Wedderborg 7

***English text below***

Moderne eengezinswoning met voor- en achtertuin in het geliefde Westwijk.

In een rustige straat in de populaire wijk Westwijk staat deze moderne en verzorgde eengezinswoning uit 2010. Een fijne plek waar comfort, ruimte en een prettige woonomgeving samenkomen.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot de zonnige achtertuin en een open keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een moderne badkamer. De derde slaapkamer ligt op de 2e verdieping en heeft een entresol in de kap. Deze extra ruimte leent zich perfect als werkplek, speelzolder of hobbyruimte.

De straat heeft een gevarieerd straatbeeld dankzij de verschillende woningtypen en gevelstijlen, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van de buurt. Zowel de voortuin als de achtertuin bieden heerlijke plekken om buiten te zitten en te genieten van de rust.

De ligging is ideaal: op loopafstand van het winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je in korte tijd richting Amsterdam of Schiphol rijdt.
Kortom: een moderne, complete gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie – helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier met veel plezier hun thuis willen maken!

Indeling
Begane grond:
Een voortuin. Via de entree kom je in een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, meterkast en de trap naar boven met hieronder de trapkast te bereiken vanuit de woonkamer.
De open keuken is voorzien van een kookplaat, oven, afzuigkap en vaatwasser.
De woonkamer ligt aan de tuinkant en heeft openslaande deuren naar de tuin met achterom en een schuur.

1e Verdieping:
Een overloop, twee royale slaapkamers, een aan de voorzijde en een aan de achterzijde en een badkamer met douchehoek, toilet en een wastafel.

2e Verdieping
Een overloop, een inloopkast, een was kamer met aansluitingen voor wasmachine en droger. De achterkant heeft velux ramen en de voorzijde waar een slaapkamer is heeft een dakkapel. Deze kamer heeft een vaste trap naar de ruimte op de 3e verdieping.

Bijzonderheden
- Herenhuis van 127 m² en 11 m² zolder op een perceel van 135 m²
- Energielabel A+++ geldig tot 10-10-2035 Vloerverwarming en koeling
- Geen gas
- Tuingerichte woonkamer
- 3 slaapkamers
- Op de 2e verdieping een inloopkast en een wasruimte
- Voor- en achtertuin met achterom en schuur
- Buitenkraan

Omgeving en bereikbaarheid
Westwijk is gelegen in het zuidwesten van de Gemeente Amstelveen en is de meest recente uitbreidingswijk. De eerste woningen werden gebouwd in 1989, voornamelijk laagbouw en middelhoogbouw. Het is een kindvriendelijke woonwijk met verschillende scholen, onder andere ook de Amstelland International School. De buurt is ruim van opzet, relatief veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen.
Het overdekte winkelcentrum Westwijk met een divers aanbod van winkels, bevindt zich op loopafstand.

De bereikbaarheid met de auto, maar ook met openbaar vervoer is goed. Tram 25 brengt je naar Amsterdam zuid en de andere kant op naar Uithoorn. Verschillende buslijnen hebben hun halte bij het winkelcentrum. Voor de fietst zijn er fietspaden aangelegd.

***English text***

Modern family house with front and back gardens in the popular Westwijk neighborhood.

This modern and well-maintained house, built in 2010, is located on a quiet street in the popular district Westwijk. It is a wonderful place where comfort, space, and a pleasant living environment come together.

The house has a bright living room with access to the sunny backyard and an open kitchen at the front. On the first floor are two large bedrooms and a modern bathroom. The third bedroom is on the second floor and has a mezzanine in the attic. This extra space is perfect as a workspace, playroom, or hobby room.

The street has a varied streetscape thanks to the different types of houses and facade styles, which contributes to the charming appearance of the neighborhood. Both the front and back gardens offer wonderful places to sit outside and enjoy the peace and quiet.

The location is ideal: within walking distance of the shopping center, schools, and public transportation. The highways are also easily accessible, allowing you to drive to Amsterdam or Schiphol in no time.
In short: a modern, complete family home in a quiet and child-friendly location—ready for new residents who want to make this their home!

Layout
Ground floor:
A front garden. The entrance opens onto a spacious hall with a cloakroom, toilet with washbasin, meter cupboard, and stairs to the upper floor with a stair cupboard underneath, accessible from the living room.
The open kitchen is equipped with a hob, oven, extractor hood, and dishwasher.
The living room is on the garden side and has French doors to the garden with a back entrance and a shed.

First floor:
A landing, two spacious bedrooms, one at the front and one at the rear, and a bathroom with a shower corner, toilet, and sink.

Second floor:
A landing, a walk-in closet, a laundry room with connections for a washing machine and dryer. The rear has Velux windows and the front, where there is a bedroom, has a dormer window. This room has a fixed staircase to the space on the third floor.

Details
- Mansion measuring 127 m² with 11 m² attic on a plot measuring 135 m²
- Energy label A+++ valid until October 10, 2035 Underfloor heating and cooling
- No gas
- Garden-facing living room
- 3 bedrooms
- Walk-in closet and laundry room on the 2nd floor
- Front and back garden with back entrance and shed
- Outdoor tap

Surroundings and accessibility
Westwijk is located in the southwest of the municipality of Amstelveen and is the most recent expansion district. The first homes were built in 1989, mainly low-rise and medium-rise buildings. It is a child-friendly residential area with several schools, including the Amstelland International School. The neighborhood is spacious, with relatively large green areas, playgrounds, and water features.
The covered Westwijk shopping center, with a diverse range of shops, is within walking distance.

It is easily accessible by car and public transport. Tram 25 takes you to Amsterdam South and in the other direction to Uithoorn. Several bus lines stop at the shopping center. Cycle paths have been constructed for cyclists.