Weldam 4

**For English, see below**

Unieke vrijstaande villa van circa 326 m², met vijf slaapkamers, vier badkamers én een fraai aangelegde tuin van circa 377 m². De villa is in 2020 volledig verbouwd onder begeleiding van RU + PA architecten, waarbij veel aandacht is besteed aan materiaal gebruik, lichtinval en detaillering. De hoge ambitie voor duurzaamheid heeft de woning een energielabel A+++ opgeleverd. De woning heeft hierdoor een zeer comfortabel klimaat en is toekomstbestendig. De woning is gelegen in een rustige, unieke villawijk in Buitenveldert, omringd door groen en in de luwte van de Zuidas. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Indeling:
De entree en de hal geven een luxe en ruim gevoel bij binnenkomst en zijn voorzien van op maat gemaakte garderobekasten. Vanuit de ruime hal is de woonkamer bereikbaar en is er een stijlvolle trap naar de 1e verdieping.

De woonkamer is ruim opgezet en door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. De nieuwe houtkachel is organisch en sculpturaal ontworpen en vormt een elegant middelpunt in de woonkamer. Middels een kleine verhoging zijn de eetkamer en de keuken ruimtelijk afgescheiden van de woonkamer. De keukenzone is op maat gemaakt in hoogwaardige houten elementen, met ingebouwde lades en een werkblad van lichtkleurig natuursteen.

De eetkamer, gesitueerd aan de tuinzijde, vangt het daglicht optimaal en loopt vloeiend over in het buitengebied via het terras. In de afwerking is zorgvuldig gekozen voor natuurlijke materialen — hoogwaardige hout voor de vloer en kozijnen van de uitbouw en natuursteen op het terras.

Op de begane grond aan de tuinzijde, bevindt zich een slaapkamer met een weids groen uitzicht en een en-suite badkamer, uitgerust met inloopdouche, wastafel en toilet.

Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer is slim ingedeeld met op maat gemaakte houten kasten die het slaapgedeelte subtiel scheiden van de garderobezone. Aansluitend ligt een en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel — een wellnessachtige ruimte met verfijnde afwerking van natuursteen.

Het souterrain is volledig afgewerkt en multifunctioneel inzetbaar. Er is een royale ruimte ingericht als gym of slaapkamer (inclusief badkamer met douche en toilet), een aparte wasruimte en techniekruimte. Dankzij de afwerking is dit niveau net zo comfortabel en representatief als de bovenverdiepingen.

De tuin is ontworpen door tuinarchitect Pieter Hessels en vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. Met een totale oppervlakte van circa 377 m² en een royaal zonneterras van 55 m² op het zuid-westen, biedt deze groene buitenruimte op elk moment van de dag een plek in de zon. De tuin omarmt de woning rondom, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Voor de woning bevindt zich een eigen oprit met ruimte om twee auto’s te parkeren.

Details:
• Woonoppervlakte van 326 m² (conform NEN2580);
• Riante, onder architectuur aangelegde tuin van 377 m² met de hele dag zon;
• Zeer duurzaam, voorzien van energielabel A+++;
• In 2020 volledig en onder architectuur verbouwd met hoogwaardige materialen;
• Villa verkeert in uitstekende staat; in 2023 zijn alle kozijnen geschilderd;
• Hybride energiesysteem: hoofdinstallatie is een warmtepomp met een cv-ketel als back-up, en de woning is voorzien van 39 zonnepanelen;
• Vijf slaapkamers en vier badkamers, inclusief gasten- en/of au-pairverblijf;
• Eigen oprit met ruimte voor twee auto’s en voorzien van een elektrisch oplaadpunt;
• Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige voortdurende tijdvak loopt tot en met 31-08-2038 met een halfjaarlijkse canon van € 479,-. Daarna is de canon eeuwigdurend afgekocht;
• Oplevering in overleg.

Locatie:
Weldam 4 is gelegen in een rustige en groene villawijk in Amsterdam-Buitenveldert, op korte afstand van het Amsterdamse bos en de Zuidas. In de directe omgeving bevinden zich diverse (internationale)scholen, sportverenigingen en het Gelderlandplein. Station Zuid en de afrit S108 van de A10 zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid zowel per auto als per openbaar vervoer. De ligging is hierdoor een optimale combinatie van rust en goede bereikbaarheid.

**English**

Unique detached villa of approximately 326 m², with five bedrooms, four bathrooms, and a beautifully landscaped garden of approximately 377 m². The villa was completely renovated in 2020 under the supervision of RU + PA architects, with great attention to materials, natural light, and detailing. The high ambition for sustainability has resulted in an A+++ energy label. As a result, the home offers a very comfortable indoor climate and is future-proof. The property is located in a quiet, unique villa district in Buitenveldert, surrounded by greenery and tucked away from the hustle and bustle of the Zuidas. The ground lease has been bought off in perpetuity.

Layout:
The entrance and hallway create a luxurious and spacious feel upon entering and are fitted with custom-made wardrobes. From the spacious hall, the living room is accessible, as is the stylish staircase to the first floor.

The living room is generously sized, and the large windows allow for plenty of natural light. The new wood-burning stove has an organic and sculptural design and forms an elegant focal point in the living room. A small elevation separates the dining room and kitchen spatially from the living area. The kitchen zone is custom-made with high-quality wooden elements, featuring built-in drawers and a light-colored natural stone countertop.
The dining area, located on the garden side, captures natural light beautifully and transitions seamlessly to the outdoor space via the terrace. The finishes feature carefully selected natural materials — high-quality wood for the flooring and window frames of the extension, and natural stone on the terrace.

On the ground floor, at the garden side, there is a bedroom with expansive green views and an en-suite bathroom equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet.

On the first floor are three spacious bedrooms. The generous master bedroom is cleverly designed with custom-made wooden closets that subtly separate the sleeping area from the wardrobe zone. An adjoining en-suite bathroom features a freestanding bathtub, walk-in shower, and double washbasin — a spa-like space with refined natural stone finishes.

The basement is fully finished and can be used in multiple ways. There is a large space set up as a gym or bedroom (including bathroom with shower and toilet), a separate laundry room, and a technical room. Thanks to the high-end finish, this level is just as comfortable and presentable as the upper floors.

The garden was designed by landscape architect Pieter Hessels and forms a natural extension of the interior. With a total area of approximately 377 m² and a spacious 55 m² sun terrace facing southwest, this green outdoor area offers a sunny spot at any time of the day. The garden wraps around the house, creating a seamless connection between indoors and outdoors. At the front of the house, there is a private driveway with space to park two cars.

Details:
• Living area of 326 m² (according to NEN2580);
• Spacious, architecturally landscaped garden of 377 m² with sun all day;
• Highly sustainable, with energy label A+++;
• Completely and architecturally renovated in 2020 using high-quality materials;
• Villa is in excellent condition; all window frames were painted in 2023;
• Hybrid energy system: primary installation is a heat pump with a boiler as backup, and the property is equipped with 39 solar panels;
• Five bedrooms and four bathrooms, including guest and/or au pair quarters;
• Private driveway with space for two cars and equipped with an electric charging point;
• Located on municipal leasehold land. The current ongoing period runs until 31-08-2038 with a semi-annual ground rent of €479. After that, the lease has been bought off in perpetuity;
• Delivery in consultation.

Location:
Weldam 4 is located in a quiet and green villa district in Amsterdam-Buitenveldert, just a short distance from the Amsterdam Forest and the Zuidas business district. The immediate surroundings offer various (international) schools, sports clubs, and the Gelderlandplein shopping center. Station Zuid and the S108 exit of the A10 motorway provide excellent accessibility by both car and public transport. The location offers the ideal combination of tranquillity and connectivity.