Wilhelminastraat 140 3

Gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 95 m² gelegen op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden pand met klassieke uitstraling. Gelegen middenin het bruisende Oud West nabij het Vondelpark. In 2020 is de woning intern volledig gerenoveerd en ingedeeld met 4 kamers, 2 badkamers, een balkon én 2 zonnige dakterrassen. Er is sprake van eigen grond. DE WONING BESCHIKT OVER EEN WONINGDELERSVERGUNNING VOOR 4 PERSONEN!

DE INDELING
Derde (slaap)verdieping:
Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 2 slaapkamers van goed formaat en tevens 2 badkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon, de royale slaapkamer aan de achterzijde een balkon met openslaande deuren. Deze badkamer biedt toegang tot het tweede balkon. De twee badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwspots. Tevens beschikt deze verdieping over een separaat toilet.

Vierde (woon)verdieping:
Aan de voor- en achterzijde bevinden zich 2 ruime én lichte kamers, ideaal te gebruiken als woon-/eetkamer of eventueel een extra slaapkamer. De kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een dakterras van circa 8,5 m². De complete keuken is in het midden gesitueerd en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi- oven/magnetron, een afwasmachine, een koel/vriescombinatie en genoeg bergruimte. De wasmachineaansluiting en CV-installatie zijn in een aparte kast weggewerkt. Er is tevens een separaat toilet aanwezig. Middels een interne trap bereikt u het zonnige dakterras van circa 21 m².

OMGEVING
Het appartement is gelegen in Oud-West op loopafstand van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De bakker en de slager zijn ook om de hoek te vinden. De diverse winkels op de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Voor de dagelijkse versproducten kunt u terecht op de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard in het Vondelpark. Er zijn uitstekende scholen in de directe omgeving waarvan 1 binnen een straal van 100 meter gelegen. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de ringweg A10 te bereiken. Met de komst van De Hallen met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden is Oud-West nog levendiger geworden.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren "VvE Wilhelminastraat 140" bestaande uit 4 leden. Het pand is in 1999 gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 157,00. De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Jut Finance B.V.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 95 m² (meetrapport aanwezig);
- Turn-key oplevering;
- De woning beschikt over een woningdelers vergunning;
- Twee zonnige dakterrassen en een balkon;
- Volledig dubbel glas & CV-installatie (Intergas HRE bj. 2020);
- Energielabel C;
- Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht;
- Pand is gesplitst in 1999;
- VvE bestaande uit 4 leden, servicekosten bedragen circa € 157,00 per maand;
- Géén bovenburen;
- Centraal gelegen in Oud West nabij Vondelpark en Jan Pieter Heijestraat;
- Projectnotaris Spier & Hazenberg;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is", NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.