Wiborgeiland 139

***English translation below***
In een fraai grachtenpand direct aan het water op het gewilde Wiborgeiland in de Houthavens ligt dit stijlvolle drielaags penthouse van 170 m² met privé dakterras op het zuidoosten.

Met hoogwaardige afwerking, een lift (plus separate fietsenlift), eigen parkeerplaats in de onderbouw, extra berging, prachtige lichtinval en weids uitzicht over de Houthavens biedt dit appartement een zeldzame combinatie van comfort, ruimte en locatie.

Wat direct opvalt naast alle nieuwbouwvoordelen zijn de hoge vide in de woonkamer en het dakterras dat naadloos aansluit op de keuken. Dankzij de lage borstwering en royale glaspartijen creëer je vanuit de woonkamer een prachtig direct contact met het water. Het beschutte, op het zuidoosten gelegen dakterras voelt heerlijk privé en biedt een fantastisch uitzicht over de stad en het vaarwater — ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige borrel in de avond.

Locatie/bereikbaarheid:
Het Wiborgeiland is één van de zeven kunstmatige eilanden in de Houthavens. De Houthavens is een duurzame, autoluwe, waterrijke en kindvriendelijke stadswijk aan het IJ met een indrukwekkende geschiedenis en een bijzonder centrale ligging. De woonwijk is ingeklemd tussen het noordelijk deel van de Spaarndammerbuurt en het IJ, waar ook de iconische Pontsteiger ligt.

Wonen op het Wiborgeiland betekent ruimte, water en lucht maar ook wonen op een steenworp afstand van de levendige stad met musea, de Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat en de NDSM-werf aan de overkant van het IJ.

Houthavens is meer dan wonen op een toplocatie. Deze levendige wijk herbergt veel creatieve organisaties, voorzieningen als Theater Amsterdam, twee basisscholen, een middelbare school, kinderdagverblijf en uiteraard horecalocaties zoals Boat & Co, Restaurant BAK, Vessel, Bar Hout, REM eiland, etc. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u naar de diverse supermarkten in de Spaarndammerstraat.

Indeling
Derde verdieping
De lift komt uit op de galerij van de derde verdieping. Hier is de entree, garderobe, hal, toilet, grote slaap- en/of werk/logeerkamer. De grote living met een fraaie open haard is aan de voorzijde met openslaande glazen deuren en een mooie lage borstwering. Door de hoge vide (van bijna 6 meter) tussen de woonkamer en de woonkeuken is er direct contact met boven en prachtig uitzicht op het water. De living heeft aan de voorzijde uitzicht over de nieuwe gracht en prachtige pakhuizen in de Houthavens.

Vierde verdieping
De grote open woonkeuken loopt over in de eethoek/kamer, door de grote glazen pui is het dakterras een fijne natuurlijke verlenging van de keuken. De woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland met een inductieplaat inclusief geïntegreerde afzuiging en diverse andere luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, twee ovens, een afwasmachine en twee koel-vriescombinaties. Alle apparatuur is van Siemens en beschikt over 'Home Connect'. Wat opvalt is de daglichttoetreding van boven, het extra daklicht geeft meer volume en elan aan deze verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich de badkamers, het tweede toilet en 3 slaapkamers. De ruime badkamer in het midden heeft een inloopdouche, een vrijstaand ligbad en een dubbele wastafel. Aan de voorzijde liggen de twee slaapkamers, de grote masterbedroom met een vaste kastenwand ligt aan de achterzijde en heeft een eigen en suite badkamer voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Door het gehele appartement ligt een prachtige visgraat houten vloer met vloerverwarming, de verdieping van de woonkeuken heeft een mooie gietvloer, alles is nieuw en volledig geïsoleerd. Tot slot is er een externe fietsenberging, een privé berging (bijna 6m2) en een parkeerplaats in de onderbouw.

Duurzaamheid
Op Wiborgeiland staat duurzaamheid voorop. Voor de energiebehoefte van de woning is de 'Trias Energetica' gevolgd; een veelbelovende combinatie van energiebesparende, duurzame maatregelen die begint met een casco met een zeer hoge isolatiewaarde, duurzame energie via het stadswarmtenet - scheelt CO2 -uitstoot - en energieopwekking op locatie. Op het dak van het complex zijn zonnepanelen geplaatst.

Bijzonderheden
- Woonoppervlak 170 m²
- Dakterras ca. 9 m² met vrij uitzicht
- Penthouse gelegen aan twee zijden aan het water
- Imposante vide met veel licht en ruimtelijk gevoel
- Parkeerplaats in ondergelegen garage
- Luxe open keuken met kookeiland
- Gebouwd in 2021 – voorzien van alle hedendaagse eisen voor isolatie en comfort
- Energielabel A

VVE:
- VVE Wiborg
- De servicekosten zijn €288,45 per maand inclusief de parkeerplaats
- Ruim reservefonds aanwezig
- Professionele Administrateur

Erfpacht
- De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing
- Het huidige tijdvak loop tot en met 15 oktober 2067
- De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en is thans € 8981,25 en €158,29 voor de parkeerplaats
- De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is afgerond onder gunstige voorwaarden

***English translation***
Located in a beautiful canal-side building directly on the water on the highly sought-after Wiborgeiland in Amsterdam’s Houthavens district, this stylish three-level penthouse of 170 m² features a private southeast-facing rooftop terrace.
With its high-end finishes, elevator (plus a separate bicycle lift), private parking space in the underground garage, additional storage room, abundant natural light, and expansive views over the Houthavens, this apartment offers a rare combination of comfort, space, and location.

What immediately stands out—besides all the advantages of a newly built property—are the impressive double-height living room and the rooftop terrace that seamlessly connects to the kitchen. Thanks to the low parapet walls and generous floor-to-ceiling windows, the living room enjoys a wonderful direct connection to the water. The sheltered southeast-facing rooftop terrace feels exceptionally private and offers spectacular views over the city skyline and surrounding waterways—perfect for enjoying a morning coffee in the sun or hosting evening drinks with friends.

Location & Accessibility
Wiborgeiland is one of the seven artificial islands that make up the Houthavens district. Houthavens is a sustainable, low-traffic, water-rich, and family-friendly neighborhood on the IJ waterfront, boasting an impressive history and a remarkably central location. The area is situated between the northern part of the Spaarndammerbuurt and the IJ River, home to the iconic Pontsteiger development.

Living on Wiborgeiland means enjoying space, water, and open skies while remaining just moments away from the vibrant city center, with its museums, the Jordaan, Westerpark, Haarlemmerstraat, and the NDSM Wharf across the IJ.

Houthavens offers much more than just an exceptional residential location. This lively neighborhood is home to numerous creative organizations and amenities, including Theater Amsterdam, two primary schools, a secondary school, childcare facilities, and a wide range of restaurants and cafés such as Boat & Co, Restaurant BAK, Vessel, Bar Hout, and REM Eiland. Daily shopping is easily accommodated by the various supermarkets located on nearby Spaarndammerstraat.

Layout
Third Floor
The elevator opens onto the gallery level on the third floor. Here you will find the entrance, cloakroom, hallway, guest toilet, and a spacious bedroom that can also serve as a home office or guest room.

The generous living room, complete with an elegant fireplace, is located at the front of the property and features full-height glass French doors and a beautifully low parapet overlooking the water. The impressive double-height void of nearly six meters between the living room and kitchen creates a strong visual connection between the levels and enhances the sense of space and light. From the living room, you enjoy views over the newly created canal and the distinctive warehouse architecture of Houthavens.

Fourth Floor
The spacious open-plan kitchen flows naturally into the dining area. Thanks to the large glass façade, the rooftop terrace becomes a seamless extension of the living space.

The kitchen is equipped with a large central island featuring an induction cooktop with integrated extraction, as well as a range of premium built-in appliances including a Quooker boiling-water tap, two ovens, a dishwasher, and two fridge-freezer combinations. All appliances are by Siemens and feature Home Connect functionality.

A standout feature of this floor is the exceptional natural daylight from above. Additional skylights bring extra volume, brightness, and architectural character to the space.

Second Floor
The second floor accommodates three bedrooms, two bathrooms, and a separate toilet.
The spacious main bathroom, centrally located, features a walk-in shower, freestanding bathtub, and double vanity. Two bedrooms are situated at the front of the apartment, while the generous primary bedroom is located at the rear. The primary suite includes a built-in wardrobe wall and a private en-suite bathroom with a walk-in shower and washbasin.

Throughout the apartment, a beautiful herringbone wooden floor with underfloor heating has been installed. The kitchen level features an elegant poured resin floor. The entire property is newly built and fully insulated.

Additional amenities include a separate bicycle storage area, a private storage room of approximately 6 m², and a private parking space in the underground garage.

Sustainability
Sustainability was a key priority in the development of Wiborgeiland. The home's energy concept follows the principles of the “Trias Energetica,” a progressive combination of energy-saving and sustainable measures. This starts with a highly insulated building shell, supplemented by sustainable district heating—significantly reducing CO? emissions—and local energy generation. Solar panels have been installed on the roof of the complex.

Key Features
• Living area: 170 m²
• Rooftop terrace of approximately 9 m² with unobstructed views
• Penthouse situated directly on the water on two sides
• Impressive double-height living space with abundant natural light
• Private parking space in the underground garage
• Luxury open-plan kitchen with cooking island
• Built in 2021 and fully compliant with modern standards for insulation and comfort
• Energy Label A

Homeowners’ Association (VvE)
• VvE Wiborg
• Service charges: €288.45 per month, including the parking space
• Healthy reserve fund in place
• Professionally managed association

Ground Lease (Erfpacht)
• Subject to the General Provisions of the Municipality of Amsterdam (2000)
• Current lease period runs until 15 October 2067
• Annual ground rent is indexed and currently amounts to €8981,25 per year, plus €158,29 for the parking space

This exceptional waterfront penthouse combines contemporary luxury, generous living space, and a unique location in one of Amsterdam’s most desirable and forward-thinking neighborhoods.