387 Westerdoksdijk

Aan de geliefde en waterrijke Westerdoksdijk, op de bovenste verdiepingen van het indrukwekkende complex “Hollandia”, ligt dit stijlvol ontworpen en uitzonderlijk lichte driekamerappartement van ca. 83 m². De woning beschikt over een zonnig balkon op het zuiden, een gemeenschappelijk dakterras met uitzicht over het IJ én afgekochte erfpacht tot en met 2055.

De woning is door een binnenhuisarchitectuur ingericht en combineert comfort met een rustige, moderne uitstraling. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen. Wat direct opvalt is de prettige lichtinval, de slimme indeling, de hoeveelheid opbergruimte en de verfijnde afwerking.

INDELING
De entree van het gebouw bevindt zich aan de binnenzijde van het complex, waar je een ruim gemeenschappelijk plein hebt. Je stapt binnen in de verzorgde gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de zevende verdieping van het complex.

Zevende verdieping
Je stapt binnen in de ruime hal. Aan de achterzijde bevindt zich momenteel de werkkamer, die ruim en licht aanvoelt. Er is bewust gekozen voor een open indeling om een lichte en ruimtelijke sfeer te creëren. Uiteraard is het ook mogelijk om deze ruimte te gebruiken als slaap-, gasten- of kinderkamer en deze af te scheiden. De originele deur is nog in bezit van de huidige eigenaar. Tussen deze kamer en de entree bevindt zich de trap naar de ondergelegen verdieping, waar de woonkamer, badkamer en tweede slaapkamer zich bevinden.

Zesde verdieping
Beneden aangekomen valt direct de sfeervolle woonkamer aan de achterzijde van de woonlaag op. De woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, biedt volop ruimte voor een royale zit- en eethoek en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, waar je vrijwel de gehele dag van de zon kunt genieten.

De keuken vormt zonder twijfel de eyecatcher van deze ruimte. Deze is ontworpen door een binnenhuisarchitect en heeft een unieke, stijlvolle uitstraling. Desgewenst kan de keuken volledig worden afgesloten met elegante harmonicadeuren. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gasfornuis, twee combi-ovens, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de slim ontworpen hoge inbouwkast is bovendien ruimte voor een leuke coffee corner.

Aan de achterzijde van deze woonlaag bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. In de gang die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt, is slim gebruikgemaakt van de beschikbare ruimte door het plaatsen van diverse op maat gemaakte inbouwkasten, wat zorgt voor veel praktische bergruimte. De slaapkamer beschikt daarnaast over een maatwerk kastenwand en extra bergruimte onder de trap.

Centraal op deze woonlaag bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en verwarmde spiegel. Deze is recent gerenoveerd. Er is een tweede (separate) toilet met fonteintje, deze bevindt zich tegenover de trap.

De woning beschikt tevens over een ruime inpandige berging met voldoende opbergruimte, waar zich ook de cv-ketel, het ventilatiesysteem en de aansluiting voor de wasmachine bevinden.

In de afgesloten onderbouw bevinden zich een gemeenschappelijke fietsenberging en de parkeerplaatsen.

Kortom: Een comfortabel, uniek en hoogwaardig appartement op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam.

LOCATIE
De Westerdoksdijk behoort tot een van de meest waterrijke en unieke woonlocaties van Amsterdam. Gelegen tussen het IJ en de Jordaan, op loopafstand van de grachtengordel, de Noordermarkt, Prinseneiland, de Haarlemmerstraat en het Westerpark. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants, speciaalzaken en culturele voorzieningen. Amsterdam Centraal Station ligt op enkele minuten lopen.

VERKOPER AAN HET WOORD
Wat wonen aan de Westerdoksdijk zo bijzonder maakt, is de unieke combinatie van rust en levendigheid. Ondanks de supercentrale ligging voelt de buurt rustig aan, bijna als een klein dorpje midden in de stad. Juist in een bruisende stad als Amsterdam is dat ontzettend fijn. Daarnaast kijken bewoners echt naar elkaar om; er is een fijne community met betrokken buren, een actieve WhatsApp-groep en altijd wel iemand die klaarstaat om te helpen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars. De servicekosten bedragen €203,- per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot en met 15 november 2055. De eeuwigdurende erfpacht na 2055 is reeds vastgeklikt voor €2198,- per jaar (nog te corrigeren met inflatie).

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 83 m²
- Zeer licht appartement met prettige plafondhoogte van ca. 2.60 meter
- Zonnig balkon van ca. 5 m²
- Onder binnenhuisarchitectuur ingericht
- Massieve bamboehouten vloer
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Mechanische ventilatie
- Gemeenschappelijk dakterras met panoramisch uitzicht over het IJ
- Afgekochte erfpacht tot en met 2055



ENGLISH TRANSLATION:



On the beloved, waterside Westerdoksdijk, on the top floors of the impressive “Hollandia” complex, you’ll find this stylishly designed and exceptionally bright two-bedroom apartment of approximately 83 m². The property features a sunny south-facing balcony, a shared rooftop terrace with views over the IJ River, and prepaid ground lease through 2055.

Designed by an interior architect, the apartment combines comfort with a calm, modern aesthetic. Spread across two levels, the home immediately stands out for its abundant natural light, smart layout, generous storage space, and refined finishes.

LAYOUT
The entrance to the building is located inside the complex, where there is a spacious communal courtyard. You enter through the well-maintained shared lobby with elevator and staircase access. The apartment itself is located on the seventh floor.

Seventh floor
You enter into a spacious hallway. At the rear is the current home office, a bright and generously sized space. The open layout was intentionally chosen to create a light and airy atmosphere. Of course, this room can also easily serve as a bedroom, guest room, or children’s room and can be closed off if desired. The original door is still in the possession of the current owner. Between this room and the entrance is the staircase leading to the lower floor, where the living room, bathroom, and second bedroom are located.

Sixth floor
Upon descending, the inviting living room at the rear of the apartment immediately catches the eye. The living area flows seamlessly into the luxurious open kitchen and offers ample space for both a generous seating area and dining space. From here, you also have access to the sunny south-facing balcony, where you can enjoy sunlight for most of the day.

The kitchen is undoubtedly the showpiece of the home. Designed by an interior architect, it has a unique and sophisticated appearance. If desired, the kitchen can be fully closed off with elegant folding doors. It is equipped with a range of built-in appliances, including a five-burner gas stove, two combination ovens, a dishwasher, and a fridge-freezer combination. A cleverly designed tall built-in cabinet also provides space for a charming coffee corner.

At the rear of this floor is the spacious primary bedroom. The hallway connecting the various rooms makes excellent use of the available space with several custom-built storage cabinets, offering abundant practical storage. The bedroom itself also features a bespoke wardrobe wall and additional storage space beneath the staircase.

At the center of this floor is the modern bathroom, recently renovated and fitted with underfloor heating, a bathtub, walk-in shower, vanity unit, toilet, and heated mirror. There is also a separate guest toilet with a small sink located opposite the staircase.

The apartment also includes a spacious internal storage room with plenty of storage capacity, housing the central heating boiler, ventilation system, and washing machine connection.

In the secured underground level, residents have access to a communal bicycle storage area and parking spaces.

In short: a comfortable, unique, and high-quality apartment in one of Amsterdam’s most sought-after locations.

LOCATION
Westerdoksdijk is one of Amsterdam’s most unique and water-rich residential locations. Situated between the IJ River and the Jordaan district, it is within walking distance of the canal belt, Noordermarkt, Prinseneiland, Haarlemmerstraat, and Westerpark. The immediate area offers countless cafés, restaurants, specialty shops, and cultural venues. Amsterdam Central Station is just a few minutes away on foot.

A WORD FROM THE SELLER
What makes living on Westerdoksdijk so special is the unique combination of tranquility and vibrancy. Despite its highly central location, the neighborhood feels peaceful, almost like a small village in the middle of the city. In a bustling city like Amsterdam, that is incredibly valuable. Residents also genuinely look out for one another; there is a strong sense of community with engaged neighbors, an active WhatsApp group, and always someone willing to lend a hand.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
Active and professionally managed homeowners’ association (VvE). Monthly service charges are €203,-.

GROUND LEASE
The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been prepaid through November 15, 2055. The perpetual leasehold arrangement after 2055 has already been fixed at €2,198 per year (subject to inflation indexation).

HIGHLIGHTS
- Living area approximately 83 m²
- Exceptionally bright apartment with pleasant ceiling height of approx. 2.60 meters
- Sunny balcony of approximately 5 m²
- Interior architect-designed
- Solid bamboo flooring
- Fully insulated
- Energy label A
- Mechanical ventilation system
- Shared rooftop terrace with panoramic views over the IJ River
- Prepaid ground lease through 2055