Westerkade 10 4

Een heerlijke starterswoning in het hart van de geliefde Jordaan, gelegen op eigen grond. Deze charmante woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, een open keuken, een ruime slaapkamer en een badkamer. Vanuit de woning heb je bovendien een prachtig uitzicht op de Westertoren. Kortom: een ideale woning voor starters die willen wonen op een unieke locatie midden in het centrum van Amsterdam.

INDELING
Begane grond
Via de hoofdingang kom je in het gemeenschappelijke trappenhuis. Op de derde verdieping bevindt zich de entree van de woning.

Derde verdieping
Op de derde verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Via de interne trap bereik je de woonverdieping op de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst betreed je direct de woning. De woonkamer vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot alle vertrekken. De vele ramen zorgen voor veel daglicht, waardoor je een ruimtelijk gevoel ervaart. Vanuit de woonkamer heb je een prachtig uitzicht richting de Westertoren. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en gezellig te dineren.

Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de Westerkade, in het hart van de prachtige Jordaan. In deze levendige buurt vind je een ruim aanbod aan uitgaansgelegenheden, zoals gezellige eetcafés en restaurants met gerechten uit vrijwel alle denkbare keukens, sfeervolle bars en enkele bekende clubs.

Voor cultuurliefhebbers liggen de Westerkerk en het Anne Frank Huis op slechts vijf minuten loopafstand. Daarnaast bevinden de bekende markten zich letterlijk om de hoek: op maandag is er markt op de Westerstraat en de Noordermarkt, en op zaterdag kun je terecht op de Lindengracht en de Noordermarkt, waar onder andere een boerenmarkt, rommelmarkt en brocantemarkt worden gehouden. Ook de populaire Haarlemmerstraat en Haarlemmerdijk liggen op loopafstand. Deze straten staan bekend om hun gevarieerde aanbod van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants.

Op steenworp afstand ligt het heerlijke Westerpark. In het prachtige stadspark met historische fabrieksgebouwen vind je groen, een plek om te werken, ruimte voor grote en kleine evenementen en diverse horeca-, film-, theater- en expositiegelegenheden.

De binnenstad van Amsterdam is op loopafstand te bereiken. De woning is ideaal bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich meerdere tramhaltes op loopafstand. Ook zijn er meerdere taxi- en busverbindingen in de nabije omgeving van de woning.

GRONDSITUATIE
De woning staat op EIGEN GROND!

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De actieve en gezonde VvE zorgt voor professioneel beheer van het pand, met een maandelijkse bijdrage van € 259,60 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte 41,3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1993;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel C;
- VVE-bijdrage € 259,60 per maand;
- Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, "as-is-where is" clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.
- Levering in overleg (kan snel).