelft train station is only a 5-minute bike ride away, providing excellent connections to Amsterdam, Alkmaar and Haarlem. And there’s more: the house is also very well insulated, equipped with 24 solar panels and air conditioning in both the living room and bedroom, making it highly energy efficient. Detached 1930s homes with a renewed foundation and energy label A rarely come onto the market in this area. The space, atmosphere and quality of this home are best experienced in person. We would be happy to schedule a viewing for you.

LOCATION / ACCESSIBILITY
The property is located a short distance from the center of Krommenie, with shops, specialty stores, restaurants, schools, sports facilities and childcare all nearby. For example, you can easily walk to the shopping street for fresh bread from baker Kerssens. Local favorites such as butcher Sijt Buijs, Donker and greengrocer Johan are also well known in the village.

Supermarkets such as Albert Heijn, Vomar and Dekamarkt are all within easy reach. Fancy a drink or dinner? Grand Café Atlantic, La Forchetta and Damiano are all great options nearby.

The village also offers several clothing stores (The Labels, Intercity and Shoeby) and specialty shops (including ice cream parlor De IJsstudio). Larger retail chains such as Hema, Kruidvat, Allezs and Etos are also present. Thanks in part to this varied range of shops, Krommenie is a wonderful place to live.

There are also several daycare centers, primary and secondary schools and various sports facilities. Accessibility is excellent: both the A8 and A9 motorways are nearby, making Amsterdam, Alkmaar and Haarlem easily reachable. On the edge of Krommenie is the Krommenie-Assendelft train station, from which Amsterdam Central can be reached within 20 minutes. Parking in Krommenie is generally free, although the shopping street partly operates a blue parking zone.

ENERGY EFFICIENCY
The house is very well insulated (energy label A) and offers a high level of comfort with low energy costs. The property has 24 solar panels and is fully insulated. The combination of underfloor heating on the ground floor and air conditioning in both the living room and bedroom ensures a comfortable indoor climate combined with low energy consumption.

The inverter is already prepared for the connection of a home battery, allowing future energy storage to be added easily.

OWNERSHIP
The property is situated on 136 m² of freehold land.

INDICATIVE DIMENSIONS
Living area: approx. 144 m²
Other indoor space: approx. 6 m²
External storage space: approx. 9 m²
Gross volume of the house: approx. 582 m³

FEATURES
* Detached house with new foundation
* Built in 1930, completely renovated in 2016/2017
* Foundation renewed in 2016
* Very high-end level of finishing
* Energy label A, 24 solar panels and fully insulated
* Heating and hot water via Nefit Trendline central heating system (2017)
* Spacious living room with plastered walls, tiled floor with underfloor heating and gas fireplace
* Luxury kitchen-diner with induction cooktop and Quooker with Cube
* Beautiful bathroom with walk-in shower, bathtub, washbasin and underfloor heating
* Separate toilet on the first floor
* Four bedrooms with beautiful detailing, one of which is on the ground floor
* Air conditioning in the living room and master bedroom
* Attic storage loft
* Sunny southwest-facing backyard with lots of privacy and no direct rear neighbors
* Attractive garden house with wood stove
* Spacious storage shed next to the house
* Notary: buyer’s choice
* A purchase agreement will only be concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.

Completion: to be agreed upon.

Disclaimer

The measurement instruction is based on the NEN2580 standard. The purpose of this measurement instruction is to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely eliminate differences in measurement results due to interpretation differences, rounding or limitations during measurement.

All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, nor for the consequences thereof, and explicitly point out the buyer’s statutory duty to investigate.

Interested in this property? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.