Watergangseweg 13 H

**Please find the English translation below**

Een fijne plek in Amsterdam-Noord met verrassend veel buitenruimte! Deze hoekwoning van circa 55 m² beschikt over twee slaapkamers en een zonnige tuin van maar liefst 65 m². De woning heeft een prettige indeling en profiteert dankzij de hoekligging van veel daglicht. De royale tuin op het zuidwesten is een heerlijke verlenging van de woonruimte en biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Daarbij woon je hier op korte afstand van winkels, openbaar vervoer en het vele groen dat Amsterdam-Noord te bieden heeft. Interesse? We nodigen je graag uit om de woning zelf te komen bekijken!

LOCATIE
De woning is gelegen aan de rand van het populaire Tuindorp Nieuwendam in Amsterdam-Noord. Een groene en rustige woonomgeving, terwijl diverse voorzieningen en het centrum van Amsterdam eenvoudig bereikbaar zijn.

Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Boven ’t Y, één van de grootste winkelcentra van Amsterdam-Noord. Hier vind je een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. In de directe omgeving zijn eveneens diverse leuke plekken te vinden, zoals Deli Amsterdam Noord, Rookie en Vin Noord voor een hapje of drankje. Voor liefhebbers van pizza is Pizzeria Nuraghe een fijne plek in de buurt. Restaurant Lazuur aan het Purmerplein is een aanrader voor een uitgebreid diner en staat bekend om de goede keuken.

Voor gezinnen is de omgeving eveneens prettig. Op korte afstand bevinden zich een kinderspeeltuin en een veldje met voetbaldoeltjes, ideaal voor kinderen om buiten te spelen.

De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Noord, het startpunt van de Noord/Zuidlijn, bevindt zich op loopafstand. Vanaf hier bereik je het centrum van Amsterdam en station Amsterdam Zuid in korte tijd. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de directe omgeving. Met de fiets ben je binnen circa 15 minuten bij de pont richting Amsterdam Centraal en met de auto bereik je de Ring A10 binnen enkele minuten.

Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Het Schellingwouderbreekpark en het Vliegenbos liggen op korte afstand en ook het groene Landelijk Noord is eenvoudig per fiets bereikbaar. De Landmarkt is eveneens op korte fietsafstand te vinden en voor wie iets verder de omgeving in trekt, is ’t Schoolhuys in Holysloot een leuke bestemming. In de zomermaanden kun je bovendien heerlijk zwemmen in Durgerdam. Daarnaast fiets je zo naar de karakteristieke Nieuwendammerdijk, met diverse horecagelegenheden en het bekende café ’t Sluisje.

INDELING
Via de centrale entree met brievenbussen en trappenhuis bereik je de woning op de begane grond. In de kelder beschikt de woning over een eigen berging. Vanuit de entreehal kom je in de hal van de woning, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken.

De woonkamer is dankzij de hoekligging en de ramen aan twee zijden heerlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling. De keuken beschikt over diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken bereik je direct de achtertuin. Daarnaast bevindt zich hier een separate berging met de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is vanuit de hal bereikbaar en ligt aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bereik je via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en heeft eveneens een directe verbinding met de tuin. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en beschikken over een prettige hoeveelheid daglicht.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet met fonteintje bevindt zich in een separate ruimte naast de badkamer.

Vanuit zowel de keuken als de tweede slaapkamer stap je de royale achtertuin van circa 65 m² in. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop ruimte om verschillende zit- en eetplekken te creëren. Dankzij de gunstige ligging kun je hier heerlijk van de zon genieten en vormt de tuin een fijne verlenging van de woonruimte.

Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we je graag naar de plattegronden. Deze zijn te bekijken in 2D en 3D en zijn te vinden onder het kopje ‘plattegronden’.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE)
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen € 138,99,-.

ERFPACHT
De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2062.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 55 m²
• Energielabel E
• Royale tuin van circa 65 m²
• Hoekwoning
• Gelegen op de begane grond
• Tuin gelegen op het zuidwesten
• Twee slaapkamers
• Twee bergingen
• Erfpacht afgekocht tot en met 30 juni 2062
• Metrostation Noord (Noord/Zuidlijn) op loopafstand
• Winkelcentrum Boven ’t Y op korte afstand
• Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer
• Ring A10 binnen enkele minuten bereikbaar
• Gelegen nabij het Vliegenbos, Schellingwouderbreekpark en Landelijk Noord
• Servicekosten € 138,99,- per maand
• Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier ‘op te nemen clausules in de koopakte’
• Oplevering in overleg

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.


------- English-------

A wonderful place in Amsterdam-Noord with a surprisingly generous amount of outdoor space! This corner house of approximately 55 m² features two bedrooms and a sunny garden of no less than 65 m². The property has a pleasant layout and, thanks to its corner position, benefits from plenty of natural light. The spacious southwest-facing garden is a wonderful extension of the living space and offers plenty of opportunities to enjoy the outdoors. In addition, you live just a short distance from shops, public transport and the many green spaces that Amsterdam-Noord has to offer. Interested? We would be delighted to invite you to come and see the property for yourself!

LOCATION
The property is situated on the edge of the popular Tuindorp Nieuwendam neighbourhood in Amsterdam-Noord. A green and peaceful residential setting, while various amenities and the city centre of Amsterdam are easily accessible.

For your daily groceries, you can visit Boven ’t Y shopping centre, one of the largest shopping centres in Amsterdam-Noord. Here you will find a wide range of supermarkets, shops and restaurants. There are also several lovely places nearby, such as Deli Amsterdam Noord, Rookie and Vin Noord for a bite to eat or a drink. For pizza lovers, Pizzeria Nuraghe is a great place to visit nearby. Restaurant Lazuur on Purmerplein is highly recommended for an extensive dinner and is known for its excellent cuisine.

The area is also well suited to families. A children’s playground and a small field with football goals are located just a short distance away, providing an ideal place for children to play outdoors.

Accessibility is excellent. Noord metro station, the starting point of the North/South metro line, is within walking distance. From here, you can reach the centre of Amsterdam and Amsterdam Zuid station in a short time. There are also several bus connections in the immediate vicinity. By bike, you can reach the ferry to Amsterdam Central Station in approximately 15 minutes, while the A10 ring road can be reached by car within just a few minutes.

There are plenty of opportunities for relaxation and recreation in the surrounding area. Schellingwouderbreekpark and Vliegenbos are just a short distance away, while the green area of Landelijk Noord is also easily accessible by bike. Landmarkt is likewise within a short cycling distance, and for those venturing a little further afield, ’t Schoolhuys in Holysloot is a lovely destination. During the summer months, you can also enjoy a refreshing swim in Durgerdam. In addition, the characteristic Nieuwendammerdijk is easily reached by bike, with various restaurants and cafés, including the well-known café ’t Sluisje.

LAYOUT
Through the communal entrance with mailboxes and stairwell, you reach the property on the ground floor. In the basement, the property has its own storage unit. From the entrance hall, you enter the hallway of the property, which provides access to the various rooms.

Thanks to its corner position and windows on two sides, the living room is wonderfully bright. There is ample space for a comfortable seating area and a cosy dining area.

The separate kitchen is located at the rear of the property and is practically arranged with a straight kitchen layout. The kitchen is equipped with various appliances, including a gas hob and extractor hood. From the kitchen, you have direct access to the rear garden. There is also a separate storage room here with the central heating boiler and washing machine connection.

The property has two bedrooms. The first bedroom is accessible from the hallway and is located at the front of the property. The second bedroom can be reached through the French doors from the living room and also has direct access to the garden. Both bedrooms are well proportioned and benefit from a pleasant amount of natural daylight.

The bathroom is equipped with a shower and washbasin. The toilet with a small washbasin is located in a separate room next to the bathroom.

From both the kitchen and the second bedroom, you step into the spacious rear garden of approximately 65 m². The garden faces southwest and offers plenty of space to create different seating and dining areas. Thanks to its favourable orientation, you can enjoy the sunshine here, making the garden a wonderful extension of the living space.

For the exact layout and dimensions, please refer to the floor plans. These are available in both 2D and 3D and can be found under the heading ‘floor plans’.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The property is part of a Homeowners’ Association. The monthly service charges are €138.99.

GROUND LEASE
The ground lease has been bought off until and including 30 June 2062.

PARTICULARS
• Living area approximately 55 m²
• Energy label E
• Spacious garden of approximately 65 m²
• Corner house
• Located on the ground floor
• Southwest-facing garden
• Two bedrooms
• Two storage units
• Ground lease bought off until and including 30 June 2062
• Noord metro station (North/South line) within walking distance
• Boven ’t Y shopping centre a short distance away
• Good public transport connections
• A10 ring road accessible within a few minutes
• Located near Vliegenbos, Schellingwouderbreekpark and Landelijk Noord
• Service charges €138.99 per month
• For the clauses to be included, please refer to the form ‘clauses to be included in the purchase agreement’
• Completion in consultation

This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for any consequences thereof.

All stated measurements and areas are indicative. The purchaser has their own duty to investigate all matters that are of importance to them. With regard to this property, our office acts as the selling agent. We recommend engaging an NVM/MVA estate agent who can assist you with their expertise throughout the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to oversee all matters that are of importance. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.