Weteringstraat 45 3

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW ***

Als je in Amsterdam wilt wonen en de stad écht wilt beleven, dan is dit precies de plek waar dat vanzelf gebeurt. Wonen in een karakteristiek hoekpand met een prachtige gevel en een markante toren, midden in het centrum, omringd door grachten, musea, cafés en sfeervolle straten. Dit unieke appartement van circa 58 m² biedt een zeldzame kans voor wie de échte Amsterdamse ervaring zoekt, met comfort, licht en uitzicht van topniveau.

Gelegen in het zeer gewilde Spiegelkwartier / Weteringbuurt bevindt deze woning zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden hoekpand. Dankzij de hoekligging en de vele ramen is het appartement uitzonderlijk licht en biedt het een vrij uitzicht over de stad. Vanuit de woning kijk je direct uit op het iconische Rijksmuseum, terwijl de Lijnbaansgracht en Singelgracht het omliggende decor vormen. Dit is Amsterdam op zijn best: historisch, levendig en toch verrassend rustig.

Via het verzorgde trappenhuis, deels met zichtbaar karakteristiek metselwerk, bereik je de entree op de derde verdieping. Hier bevinden zich de slaapkamer en een halfopen badkamer met een inloopdouche en wastafel. Delen van de woning kunnen profiteren van enige modernisering en vernieuwing, maar dit biedt juist de perfecte kans om een persoonlijk en stijlvol thuis te creëren op een van de meest gewilde locaties van de stad.
Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping, waar de ruime woonkamer zich ontvouwt. De hoge plafonds, hoekligging en vele ramen zorgen voor een loftachtige sfeer met een indrukwekkende hoeveelheid daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een aangename centrale plek binnen de leefruimte.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras, een zeldzaam voordeel in het centrum. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over de historische daken van Amsterdam en het Rijksmuseum — een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt.

De buurt – ideaal voor expats en stadsliefhebbers

Het Spiegelkwartier staat internationaal bekend als een stijlvolle en cultureel rijke buurt. Monumentale panden, kunstgalerijen, antiekwinkels, boetieks en hoogwaardige restaurants bepalen het straatbeeld. Tegelijkertijd blijft het er verrassend rustig, terwijl alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt op loopafstand ligt.

Binnen vijf minuten wandel je naar het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum Amsterdam. Ook het Vondelpark, het Leidseplein en de volledige grachtengordel liggen in de directe nabijheid.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn er uitstekende voorzieningen, met Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op minder dan vijf minuten loopafstand en Dirck III binnen tien minuten.
De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht ligt op enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar de Zuidas, Amsterdam Centraal, Amsterdam Noord en Schiphol. Ook bevinden zich diverse tramlijnen in de directe omgeving.

Bewoners komen mogelijk in aanmerking voor een voorrangsregeling voor parkeervergunningen in de parkeergarage aan de Vijzelgracht. Voor de actuele voorwaarden kun je terecht bij de gemeente Amsterdam.

Bijzonderheden
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Splitsing in appartementsrechten in 2010
- Fundering deels vernieuwd in 2003
- Buitenzijde volledig gerenoveerd in 2025/2026
- Hoekappartement met uitzonderlijk veel lichtinval
- Vrij uitzicht over de grachten en het Rijksmuseum
- Dakterras met panoramisch uitzicht over de stad
- VvE-bijdrage: €135,07 per maand
- Oplevering in overleg

De Vereniging van Eigenaars heet “Ondervereniging van Eigenaars gebouw Weteringstraat 45-I/II/III te Amsterdam.” De maandelijkse bijdrage bedraagt €135,07. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. In 2025/2026 heeft de vereniging grootschalige renovatiewerkzaamheden uitgevoerd ter waarde van meer dan €100.000 — een eenmalige investering om de buitenzijde van het gebouw in uitstekende staat te brengen.

Clausules
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbestclausule van toepassing
- Lood-/milieugevaarlijke stoffenclausule van toepassing

Een zeldzaam, licht en charmant appartement op een iconische locatie — voor wie niet alleen in Amsterdam wil wonen, maar het ook echt wil beleven.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

If you want to live in Amsterdam and truly experience the city, this is exactly the kind of place where that happens naturally. Living in a characteristic corner building with a beautiful facade and a distinctive turret, right in the hart of the city center, surrounded by canals, museums, cafés, and charming streets. This unique apartment of approximately 58 m² offers a rare opportunity for those seeking the true Amsterdam experience, with comfort, light, and top-level views.

Located in the highly sought-after Spiegelkwartier / Weteringbuurt, this property is situated on the third and fourth floors of a well-maintained corner building. Thanks to its corner position and numerous windows, the apartment is exceptionally bright and offers open views across the city. From the home, you look directly onto the iconic Rijksmuseum, while the Lijnbaansgracht and Singelgracht form the surrounding scenery. This is Amsterdam at its finest: historic, lively, and yet surprisingly quiet.

Via the well-kept stairwell, partly featuring visible characteristic brickwork, you reach the entrance on the third floor. Here you will find the bedroom and a semi-open bathroom with a walk-in shower and sink. Parts of the property would benefit from some updating and modernization, but this offers the perfect opportunity to create a personal and stylish home in one of the city’s most desirable locations.

Via the internal staircase, you reach the top floor, where the spacious living room unfolds. The high ceilings, corner position, and many windows create a loft-like atmosphere with an impressive amount of natural light. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and forms a pleasant central space within the living area.

From the living room, there is access to the rooftop plat, a rare advantage in the city center. Here you can enjoy spectacular views over Amsterdam’s historic rooftops and the Rijksmuseum — a place where the city is literally at your feet.

The neighborhood – ideal for expats and city lovers

The Spiegelkwartier is internationally known as a stylish and culturally rich neighborhood. Monumental buildings, art galleries, antique shops, boutiques, and high-quality restaurants define the streetscape. At the same time, it remains surprisingly peaceful, while everything that makes Amsterdam attractive is within walking distance.

Within five minutes, you can walk to Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum Amsterdam. Vondelpark, Leidseplein, and the entire canal belt are also nearby.

Daily groceries are very convenient, with Albert Heijn, Aldi, and Ekoplaza lees than five-minute walk away, and Dirck III within ten minutes.

Accessibility is excellent. Vijzelgracht metro station is just a few minutes’ walk away and offers fast connections to the Zuidas, Amsterdam Central Station, Amsterdam Noord, and Schiphol Airport. Several tram lines are also located in the immediate vicinity.

Residents may be eligible for priority parking permits in the parking garage at Vijzelgracht. For current conditions, please refer to the Municipality of Amsterdam.

Key features
- Freehold property (no ground lease)
- Apartment rights split in 2010
- Foundation partly renewed in 2003
- Exterior fully renovated in 2025/2026
- Corner apartment with exceptional natural light
- Unobstructed view of the Canals and Rijksmuseum
- Roofplat with panoramic city views
- Homeowners’ association fee: €135.07 per month
- Delivery in consultation

The Homeowners’ Association is called “Ondervereniging van Eigenaars gebouw Weteringstraat 45-I/II/III te Amsterdam.” The monthly contribution amounts to €135.07. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. In 2025/2026, the association carried out major renovation works totaling over €100,000 - this was a non-recurring investment to ensure the building’s exterior is in excellent condition.

Clauses
- Age clause applies
- Asbestos clause applies
- Lead / environmental hazardous substances clause applies

A rare, bright, and charming apartment in an iconic location — for those who don’t just want to live in Amsterdam, but truly experience it.