69 Wiegerbruin Avenue

Mooi! Heerlijke eengezinswoning (tussenwoning), gelegen aan een brede laan met veel groen, in de populaire wijk Zijdelwaard met diverse voorzieningen op loopafstand. Deze tussenwoning met erker en balkon aan de voorzijde heeft maar liefst 4 slaapkamers. Hebben wij uw interesse gewekt? Bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging!

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

L O C A T I E
Het winkelcentrum Zijdelwaard is zeer nabij gelegen en dat geldt ook voor het Libellebos. Voorts bevinden zich een aantal scholen en sportverenigingen in de nabije omgeving en het is slechts vijf minuten fietsen naar het gezellige oude centrum aan de Amstel. Ook uitvalswegen naar Amsterdam, Hoofddorp of Haarlem zijn zeer nabij gelegen. Liever met het Openbaar Vervoer? Het busstation is binnen enkele minuten bereikbaar. Separaat wordt de garage, welke bereikbaar is via de tuin, aangeboden.

I N D E L I N G
Begane grond
De entree: Via de keurig aangelegde voortuin komt u in de hal van de woning. Hier vindt u de meterkast, de garderobe, modern toilet met fonteintje, de trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is de woonkamer bereikbaar.
Wat een heerlijk lichte ruimte is deze woonkamer met hout gestookte open haard. Dankzij de schuifpui maakt u een fijne verbinding met de tuin op een mooie zomerdag. De erker aan de voorzijde met elektrisch bedienbaar zonnescherm geeft deze ruimte sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, waardoor u een leuke kijk heeft op het buitenleven. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte en de open keuken. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een nieuw gelegde PVC vloer in visgraat. De open keuken heeft veel opbergruimte.
De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van een inductiekookplaat (2024), een afzuigkap, koel-/vriescombinatie (2023) en een vaatwasser (2020). Via de deur is de tuin bereikbaar. Geniet van het uitzicht op de tuin, terwijl u een heerlijke maaltijd staat te bereiden!

In deze nette tuin kunt u verschillende zithoekjes creëren zowel in de zon als in de schaduw. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor uw fietsen en tuinspullen. Ook is er een achterom.

Op de eerste etage zijn 3 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De prettig ruime ouderslaapkamer met grote raampartij is gelegen aan de achterzijde van de woning. De grote inbouwkast is gesitueerd over de volle breedte van de kamer.
De tweede ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt toegang tot het balkon. Deze kamer is ook voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Dat worden prettige koele nachten!
De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Een ideaal kinderkamer of voor kantoor!
Aan de voorzijde is de badkamer gesitueerd. De badkamer is uitgerust met een wastafel, een douchecabine, een zwevend toilet en een design radiator. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval.

Op de tweede verdieping komt u op de voorzolder, met dakraam aan de achterzijde. Hier is de cv-ketel (2017) geïnstalleerd en bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger. De vierde slaapkamer is gelegen over de volle lengte van de woning en heeft een dakkapel aan de voorzijde en aan de achterzijde een groot Velux kantelraam.

B I J Z O N D E R H E D E N
- Woonoppervlak: ca. 121,5 m2;
- Inhoud woning: ca. 407 m3;
- Bouwjaar 1967;
- Energielabel C;
- De woning beschikt over een erker en een balkon aan de voorzijde;
- Er geldt een recht van overpad t.a.v. de buren (links), echter er bestaat eenvoudig de mogelijkheid een afscheiding te maken;
- De woning heeft een houtgestookte open haard;
- Er is voldoende openbare parkeergelegenheid.


Vraagprijs: € 495.000,-- k.k.
Oplevering in overleg, kan snel.

+++++++++++++++++++++++++++++++++

Mooi! Lovely Family Home (Mid-Terrace), Located on a Green Avenue in the Popular Zijdelwaard Area
This charming mid-terrace family home with a bay window and front balcony boasts no fewer than four bedrooms and is situated along a wide, tree-lined avenue in the highly sought-after Zijdelwaard neighbourhood. With a variety of amenities within walking distance, this is the perfect place to call home.
Have we sparked your interest? Call us today to schedule a non-binding viewing!

L O C A T I O N
The Zijdelwaard shopping centre is located just around the corner, as is the Libellebos park. Several schools and sports clubs are nearby, and it’s only a five-minute bike ride to the charming old town centre along the Amstel River. Major roads towards Amsterdam, Hoofddorp, and Haarlem are easily accessible, and for those who prefer public transport, the bus station is just minutes away.
A separate garage, accessible via the garden, is also available for purchase.

L A Y O U T
Ground Floor
Through the beautifully landscaped front garden, you enter the hallway of the home. Here, you’ll find the meter cupboard, cloakroom, modern toilet with washbasin, staircase closet, and the stairs leading to the first floor. From the hallway, you enter the bright and inviting living room featuring a wood-burning fireplace.
Thanks to the sliding doors, the living room connects seamlessly to the garden on sunny days. At the front, the bay window with an electric sunshade adds character and charm to the space. The seating area at the front offers a pleasant view of the street, while the dining area and open-plan kitchen are situated at the rear.
Both the living room and kitchen feature a new herringbone PVC floor. The modern corner kitchen provides ample storage space and is fully equipped with an induction cooktop (2024), extractor hood, fridge-freezer combination (2023) and dishwasher (2020). A door from the kitchen leads directly into the garden — the perfect spot to enjoy the view while preparing a delicious meal!
The well-maintained garden offers multiple cozy seating areas, both in the sun and in the shade. At the rear, you’ll find a stone shed — ideal for storing bicycles and garden tools — and there is also a back entrance.

First Floor
The first floor hosts three bedrooms and the bathroom.
• The spacious master bedroom is located at the rear and features a large window and a built-in wardrobe spanning the full width of the room.
• The second generous bedroom at the front offers access to the balcony and comes with electric roller shutters for extra comfort and cooler nights.
• The third bedroom, located at the rear, is ideal as a children’s room or home office.
The modern bathroom is located at the front and comes fully tiled, featuring a washbasin, shower cabin, floating toilet, and a designer radiator. Natural light brightens the space beautifully.

Second Floor
The staircase leads to the second floor, where you’ll find a spacious landing with a roof window at the rear. Here, the central heating boiler (2017) is installed, along with connections for a washing machine and dryer.
The fourth bedroom spans the full length of the home and benefits from a dormer window at the front and a large Velux tilt-and-turn window at the rear, making it a bright and airy space.

K E Y F E A T U R E S
• Living area: approx. 121.5 m²
• Volume: approx. 407 m³
• Built in 1967
• Energy label C
• Bay window and front balcony
• Right of way for the left-hand neighbour (option to easily install separation)
• Wood-burning fireplace
• Ample public parking available

Asking Price: € 495,000 k.k.
Delivery: In consultation — quick transfer possible.