236 Westkapelle Avenue

In het hart van Kijkduin ligt deze prachtige villa met zwembad.

Deze schitterende villa biedt een unieke combinatie van karaktervolle vooroorlogse architectuur en modern comfort. Met een eigen zwembad en een riante, fraai aangelegde tuin van maar liefst ca. 800 m2 is deze woning met 4 slaapkamers een waar paradijs voor liefhebbers van zon, zee en strand. Gelegen op slechts drie minuten lopen van het strand van Kijkduin, achter de duinen, geniet u hier van rust en natuur, terwijl u toch op korte afstand bent van het vernieuwde winkelgebied van Kijkduin met een divers aanbod aan winkels, restaurants en voorzieningen. (See English text below)

Indeling:
Begane grond: Binnenkomst via een charmante vestibule met zwart-witte tegels leidt naar een ruim toilet met marmeren wandtegels en verder naar de centrale hal.

Aan de voorzijde bevindt zich een lichte studeerkamer/ slaapkamer. De woonkamer is voorzien van een klassiek visgraatparket, een open haard en openslaande deuren naar de zijtuin met terras. De eetkamer aan de voorzijde beschikt eveneens over visgraatparket en openslaande deuren naar de voortuin.

De ruime keuken is uitgerust met een dakraam, zwart-witte vloertegels, vaste kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer en een aparte kast met de CV-ketel. Het stenen aanrecht beschikt over vijf gaspitten en een kookplaat, met een brede afzuigkap erboven.

Een gang leidt naar de slaapkamers, met werkkamer met doorgang met dubbele deuren naar de achtertuin. De eerste badkamer beschikt over een voorportaal met vaste kasten met elektrische boiler, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel en een toilet. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en een toilet. In de kelder bevinden zich de wasmachineaansluiting, een wijnkelder met houten rekken en een elektrische boiler.

De buitenruimte is bijzonder royaal en veelzijdig. De voortuin is aangelegd met een gazon, een sierlijke vijver en een ruim terras dat ideaal is om te genieten van de ochtend- en middagzon. De zijtuin biedt een zeer groot terras dat gunstig is gelegen voor middag- en avondzon, perfect voor lange zomerse diners en ontspanning in de zon. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een zwembad en een overdekt zitgedeelte. Achter in de tuin bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw, de voormalige garage, die dienst kan doen als gastenverblijf of berging, en beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte ca. 1.013 m2
- Gebruiksoppervlakte ca. 228 m2
- Bouwjaar 1925
- Voorzien van na-geïsoleerde spouwmuren
- Gehele woning voorzien van HR++
- Energielabel C
- Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, vijver en zwembad
- Geschakelde woning met het gevoel van een vrijstaande villa
- Op loopafstand van het strand, de duinen, winkels, restaurants en de boulevard van Kijkduin
- Gezien het bouwjaar zullen een ouderdom- en materialenclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst

++++++++++++++++++

Stunning 4-bedroom, 2-bathroom villa in the heart of Kijkduin

This exceptional house offers ca. 228m2 of living space, all at ground floor level, plus extraordinarily generous outdoor space. Its unique combination of charming pre-war architecture and modern comforts make it a rare find indeed.
With a beautifully landscaped garden measuring some 800m2 that includes a private swimming pool, this home has a special allure for those seeking space and privacy. The location, tucked behind the dunes, is an oasis of peace just a three-minute walk from the beach and nature reserves, yet within easy reach of the newly redeveloped Kijkduin retail centre with a wide range of shops and restaurants.

Layout:
Past the front door is a charming tiled vestibule that leads to a marble-clad central hall with a guest lavatory.

Facing the front is a bright study/bedroom and the dining room, where French doors open to the front garden. The living room, which features a wood-burning fireplace, has access to the side garden with a terrace. Both the living and dining rooms are laid with herringbone parquet flooring.

The spacious kitchen, illuminated by a skylight, has a black and white tiled floor and ample storage space including a separate cupboard housing the central heating unit. Built-in appliances include an oven, fridge, and freezer; above the five-burner gas stovetop and grill plate set in the stylish stone countertop is a wide extractor fan.

A hallway leads to the bedrooms and work room with double doors to the back garden. Through a small passage with fitted cupboards and a separate electric boiler is the first bathroom, with a walk-in shower, wide washbasin, and toilet. A second bathroom is similarly outfitted with a shower, washbasin, and toilet.
The laundry connections and another electric boiler, as well as a wine cellar fitted with wooden racks, are at basement level.

The outdoor space is especially generous and versatile.
In the front garden is a lawn, an ornamental pond, and a spacious terrace that's ideal for enjoying the morning and afternoon sun; an even larger terrace at the side garden is well-positioned for the afternoon and evening sun — perfect for long summer dinners and relaxing in the sunshine. The beautifully landscaped back garden has several terraces, a swimming pool, and a covered seating area. At the rear of the garden the former garage has been transformed into a multifunctional outbuilding which can serve as guest accommodation or storage. It includes its own bathroom with a shower, washbasin, and toilet.

Facts, figures, and features
- Plot size ca. 1013 m2
- Interior space ca. 228 m2
- Built in 1925
- Retrofitted cavity wall insulation
- High efficiency HR++ double glazing throughout
- Energy efficiency rating C
- Beautifully landscaped garden with multiple terraces, ornamental pond, and swimming pool
- Linked, yet offering the feeling of a detached villa
- Within walking distance of the beach, dunes, shops, restaurants and the boulevard at Kijkduin
- Given the age of the property, older construction and materials disclaimers will be included in the purchase agreement