Westvoorstraat 22 a

Royaal appartement van maar liefst 104 m2 vloeroppervlakte met aan de voorzijde uitzicht over het water en een zonnige loggia . Dit lichte 3-kamerappartement is gelegen op de begane grond in complex “Zandbank”, een luxe -onlangs gerenoveerd als nieuw - kleinschalig appartementencomplex

Het appartement maakt onderdeel uit van een pas opgericht en financieel gezonde VvE. De ligging is ideaal, alle denkbare voorzieningen zijn op loopafstand. Geen enkele inkijk, veel privacy en toch overal dichtbij.

Korte omschrijving woonhuis
Zeer ruim appartement in een geheel vernieuwd voormalig bankgebouw. Deze lichte 3 -kamerwoning met parkeerplaats voor de deur is gelegen in de statige hoofdstraat van het dorp, dichtbij de supermarkten en andere winkels + horeca.

Indeling appartement
Centraal afgesloten entree met bellenbord/videofoon. Via de lift of het trappenhuis wordt de tweede verdieping bereikt.

Entree met garderobe en WC en deur naar de living. De riante en zeer lichte woonkamer, is aan de zuidwestzijde gelegen. Momenteel wordt er een loggia gecreëerd zodat U in de zon kunt zitten, aansluitend aan de woonkamer. Het uitzicht aan de voorzijde is over de Kreek, omzoomd met mooie bomen, waarvan u wel de lusten maar niet de lasten heeft!. De open leef keuken is geheel naar eigen inzicht in te delen, er is ruimte voor een kookeiland; de keuken is niet in de prijs begrepen. De hoofdslaapkamer is erg ruim met mogelijkheid voor voldoende kastenruimte. De tweede slaapkamer is ruim voldoende voor 1 persoons bed. Nog een andere kamer is kleiner en kan worden gebruikt als was-droogruimte, kantoor/hobbyruimte, walk-in-closet. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en 2 persoonswastafelmeubel.

Berging
Het appartement beschikt over een eigen berging, eveneens op de begane grond van het complex.

Parkeergelegenheid/vergunning
Voldoende parkeergelegenheid op de openbare weg, gratis en zonder vergunning, ook voor 2 auto’s.

VVE
Het appartement maakt onderdeel uit van een complex met 8 appartementen. Er is een MJOP en een voorlopig reglement.

Servicekosten
De maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 192/maand

Energielabel
De woning heeft een energielabel B. Gasloos
Verwarming en koeling met airco-units en elektrische radiatoren bij extreme koude.


Eigen grond
De woning is gelegen op eigen grond, er is geen erfpacht.

Omgeving
Dinteloord ligt in Noord- Brabant, vlakbij de grens met Zuid-Holland en Zeeland, is gunstig gelegen ten opzichte van de randstad met een snelle toegang tot de A4 richting Rotterdam of Bergen op Zoom, de dichtst bij zijnde bourgondische stad. Binnen 35 minuten sta je bij de Ahoy !

Er is een dorpsgevoel maar vanwege de korte afstand naar de randstad is het van oudsher een woonplek voor stedelingen die rust en natuur combineren met werk en stad nabij. Dorpelingen en de inwoners die na de 70er jaren hier zijn komen wonen, leven vredig naast elkaar. Je komt in het centrum te wonen, met op loopafstand de supermarkten, boetiekjes, een restaurant met terras, doe-het-zelfzaak. Dinteloord heeft een sportpark met een openluchtzwembad.

Met de fiets bent u in 15 minuten bij de jachthaven aan het Hollands Diep en natuurgebieden. Een rechtstreekse busverbinding is er naar Rotterdam, Steenbergen en Bergen op Zoom. De omgeving biedt veel natuur en het vestigingsstadje Willemstad is erg dichtbij! De toeristische plaatsen van Zeeland zijn snel bereikbaar, het eiland Tholen bijvoorbeeld.

Meetrapport
De woning is ingemeten conform NEN 2580 en heeft een woonoppervlak van 104m2 + 7 m2 berging beneden en maar liefst 316 m3 inhoud! Een meetrapport is uiteraard beschikbaar.

Kortom
Een heerlijk appartement, overal dichtbij, heel grote living, met veel licht, ruimte, uitzicht en op een prachtige plek, midden in het centrum.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2025: transformatie naar appartement
- Actieve en financieel gezonde VvE
- Volledig geïsoleerd (energielabel c)
- Vraagprijs is inclusief BTW, k.k. De overdrachtsbelasting, afhankelijk van situatie, bedraagt 0% of 2% bij eigen bewoning. Bijkomende kosten: notaris overdracht en hypotheek.
- Zelf te doen: keuken aanschaf en installatie (voorzieningen wel aanwezig) ; vloerenbekleding , raambekleding e.d.
- Video-intercom en glasvezelaansluiting
- Berging in de onderbouw
- De bouwer is de verkoper, rechtstreeks contact mogelijk voor eventuele aanpassingen.