16 Wellerwaard

Unieke vrijstaande villa aan het water, energiezuinig én gelegen op 1.830 m²

Op een werkelijk unieke locatie, in de prachtige woonwijk De Wellerwaard in Emmeloord, staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning (2022). Gelegen op maar liefst 1.830 m² eigen grond, direct aan het water, combineert deze woning luxe, ruimte en een schitterende leefomgeving. Met energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming, 34 zonnepanelen én hoogwaardige afwerking is dit huis volledig toekomstbestendig.

De woning kenmerkt zich door de bijzondere bouwstijl, grote raampartijen en een overvloed aan natuurlijk licht. Alle ruimtes zijn met veel aandacht en sfeer ingericht, waardoor een warm en luxe leefgevoel is ontstaan. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een ruime woonkeuken, bijkeuken en volop leefruimte binnen én buiten, is dit een ideale woning voor wie houdt van comfort, stijl en vrijheid.

Geniet van optimale privacy en een buitenomgeving waar élk seizoen iets te bieden heeft. In de zomer is het heerlijk genieten aan het water met volop recreatiemogelijkheden. De omgeving biedt daarnaast een golfbaan, restaurant, prachtig wandelgebied en zwemwater. Emmeloord ligt op korte fietsafstand, waardoor voorzieningen altijd nabij zijn. Een zeldzame kans om zo luxe en vrij te wonen op één van de mooiste plekken van de Noordoostpolder.

Woning:

Woonoppervlakte ca. 234,6 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m²
Overige inpandige ruimte ca. 32,1 m²
Inhoud ca. 1.029,5 m³
Perceeloppervlakte: 1830 m²

Indeling:

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de royale hal op, waar het licht van bovenaf zacht naar binnen valt. Vanuit hier ontvouwt zich de woonkamer: een ruime, sfeervolle leefruimte met grote raampartijen die het buiten naar binnen halen. Het uitzicht op de tuin en het water is hier overal voelbaar, waardoor de woonkamer een oase van rust vormt.

De woonkeuken ligt centraal in het huis en is een echte ontmoetingsplek. Een elegante mix van hoogwaardige materialen, een stijlvol kookeiland en moderne inbouwapparatuur maken dit de perfecte plek voor lange avonden koken en tafelen. Dankzij de schuifdeuren sta je binnen een paar stappen buiten op het terras, waar je geniet van zon, ruimte en vrijheid.

Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken — ideaal voor extra opslag, dagelijkse spullen en wasvoorzieningen. Alles is ontworpen met comfort en gemak in gedachten.

Eerste verdieping
De trap naar boven brengt je op een lichte overloop die toegang geeft tot vier verrassend ruime slaapkamers. Iedere kamer heeft zijn eigen sfeer en geniet van natuurlijk licht. De master bedroom beschikt over een prachtig uitzicht over het water. De luxe royale badkamer, compleet met moderne inloopdouche en smaakvolle afwerking.

De tweede badkamer is eveneens stijlvol en hoogwaardig ingericht, zodat iedereen in huis comfortabel de dag kan beginnen.

Tuin en buitenruimte
Rondom de woning strekt zich een indrukwekkend perceel van 1.830 m² uit. Hier ervaar je volledige privacy. De tuin loopt door tot 4 meter het water in, waar je in de zomer geniet van recreatie, verkoeling en uitzicht dat nooit verveelt. Meerdere terrassen bieden altijd wel een plek in de zon of schaduw. Er is voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Aan de woning is een houten schuur gerealiseerd. Deze is voorzien van een betonvloer en ideaal om spullen te stallen, te klussen, etc.

De combinatie van ruimte, water en natuur maakt het buitenleven hier een belangrijk onderdeel van het wonen.

Bijzonderheden:
* Energielabel A+++
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* Verwarming en koeling via warmtepomp, 34 zonnepanelen
* Hoogwaardige isolatie en duurzame bouwmaterialen
* Perceel van 1.830 m² met veel privacy.
* Direct gelegen aan het water met mogelijkheden voor recreatie.
* Grote tuin rondom met meerdere terrassen en ruimte voor diverse zitplekken
* Vier slaapkamers en twee badkamers
* Centraal gelegen in Nederland, uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht Groningen op korte afstand aanwezig.

Bestemming:
Woonbestemming

Kadastrale gegevens:
Gemeente Noordoostpolder, sectie A , nummer 2928, totaal groot 18 a 29 ca

Bieden vanaf:
€ 1.289.000,- k.k.

Aanvaarding:
In overleg

Afspraken uitsluitend via:
Afspraken voor bezichtigingen kunnen uitsluitend bij VSO makelaars gemaakt worden. Voor nadere informatie en/of afspraken voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

VSO makelaars & taxateurs
Noordzijde 2-A
8302 GL Emmeloord

Contactpersoon:
Wina Tiesinga