Wessel Ilckenstraat 11

* English text below *

Exclusief wonen in comfort en ruimte in een rustig en gezinsvriendelijk deel van Nieuw-Sloten!

In de geliefde Jazzbuurt (muzikantenwijk Park Haagseweg) in Nieuw-Sloten ligt deze charmante, ruime en instapklare eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 172 m². De woning beschikt over een royale achtertuin op het zonnige zuiden, een eigen parkeerplaats en een privé-entree. Dankzij de slimme en efficiënte indeling biedt de woning volop leefruimte. Zo is er een ruime woonkamer met halfopen keuken, vier goed bemeten slaapkamers, twee badkamers en een uitstekend afgewerkt souterrain. De zonnige achtertuin vormt de ideale plek om in alle rust te genieten. Deze instapklare woning combineert een rustige en kindvriendelijke ligging met een centrale locatie, en is daarmee perfect voor wie comfortabel en zorgeloos wil wonen. De woning is voorzien van rolluiken: in de zomer houden ze de warmte buiten en in de winter juist binnen. De wijk is ontworpen onder architectuur door Mecanoo.

Omgeving:
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse winkelcentra en pleinen in de nabije omgeving, waar een ruim aanbod aan supermarkten en speciaalzaken te vinden is.
Op korte afstand liggen meerdere scholen, kinderopvanglocaties en sportfaciliteiten, waardoor de wijk zeer geschikt is voor gezinnen. Schuin tegenover de wijk ligt het prachtige Siegerpark.
Daarnaast zijn zowel de Zuidas als recreatiegebied De Nieuwe Meer goed bereikbaar, ideaal voor zowel werk als ontspanning. Het openbaar vervoer sluit uitstekend aan en ook de belangrijkste snelwegen (A10, A4, A5 en A9) zijn eenvoudig te bereiken. Binnen circa tien minuten rijden sta je op luchthaven Schiphol.

Begane grond:
Welkom thuis!
Bij binnenkomst betreed je een ruime en nette hal die direct toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de hal is ook het souterrain bereikbaar.
De lichte en sfeervolle woonkamer profiteert van grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de zonnige tuin van circa 70 vierkante meter, gelegen op het zuiden. Voor extra comfort tijdens warme dagen is er tevens zonwering aanwezig. Naast de buitenzonwering is er ook een heater geplaatst, gemonteerd onder de zonwering. Ideaal voor de koelere avonden waarop je toch comfortabel buiten wilt zitten. De tuin beschikt ook over elektra en een wateraansluiting, en is tevens bereikbaar via de straatzijde. Hier geniet je de hele dag van zon en rust.
De luxe, halfopen Contur-keuken is uitgerust met alle moderne gemakken en voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koffiemachine en een vijfpits inductiekookplaat. Een ideale keuken voor de kookliefhebber.
Daarnaast beschikt de woning over een fraai afgewerkte schuur van circa 10 vierkante meter, voorzien van elektra, perfect als berging of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Via de trap in de hal op de begane grond bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot alle vertrekken.
Aan de zuidzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De derde slaapkamer ligt aan de noordzijde en is voorzien van veel kastruimte, ideaal als kinderkamer of werkkamer.
De badkamer is charmant ingericht en voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een wastafel. Een comfortabele en complete ruimte om heerlijk te ontspannen.
Daarnaast is er een ruime technische ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Deze ruimte biedt bovendien volop extra bergruimte. Het dak is uitgevoerd als een sedumdak.

Souterrain:
Uniek en verrassend souterrain – een echte eyecatcher!
Vanuit de hal op de begane grond bereik je het souterrain, dat deze woning écht bijzonder maakt.
Hier bevindt zich de royale masterbedroom met een eigen luxe badkamer, voorzien van een whirlpool van het merk Cleopatra, een inloopdouche met massagefunctie en een dubbele wastafel. Daarnaast is er een stijlvolle inloopkast die zorgt voor extra comfort en luxe.
Wat dit souterrain uniek maakt, is de hoeveelheid daglicht die binnenvalt én de praktische nooduitgang naar de tuin via een trap. Het voelt absoluut niet aan als een kelderruimte, maar als een volwaardige, comfortabele verdieping.
Extra fijn: het gehele souterrain is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en behaaglijk leefklimaat.

Tot slot is er nog een extra kamer, perfect in te richten als werkkamer, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze multifunctionele verdieping biedt talloze mogelijkheden en tilt het wooncomfort naar een hoger niveau.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 172 m² (gemeten volgens NEN 2580);
- Bouwjaar 1991;
- Energielabel B;
- De woning beschikt over maar liefst zes zonnepanelen;
- De woning en parkeerplaats staan op erfpacht, welke eeuwigdurend is afgekocht;
- Het souterrain is in 2008 gerealiseerd;
- Souterrain wordt verwarmd middels vloerverwarming;
- Verzorgde en ruime achtertuin op het zonnige zuiden;
- Professioneel alarmsysteem en camera’s aanwezig; gereed voor aansluiting bij beveiligingsbedrijf;
- De woning wordt verwarmd middels een cv-ketel; het souterrain beschikt over een eigen elektrische boiler;
- Eigen parkeerplaats direct naast de woning;
- In de koopakte zullen een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen;
- De notariële overdracht dient plaats te vinden via een notaris gevestigd in Amsterdam;
- Oplevering in overleg; kan snel.

--------------------------------------

* English text *

Exclusive Living in Comfort and Space in a Quiet, Family-Friendly Part of Nieuw-Sloten

Situated in the beloved Jazzbuurt (Musicians’ Quarter of Park Haagseweg) in Nieuw?Sloten, this charming, spacious, move?in ready family home offers approximately 172 m² of living area. The property features a generous south?facing backyard, private parking, and a separate entrance. With its clever and efficient layout, the home offers abundant living space including a spacious living room with a semi?open kitchen, four well?proportioned bedrooms, two bathrooms, and a beautifully finished basement. The sunny backyard is the perfect spot to unwind in serenity. This refined residence combines a peaceful, child?friendly setting with a central location ideal for those seeking comfortable, carefree living. The home is equipped with roller shutters, which keep the heat out in summer and the warmth in during winter. The neighborhood was architecturally designed by Mecanoo.

Surroundings
Convenient shopping options are within easy reach, including several malls and squares offering a wide range of supermarkets and specialty stores. Multiple schools, childcare facilities, and sports amenities are just a short distance away making the area particularly attractive to families.
Directly opposite the neighborhood lies the beautiful Siegerpark—an ideal place for recreation and relaxation.
Moreover, both the Zuidas business district and the recreational area De Nieuwe Meer are easily accessible, perfect for both work and leisure. Public transport is excellent, and major highways (A10, A4, A5, and A9) are easily reached. Schiphol Airport is just a 10-minute drive away.

Ground Floor:
Welcome Home!
Upon entering, you step into a spacious and well-kept hallway that provides direct access to the toilet, the meter cupboard, and the staircase leading to the first floor. The hallway also offers access to the basement.
The bright and inviting living room benefits from large windows and sliding doors that open onto the sunny south-facing garden of approximately 70 square meters. For added comfort on warm days, sunshades are installed. In addition, a heater has been mounted beneath the sunshade perfect for cooler evenings when you still want to enjoy the outdoors in comfort. The garden is also equipped with electricity and a water connection, and can be accessed from the street side. Here, you can enjoy sun and peace throughout the day.
The luxurious, semi-open Contur kitchen is fully equipped with all modern conveniences and features high-quality Siemens built-in appliances, including a built-in coffee machine and a five-burner induction cooktop an ideal kitchen for cooking enthusiasts.
Furthermore, the property includes a beautifully finished shed of approximately 10 square meters, complete with electricity, making it perfect for storage or use as a hobby space.

First Floor
Ascending to the first floor via the hall staircase, you'll find a landing that grants access to all rooms.
On the south side are two spacious, light-filled bedrooms with large windows. A third bedroom on the north side offers plenty of closet space ideal as a child’s room or study.
The bathroom is elegantly designed with a bathtub, a walk-in shower, and a washbasin providing a truly relaxing escape.
A generous technical room houses the central heating installation and hookups for both washer and dryer, offering ample storage space. The roof features a lush sedum (green) roof for added sustainability and appeal.

Basement (Souterrain)
A truly unique and surprising basement an absolute standout!
Accessible from the hallway, the basement elevates this home to something truly special.
Here you'll find the spacious master suite complete with a luxurious private bathroom featuring a Cleopatra-brand whirlpool, a walk-in shower with massage functionality, and a double washbasin. A chic walk-in closet adds a touch of opulence.
What truly sets this basement apart is the generous daylight and practical emergency exit leading to the garden via a dedicated stairwell. It doesn’t feel like a basement, but rather a comfortable, full-fledged living level.
Underfloor heating spans the entire level, ensuring a cozy and inviting atmosphere.
An additional room, perfect for a home office, hobby space, or extra bedroom, completes this versatile and functional floor enhancing overall living comfort.

Key Features:
- Living area approx. 172 m² (measured according to NEN 2580);
- Built in 1991;
- Energy label B;
- Equipped with six solar panels;
- Property and parking are leasehold, fully bought off in perpetuity;
- Basement completed in 2008 with underfloor heating;
- Well-maintained, spacious south-facing backyard;
- Professional alarm system and cameras installed ready for security provider integration;
- Central heating via a boiler; basement benefits from its own electric water boiler;
- Private parking space directly adjacent to the house;
- Sale contract will include age and asbestos clauses;
- Notarial transfer to be arranged through a notary based in Amsterdam;
- Delivery in consultation possible at short notice.