Wernerstraat 9

Levensloopbestendig wonen met inpandige garage in Badhoevedorp

Zelden beschikbaar: comfortabel gelijkvloers wonen in een complete semibungalow met garage en parkeren op eigen terrein, op een rustige locatie in Badhoevedorp.
Op een rustige locatie in de geliefde wijk Bouwlust staat deze goed onderhouden geschakelde semibungalow die het comfort van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte van een gezinswoning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers op de verdieping, een garage en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein biedt deze woning een combinatie van comfort, flexibiliteit en toekomstbestendigheid die zelden beschikbaar is in Badhoevedorp.
Deze woning is geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor gezinnen, thuiswerkers of kopers die waarde hechten aan extra ruimte voor hobby's, logees of een werkplek aan huis.

Waarom deze woning opvalt:
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond?
- Flexibele indeling met drie slaapkamers en twee badkamers?
- Inpandige garage met diverse gebruiksmogelijkheden?
- Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein?
- Energielabel A (voorzien van 14 zonnepanelen)?
- Rustige woonomgeving nabij winkels en voorzieningen?
- Praktische indeling met veel gebruiksmogelijkheden?
-Direct te betrekken?
Deze woning (bouwperiode 1995) is gelegen op een kavel van 175 m² eigen grond en beschikt over circa 119 m² gebruiksoppervlak wonen, dit is exclusief de overige inpandige ruimte, zoals de (van binnenuit bereikbare) garage van circa 16 m² en exclusief de gebouw gebonden buitenruimte, zoals het dakterras van circa 10 m² en heeft circa 463 m³ inhoud (zo goed als mogelijk opgemeten volgens de branche brede meetinstructies van de NVM waarvoor de Nen-2580 norm de basis vormt). Deze maten zijn indicatief.
Voor deze woning is het Energielabel A afgegeven.




Indeling

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast en de woonkamer.

De royale woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten.

De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en staat in direct contact met de leefruimte.
Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamer op de begane grond en de tussenhal bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand en een en suite badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hierdoor is gelijkvloers wonen direct mogelijk.
Via de tussenhal zijn de verdieping en de inpandig bereikbare garage toegankelijk. De garage is voorzien van elektra en aansluitingen voor wasapparatuur en biedt daarnaast ruimte voor opslag, fietsen, hobby's of een werkruimte aan huis.

Eerste verdieping
De verdieping biedt aanvullend woonoppervlak met diverse gebruiksmogelijkheden.
Hier bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, waarvan één directe toegang heeft tot het dakterras.
De tweede badkamer is centraal gelegen en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Daarnaast is er een praktische berging aanwezig met de opstelling van de cv-installatie en ventilatie-unit.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij deze ligging kunt u hier genieten van de middag- en avondzon, wat de tuin tot een aangename plek maakt om te ontspannen of buiten te eten.
De voortuin ligt op het zuidoosten en combineert comfort met functionaliteit. Hier beschikt u over parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein en een beschutte zitplek om van de ochtendzon te genieten.

Ligging
De woning is gelegen in de rustige en groene wijk Bouwlust, een prettige woonomgeving met een dorps karakter.
Op korte afstand bevindt zich het centrum van Badhoevedorp met diverse winkels, supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar.
Voor ontspanning in het groen liggen onder meer het Amsterdamse Bos en De Nieuwe Meer in de directe omgeving.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A9, A5 en A10 zijn onder andere Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol snel bereikbaar.

Samengevat
Een goed onderhouden semibungalow die het comfort van gelijkvloers wonen combineert met de ruimte en flexibiliteit van een gezinswoning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, aanvullende kamers op de verdieping, een inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning passende mogelijkheden voor uiteenlopende levensfasen en woonwensen.
Een woning die meegroeit met uw woonwensen, zowel nu als in de toekomst.

Interesse in een bezichtiging?
- Neem dan contact op met uw eigen MVA- of NVM-makelaar
- Of doe dit direct online via de knop "Plan Afspraak" op onze site
- Of kies de knop "Vraag bezichtiging aan" op Funda
Wij laten u deze woning dan heel graag zien!

Afspraken
Onze bezichtigingen proberen we zoveel als mogelijk voor een bepaalde tijd in te plannen en zijn vrijwel altijd individueel. We verzoeken u dan ook op tijd te komen en de geplande tijd niet te overschrijden als er meerdere bezichtigingen ingepland zijn.

Mocht u verhinderd zijn dan vernemen we dat graag ruim van tevoren.

Bereid u goed voor op de bezichtiging. Alle relevante informatie is te vinden op onze website. Zo staat er onder het tabblad 'bijzonderheden' aanvullende informatie die niet op Funda wordt vermeld.

Wij adviseren u ook:
-de foto's goed te bekijken
-de plattegronden door te nemen
-een vragenlijstje mee te nemen naar de bezichtiging

Wij kijken ernaar uit u te zien!

Vraagprijs € 725.000,-- kosten koper

Kijk voor meer foto's, plattegronden en uitgebreide informatie op onze eigen site!
Op deze transactie zijn onze (verkoop)voorwaarden, algemene voorwaarden en de
voorwaarden van de NVM van toepassing, zie onze site.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995
- Type Semi-Bungalow
- Gebruiksoppervlak wonen circa 119 m²
- Eigen grond 175 m²
- Energielabel A
- Oplevering in overleg, kan snel
- Funderingsrisico: Niet verhoogd (A, B, C) - Bron Brainbay
- De volgende clausules zijn van toepassing en zullen in de koopakte worden opgenomen:
Bouwkwaliteit / Milieuclausule / Energielabel /Toelichtingsclausule Meetinstructie / Niet-Zelfbewoningsclausule / Disclaimer Funderingsrisico-indicator, zie ook de Verkoopvoorwaarden en adviezen Onkenhout Makelaars 2026
- Bieden gaat via een digitaal biedlogboek (meer info bij bijzonderheden op onze eigen site)
- De koop van een woning (door een consument) is pas gesloten (rechtsgeldig) als de koopakte door zowel de koper als de verkoper is getekend