Wilhelminastraat 22

Zeer charmante en sfeervolle woning nabij centrum!

Deze zeer charmante en sfeervolle hoekwoning is verrassend ruim en gelegen in een van de leukste straatjes van de Oostwijk te Vlaardingen. De halfvrijstaande 4-kamerwoning ademt sfeer en karakter en beschikt nog over mooie, originele details van weleer. Achter de woning ligt een heerlijke stadstuin op het westen, waar je tot in de avond van de zon kunt genieten.
Verder is de woning gelegen in de tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied, op steenworp afstand van het centrum van Vlaardingen en stadspark ’t Hof. Ook het metrostation richting Hoek van Holland en Rotterdam ligt op loopafstand. Een ideale combinatie van sfeervol en comfortabel wonen.

HIGHLIGHTS
+ Sfeervolle eengezinswoning met stadstuin op westen
+ Gemoderniseerde keuken en badkamer
+ Woonkamer met allesbrander en glas-in-lood

INDELING

BEGANE GROND
Via het tochtportaal met tegelvloer kom je in de hal, waar zich de moderne meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de bovenverdieping bevinden. De woonkamer is een echte sfeermaker: royaal van opzet en voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden, glas-in-loodramen, een allesbrander en een diepe trapkast.
De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en dragen bij aan de lichte, open uitstraling. De hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en dragen bij aan de lichte, open uitstraling.
Een plek waar je je direct thuis voelt. De keuken is bereikbaar via een schuifdeur en bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde. In 2024 is deze keuken volledig vernieuwd en uitgevoerd in twee delen, voorzien van diverse inbouwapparatuur. In een vaste kast zijn de cv-combiketel (2021) en de wasmachineaansluiting netjes weggewerkt.
De achtertuin is met veel gevoel voor sfeer aangelegd en biedt een fijne combinatie van sierbestrating, acaciabomen en zonwering. Daarnaast is er een houten chaletberging met elektra en verwarming en beschikt de tuin over een eigen overkapte steeg naar de straat. Een heerlijke, beschutte stadstuin waar het goed vertoeven is.

1e VERDIEPING
De ruime overloop is voorzien van een kunststof dakkapel en een lichtkoepel, wat zorgt voor veel daglicht. Hier is voldoende ruimte om een prettige werkplek te creëren. Vanuit de overloop is via een luik de bergvliering bereikbaar. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een robuuste steigerhouten kastenwand.
Aan de zijkant van de woning ligt een slaapkamer met kunststof dakkapel en aan de achterzijde een derde slaapkamer met kunststof raam. De comfortabele badkamer, vernieuwd in 2019, is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

VLIERING
Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. Deze strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en heeft een nokhoogte van circa 1,35 meter – ideaal voor extra opslagruimte.

BUITENRUIMTE
De woning ligt in de karakteristieke Oostwijk, een door de gemeente aangewezen beschermd dorps- en stadsgezicht. Op loopafstand bevinden zich het wandelpark ’t Hof, het stadstheater en het gezellige centrum met een ruim aanbod aan restaurants en cafés. Met het openbaar vervoer ben je bovendien binnen korte tijd op het strand van Hoek van Holland of in hartje Rotterdam. Verder is het ook een kindvriendelijke buurt met scholen (voor de deur...) en opvang. De straten zijn veelal eenrichtingsverkeer, dus een stukje veiliger.
Kortom: een sfeervolle en complete woning op een toplocatie, waar comfortabel wonen en karakter perfect samenkomen.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel C
+ Eeuwigdurend recht van erfpacht
+ Vaste lage canon van € 8,03 per jaar
+ Geheel voorzien van dubbelglas, deels kunststofkozijnen
+ Mooie sfeervolle detail als glas-in-lood
+ Keuken uit 2024
+ Badkamer uit 2019
+ CV-combiketel uit 2021
+ Fraaie stadstuin op het westen
+ Zeer gunstige ligging
+ Hoge plafonds op de begane grond
+ Kindvriendelijke woonomgeving

ouderdoms-, asbest en loodclausule zijn van toepassing

OMGEVING
Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’!

INTERESSE?
Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP
Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.