Westerdok 344

*English below

Zeer licht en recent gerenoveerde woning met een fantastisch vrij uitzicht over het Westerdok. Deze prachtige woning beschikt over een royaal balkon met uitzicht over het water, twee goede slaapkamers en een riante woonkamer met open keuken. U heeft daarnaast de optie tot koop van een garagebox met vliering in de onderbouw (niet bij vraagprijs inbegrepen). Het appartement is gesitueerd in een hoogwaardig complex met lift en overdekte fietsenstalling. Neem snel contact met ons op voor een één-op-één bezichtiging.

INDELING
Via de lift of het trappenhuis bereikt u de vierde verdieping. Hier betreedt u de woning in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer, uitgerust met grote ramen van vloer tot plafond. Deze royale raampartijen zorgen niet alleen voor een uitzonderlijke lichtinval, maar bieden ook schitterend uitzicht over het Westerdok. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en is volledig uitgerust met een spoeleiland, gasfornuis, koel-vriescombinatie, Siemens combi-oven, warmhoudlade en een vaatwasser. Een stijlvolle en praktische keuken voor wie graag kookt en gastvrijheid belangrijk vindt. De woonkamer heeft meer dan voldoende ruimte voor een ruime zit- en eethoek.

Via de woonkamer bereikt u het riante balkon met een prachtig uitzicht over het water — een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de omgeving. Door de ligging op het zuidwesten heeft u hier 's zomers vanaf de late ochtend tot de vroege avond zon. De twee slaapkamers zijn beide vanuit de hal te betreden en van goed formaat. De grotere slaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wastafel. Er is een aparte toiletruimte. De woning is ook voorzien van een aparte bergkast met hierin aansluiting voor wasmachine en droger.

In de onderbouw van het gebouw ligt een ruime parkeerbox die separaat te koop wordt aangeboden. De box is voorzien van ruime vlieringen. De prijs is €125.000,-.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon is afgekocht t/m 15-11-2055.

OMGEVING EN BEREIKBAARHEID
Het Westerdokseiland biedt een rustige woonomgeving midden in de stad, gelegen tussen de Jordaan en het IJ. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de levendige Haarlemmerdijk en de karakteristieke Jordaan met een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden, terrassen, supermarkten, speciaalzaken en markten. Het Westerpark en cultuurgebied Westergas liggen op circa 20 minuten lopen of 5 minuten fietsen. Ook de populaire Negen Straatjes en het centrum van Amsterdam liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: Amsterdam Centraal Station ligt op 10–20 minuten lopen of enkele minuten met het openbaar vervoer. Met de auto bereikt u de A5 en A10 snel via de Haarlemmerweg (S103) of de Spaarndammertunnel (S102). Schiphol is binnen 30 minuten bereikbaar met het OV en binnen circa 20 minuten met de auto.

BIJZONDERHEDEN
* 75m2 (NEN meetrapport aanwezig);
* Zeer lichte woning met ramen van vloer tot plafond;
* Geweldig uitzicht over het Westerdok;
* Riante woonkamer met open keuken;
* Twee goed bemeten slaapkamers;
* Zeer ruim en zonnig balkon met spectaculair uitzicht;
* Energielabel A+;
* Professioneel beheerde VVE;
* Servicekosten bedragen €236,- p.m.;
* Oplevering in overleg.

--------------------------------------------------------------------------------------------

Very bright and recently renovated residence with fantastic unobstructed views over the Westerdok. This beautiful home features a spacious balcony overlooking the water, two well-sized bedrooms, and a generous living room with an open kitchen. There is also an option to purchase a garage box with mezzanine storage in the building’s basement (not included in the asking price). The apartment is located in a high-quality complex with a lift and covered bicycle storage. Please contact us promptly to schedule a private viewing.

LAYOUT
You can reach the fourth floor via the lift or the stairwell. Here, you enter the home into a spacious hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the bright living room, equipped with large floor-to-ceiling windows. These expansive windows not only provide exceptional natural light but also offer stunning views over the Westerdok. The open kitchen adjoins the living room and is fully equipped with a kitchen island, gas hob, fridge-freezer, Siemens combi oven, warming drawer, and dishwasher—an elegant and practical kitchen for those who love cooking and entertaining. The living area offers ample space for both a generous seating area and a dining area.

From the living room, you access the spacious balcony with beautiful views over the water—an ideal spot to relax and enjoy the surroundings. Facing southwest, the balcony enjoys sunshine from late morning until early evening during the summer months. The two bedrooms are both accessible from the hallway and are well proportioned. The larger bedroom features practical built-in wardrobes. The bathroom is fitted with a bathtub, a spacious walk-in shower, and a washbasin. There is a separate toilet. The home also includes a separate storage closet with connections for a washing machine and dryer.

In the building’s basement, there is a spacious garage box offered for sale separately. The box includes generous mezzanine storage. The asking price is €125,000.

LEASEHOLD
The property is situated on municipal leasehold land. The current ground rent has been paid off until 15-11-2055.

SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY
Westerdokseiland offers a peaceful residential environment in the heart of the city, located between the Jordaan and the IJ. Within a few minutes’ walk, you reach the lively Haarlemmerdijk and the characteristic Jordaan, with a wide range of shops, cafés, restaurants, terraces, supermarkets, specialty stores, and markets. Westerpark and the Westergas cultural area are approximately a 20-minute walk or a 5-minute bike ride away. The popular Nine Streets and Amsterdam’s city centre are also within walking distance.

Accessibility is excellent: Amsterdam Central Station is a 10–20 minute walk or just a few minutes by public transport. By car, you can quickly reach the A5 and A10 via the Haarlemmerweg (S103) or the Spaarndammer Tunnel (S102). Schiphol Airport is reachable within 30 minutes by public transport and approximately 20 minutes by car.

SPECIFICS
* 75 m² (NEN measurement report available);
* Very bright home with floor-to-ceiling windows;
* Stunning views over the Westerdok;
* Spacious living room with open kitchen;
* Two well-sized bedrooms;
* Very large and sunny balcony with spectacular views;
* Energy label A+;
* Professionally managed homeowners’ association (VvE);
* Service charges €236 per month;
* Transfer upon consultation.