West Battery Avenue 11

Fantastisch vrijstaande villa gelegen aan vaarwater met eigen ligplaats aan tuin!

Prachtige duurzaam gebouwde en luxe villa gelegen aan vaarwater op een perceel van ca. 390 m2 met eigen parkeerplaatsen en een privé ligplaats direct aan de tuin.
De woning is gelegen in De Krijgsman Muiden.

Een heerlijke woning die volledig tuingericht gebouwd is en voorzien van maar liefst 3 slaapkamers, een kelder, een zolder en een fraaie aangelegde tuin die direct aan het water ligt, inclusief ligplaats voor een boot.

BEGANE GROND:
Deze fraai ontworpen vrijstaande villa van bijna 200 m2 woonoppervlakte is turn-key en volledig luxe afgebouwd. De mooi aangelegde achtertuin is op het Zuiden én aan het vaar-en zwemwater gelegen en voorzien van een eigen ligplaats. Vanuit de achtertuin heeft u zicht op het Muiderslot. Deze luxe villa is gelegen aan een doodlopende straat dus weinig verkeer.

Bij binnenkomst treffen we een ruime hal met meterkast, toegang tot het toilet en een was- en voorraadruimte. Hier bevindt zich ook de trap naar de kelder en naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je in de zeer ruime woonkamer die tuingericht is met openslaande deuren. Ook is er een moderne draaibare houthaard van het merk Hase; een duurzame designkachel van typisch Duitse kwaliteit, welke voorzien is van een zeer geavanceerde verbranding die voldoet aan de strengste emissie- eisen in Europa. Grenzend aan de woonkamer is hier nog een "werkkamer/study/atelier" gecreëerd door middel van glazen schuifdeuren met zijlichten en die is voorzien van een handige "pantry". Tevens is er in de living een aparte TV-Hoek. Kortom, volop ruimte.

De prachtige en ruim opgezette woonkeuken is voorzien van Siemens apparatuur. Deze fantastische woonkeuken is een echte eyecatcher!
De keuken is voorzien van een riant kookeiland, gericht naar de tuin en via de openslaande deuren loop je zo het terras op. De nokhoogte in de keuken is ruim 4 meter hoog.
De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, (stoom)oven, Quooker kraan en een inductiekookplaat met afzuigsysteem. Ook mag de dubbele klimaatkast niet ontbreken in een woning als deze.

De gehele begane grond is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, inbouwspots, een gietvloer en verder voorzien van een comfortabele vloerverwarming en koeling middels de eigen warmtepomp die in de schuur naast het huis staat.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, een kleedkamer (die éénvoudig weer een slaapkamer kan worden), 2 badkamers en een separaat toilet.
De grote badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ligbad. De andere badkamer is te bereiken vanuit de master bedroom en is voorzien van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel. Tevens is hier een eigen toilet.
De gehele verdieping is luxe afgewerkt met fraai stucwerk, gietvloer, eveneens voorzien van een comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.

ZOLDER:
Vanuit de kleedkamer is een vaste trap naar de ruime zolder voor veel opbergruimte. Er is ook nog een vlizo trap naar deze zolder dus de kleedkamer kan éénvoudig een extra 4e slaapkamer worden.

TUIN:
De fraai aangelegde grote tuin ligt rondom de villa en is voorzien van verschillende plekjes en waar een heerlijk terras is met overkapping om in de schaduw te zitten. Deze elektrisch aangestuurde overkapping is van het merk Renson. Aan de tuin heb je een eigen steiger voor de boot en vanaf hier kun je eenvoudig het water op en heerlijk urenlang ronddobberen in de vaargangen van De Krijgsman. De verlichting in de tuin en op de steiger maken het af. Ook het parkeren is voorzien op eigen grond. Twee parkeerplaatsen zijn aan de voorzijde gesitueerd met een oplaadpunt voor je elektrische auto.

LIGGING:
In het rustigste deelgebied vlakbij het Muiderslot en het IJmeer gelegen deel van de Krijgsman staan met name vrijstaande villa's in rustige straatjes. Ook is dit deel vlakbij het "Westbatterijpark" en het strandje van Muiden. Een buurtje waar op een loopafstand van de woning meerdere winkeltjes zijn gevestigd voor de dagelijkse boodschappen of een kopje koffie. De woning is gelegen vlakbij het IJmeer en het oude centrum van Muiden. Tevens bevinden de basisschool, buitenschoolse/kinderopvang en een supermarkt zich ook op loopafstand van de woning. De Krijgsman Muiden is gelegen op slechts 10-15 minuten van Amsterdam en op een klein kwartiertje van ’t Gooi.

VAREN:
Als je een watersportliefhebber bent, dan is De Krijgsman Muiden absoluut een geschikte woonomgeving. De wijk is voor het grootste gedeelte te bevaren met een sloep; de maximale doorvaarhoogte bedraagt 1.40 meter. Via de bestaande sluis in het westelijke gedeelte van het plangebied vaar je via de trekvaart naar de Vecht, Weesp, Amsterdam of het IJmeer.

DUURZAAMHEID:
De gehele woning is voorzien van een vloerverwarmingssysteem (welke ook koelt) met ruimtethermostaten. Zo zijn de woonkamer, slaapkamers en de badkamer los van elkaar in te regelen qua temperatuur wat zeer comfortabel is. De warmte wordt opgewerkt middels een bodemwarmtepomp. Op het dak van de woning zijn 26 zonnepanelen aangebracht die zorgen voor de opwekking van elektriciteit waardoor het huis nagenoeg energieneutraal is.

BIJZONDERHEDEN:
- Uniek onder architectuur ontworpen vrijstaande villa
- Bouwjaar 2020
- Kelder van ca. 20 m2
- Twee badkamers
- Fraaie woonkeuken voorzien van luxe inbouwapparatuur van Siemens
- Drie ruime slaapkamers, 4e mogelijk
- Ruime zolder boven de gehele woning
- Volledig voorzien van vloerverwarming/koeling met ruimtethermostaten
- Duurzaam en energiezuinig pand door goede isolatie, 26 zonnepanelen en een bodemwarmtepomp
- Twee privé parkeerplaatsen op eigen grond met oplaadpunt
- Volledig luxe afgewerkt en instap klaar
- Gelegen in rustige buurt
- Eigen ligplaats direct aan de achtertuin
- Oplevering in overleg
- Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam.
- Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld door Eefje Voogd Makelaardij b.v. We kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele
onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, die is gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het
kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. Je kunt geen rechten ontlenen aan
de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden wij aan om zelf te (laten) meten

Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.