Weteringschans 223 2

*For English, see below*

Achter de statige gevel aan de Weteringschans gaat dit lichte, charmante appartement van circa 62 m² schuil, met een royale doorlopende woonkamer en twee balkons, waaronder één met vrij uitzicht over de rustige Lijnbaansgracht. Grote raampartijen, een plafondhoogte van bijna 3 meter en een fraaie eikenhouten visgraatvloer geven de woning een uitzonderlijk lichte en ruimtelijke uitstraling, waarin klassieke details en een verzorgde, eigentijdse afwerking elkaar in balans houden. Gelegen op een geliefde plek aan de rand van de grachtengordel, op steenworpafstand van het Amstelveld, de Utrechtsestraat, De Pijp en het Museumplein.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt, waar het appartement zich uitstrekt rond een centrale hal.

De doorlopende woonkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en wordt aan beide zijden geopend door openslaande deuren en royale raampartijen, waardoor de ruimte de hele dag baadt in natuurlijk licht. Aan de achterzijde bieden de dubbele terrasdeuren toegang tot een balkon met een groen, weids uitzicht over de Lijnbaansgracht, terwijl de eethoek aan de voorzijde grenst aan een tweede balkon aan de Weteringschans. De eikenhouten visgraatvloer en de hoge plafonds verlenen de ruimte een verfijnd, licht en luxe karakter.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd met een strak keukenblok, een granieten werkblad en een lichte tegelwand. De inbouwapparatuur omvat een gaskookplaat, een oven, een afzuigkap en een koelkast, terwijl de vele boven- en onderkasten zorgen voor ruime, praktische opbergruimte. Een groot raampartij boven het aanrecht zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai uitzicht over de bomen langs de Lijnbaansgracht.

De slaapkamer bevindt zich grensend aan de woonkamer, beschikt over inbouwkasten, een groot raampartij met veel lichtinval en hoge plafonds, wat de ruimte een prettig ruimtelijk gevoel geeft. De moderne badkamer is afgewerkt met marmerlook tegelwerk en zwarte accenten, en beschikt over een royale inloop regendouche en een strak wastafelmeubel.
Daarnaast biedt de woning de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een volwaardige tweede slaapkamer te realiseren.

Details:
• Woonoppervlakte van circa 62 m² (conform de NEN2580);
• Twee balkons aan de Weteringschans- en Lijnbaansgrachtzijde van de woning;
• Doorlopende woonkamer met eethoek;
• Vrij uitzicht over de Lijnbaansgracht vanaf het achterbalkon;
• Plafondhoogte van 2,92 meter in de gehele woning;
• Karakteristieke visgraatvloer door de gehele woning;
• Energielabel A, geldig tot 07-10-2034;
• Nieuwe CV-ketel aanwezig;
• Gelegen op eigen grond (dus geen erfpacht);
• Kleinschalige en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE), in eigen beheer;
• De servicekosten VvE bedragen: € 125,- per maand;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
De Weteringschans ligt aan de rand van de grachtengordel, omringd door statige panden en klassieke gevels. Het Amstelveld en de Utrechtsestraat, met hun gevarieerde aanbod aan winkels, restaurants en cafés, liggen op loopafstand, evenals het Frederiksplein en de Vijzelgracht. Ook het Rijksmuseum, het Museumplein, het Vondelpark en De Pijp met de Albert Cuypmarkt zijn snel bereikbaar. De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met diverse tramlijnen en metrostation Vijzelgracht op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting de ring A10 met de auto goed te bereiken zijn.

*English*

Behind the stately façade on Weteringschans lies this bright and charming apartment of approximately 62 sq.m., featuring a spacious through-living room and two balconies, one of which enjoys unobstructed views over the tranquil Lijnbaansgracht. Large windows, ceilings of nearly 3 metres high, and a beautiful oak herringbone floor create an exceptionally light and spacious atmosphere, where classic features blend seamlessly with a refined contemporary finish. Situated in a highly sought-after location on the edge of Amsterdam's canal belt, just a short stroll from Amstelveld, Utrechtsestraat, De Pijp and Museumplein.

Layout:
The apartment is located on the second floor and is accessed via the well-maintained communal staircase. The property is arranged around a central entrance hall.

The generous through-living room extends across the full depth of the apartment and is bathed in natural light throughout the day thanks to large windows and French doors on both sides. At the rear, double doors open onto a balcony overlooking the peaceful, tree-lined Lijnbaansgracht, while the dining area at the front provides access to a second balcony facing Weteringschans. The elegant oak herringbone flooring and impressive ceiling height lend the space a refined, bright and luxurious feel.

The kitchen is positioned at the rear of the apartment and features sleek cabinetry, a granite worktop and a light tiled backsplash. Integrated appliances include a gas hob, oven, extractor hood and refrigerator, while ample upper and lower cabinets provide generous storage space. A large window above the worktop allows plenty of natural light to enter and offers beautiful views of the trees lining the Lijnbaansgracht.

The bedroom is situated adjacent to the living room and benefits from built-in wardrobes, large windows with abundant natural light and high ceilings, creating an airy and spacious atmosphere. The contemporary bathroom is finished with marble-effect tiling and black accents, and is fitted with a generous walk-in rain shower and a sleek vanity unit.
In addition, the apartment offers the possibility to easily create a full-sized second bedroom, making the layout suitable for a variety of living arrangements.

Features
• Approx. 62 sq.m. of living space (measured in accordance with NEN2580);
• Two balconies, located on both the Weteringschans and Lijnbaansgracht sides of the apartment;
• Spacious through-living room with separate dining area;
• Unobstructed views over the Lijnbaansgracht from the rear balcony;
• Ceiling height of 2.92 metres throughout the apartment;
• Characteristic oak herringbone flooring throughout;
• Energy label A, valid until 7 October 2034;
• New central heating boiler installed;
• Situated on freehold land (no leasehold);
• Small-scale and active Owners' Association (VvE), professionally self-managed;
• Monthly service charges: € 125;
• Transfer date to be agreed.

Location
Weteringschans is ideally located on the edge of Amsterdam's historic canal belt, surrounded by elegant period buildings and characteristic canal houses. Amstelveld and the lively Utrechtsestraat, renowned for their wide selection of boutiques, cafés and restaurants, are within walking distance, as are Frederiksplein and Vijzelgracht. Museumplein, the Rijksmuseum, Museumplein, Vondelpark and the vibrant De Pijp neighbourhood, including the famous Albert Cuyp Straat, are all just minutes away.
The property enjoys excellent accessibility by public transport, with several tram lines and Vijzelgracht metro station nearby. By car, the A10 ring road can be reached quickly via the city's main arterial roads.