Wethouder De Roosplein 122

Gebouwd in de jaren 80 als onderdeel van een stedelijke vernieuwing in Amsterdam-Zuidoost staat dit appartementencomplex al decennia bekend om zijn ruime opzet en groene ligging. Inmiddels is de wijk flink opgeknapt en populairder dan ooit. En deze ruime drie kamer maisonnette woning aan het Wethouder De Roosplein is daar een mooi voorbeeld van.

De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 90 m², heeft een zonnig balkon en tevens de beschikking over twee bergingen, één op de begane grond voor o.a. de fietsen en één op de derde etage. Het huis heeft op de derde etage een zeer riante slaapkamer met toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Tevens is er op deze etage een toilet en een extra inpandige berging. Op de vierde etage bevindt zich de lichte woonkamer, de keuken, een ruime slaapkamer en de casco badkamer en toilet. Het gehele huis is nog helemaal naar eigen inzicht in te richten. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 maart 2035 en de Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Diensten.

Omgeving en bereikbaarheid:
Het wooncomplex aan het Wethouder De Roosplein ligt in een rustige en groene woonwijk in Amsterdam-Zuidoost. De omgeving bestaat uit een mix van laag- en hoogbouw, ruime straten, speeltuinen en veel openbaar groen. In de directe nabijheid vind je supermarkten, basisscholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Voor de dagelijkse boodschappen zijn winkelcentrum Ganzenpoort en Amsterdamse Poort goed bereikbaar.
De locatie is uitstekend ontsloten. Met de auto ben je snel op de A9 of A1 en ook de A2 en A10 zijn eenvoudig bereikbaar. Metrostation Ganzenhoef ligt op loopafstand en vanaf daar reis je in ongeveer 15 minuten naar het centrum van Amsterdam of het Amstelstation. Er zijn ook meerdere busverbindingen richting andere delen van de stad en omliggende gemeenten.
Voor ontspanning in de natuur liggen het Diemerbos en de Gaasperplas op fietsafstand. Ook het Nelson Mandelapark is vlakbij. In de buurt vind je daarnaast culturele voorzieningen zoals het Bijlmer Parktheater en de openbare bibliotheek.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis; berging.
Derde etage:
Overloop; bergingen; entree van de woning; hal; separaat toilet; royale slaapkamer; balkon gelegen op het zuiden.
Vierde etage:
Overloop; keuken v.v. eenvoudig keukenblok; (casco) badkamer; ruime woonkamer aan de voorzijde; stookruimte met de cv-opstelling (Intergas HRe, 2023); (casco) toiletruimte; grote slaapkamer aan de achterzijde met bergkast.

Via de centrale entree betreed je de hal van het appartement, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast, het separate toilet en de cv-ruimte.

De ruime en lichte woonkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en staat in directe verbinding met de keuken. De keuken is gesloten en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de woonkamer is het balkon toegankelijk, gelegen op het oosten. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde. De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een wastafel en een inloopdouche.

Op de begane grond bevindt zich een separate berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1984;
- Woonoppervlakte circa 90 m² (meetrapport aanwezig);
- Twee slaapkamers;
- Balkon op het zuiden;
- Erfpacht canon afgekocht tot en met 31-01-2035;
- Energielabel C;
- Actieve VvE, welke professioneel beheerd wordt door Ymere VvE beheer;
- Servicekosten van € 96,45 voor het appartement en € 29,62 voor de berging (2025);
- Vaste projectnotaris Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam;

Wat u verder moet weten:
- Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben;
- Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 03 jaar);
- Het betreft een voormalige huurwoning van Ymere;
- Niet bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
- Oplevering per direct.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.