Warmondstraat 157 2

Ruim, licht en sfeervol 3-kamerappartement (van ca. 50 m2) in de brede en groene Warmondstraat in de Hoofddorppleinbuurt met zonnig balkon (van ca. 4 m2) op het oosten. De riante woonkamer met schouw wordt fijn verlicht door de grote raampartijen met prachtige erker. De woning heeft een ruime keuken, badkamer met bad en twee prettige slaapkamers met toegang tot het balkon. Er valt een extra kamer te creëren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen.

De woning maakt deel uit van een kleine, gezonde VvE met onderhoudsplan en is gelegen op eigen grond!

Hoofddorppleinbuurt
De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving. Op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden aan het Hoofddorpplein, Zeilstraat en Amstelveenseweg. In de directe omgeving zijn er verschillende recreatiegebieden te vinden: het Vondelpark, het Nieuwe Meer, het Amsterdamse Bos en het Rembrandtpark. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen in de buurt gelegen zoals sportscholen, Sportpark De Schinkel, voetbalclub AVV Swift en hockeyclubs Amsterdam, Hurley en Pinoké (Amsterdamse Bos).
De basisscholen “de Notenkraker” “de Nautilus” zitten aan de Theophile de Bockstraat. Tevens ligt de British School of Amsterdam in de directe omgeving (Schinkelbuurt). Ook zijn er rondom het Hoofddorpplein verschillende kinderopvangen aanwezig.

Bereikbaarheid
Het openbaar vervoer is ruimschoots aanwezig: NS stations Amsterdam Zuid en Lelylaan, tramlijnen 1, 2 en 17, de metro en diverse buslijnen zijn dichtbij gelegen. Met eigen vervoer is de Ringweg A10 om de hoek, waardoor b.v. Schiphol binnen 10 minuten te bereiken is.

Indeling
Begane grond: Goed onderhouden gemeenschappelijke entree. U deelt het trappenhuis met slechts één andere appartement. De voordeur van de woning bevindt zich op de tweede etage.

2e etage: U komt binnen in de hal die direct toegang biedt tot alle ruimten binnen de woning. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe.

Aan de voorzijde is de ruime woon- en eetkamer gelegen, door de grote raampartijen met erker is deze ruimte voorzien van veel natuurlijk licht. De zijkamer wordt gebruikt als fijne en gezellige eethoek, waar de woonkamer voldoende ruimte biedt voor een zithoek en eventuele thuiswerkplek. De woonkamer wordt gekenmerkt door een nette vloer, keurig schilderwerk en een klassieke schouw.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen, voorzien van witte kasten, wit werkblad en diverse inbouwapparatuur: 4-pitsgasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken kunt u het balkon op het Oosten bereiken. Het balkon is zonnig en beschikt over een bergkast.

De hoofdslaapkamer (4,62m x 2,16m) beschikt over veel natuurlijk licht en er genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kasten en bureau. De tweede slaapkamer heeft afmetingen van (2,83m x 1,92m). Middels openslaande deuren bereikt u via beide slaapkamers het balkon op het oosten. Hier kunt u in de ochtend van de zon genieten.

In het midden is de badkamer gelegen die voorzien is van een bad-douchecombinatie, wasmachine-aansluiting, wastafel met meubel en toilet.

Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen ontstaat er een open woonkeuken, waardoor er ruimte vrijkomt voor een derde slaapkamer of twee ruimere slaapkamers.

Kerngegevens woning
Oppervlakte: 50,2 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig)
Overige inpandige ruimte: 0,4m2
Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers
Buitenruimte: 3,6 m²
Energielabel: C (geldend tot 03-10-2035)
Bouwjaar: 1929
Cv-ketel: Intergas HRE 28/24 uit 2021

Kadastrale gegevens
Gemeente: Sloten
Sectie + nummer: O 2243 A11
Aandeel: 1/24
Keuze maken in: Eigen grond

VVE
VvE Warmondstraat 151-161
Aantal leden: 26
Professioneel beheer
Servicekosten: € 107,73,-- per maand (per 2026)
Reserve Groot onderhoud per 31 december 2025 € 88.087,93,-
MJOP: wel aanwezig (geldend tot 2050)
Kamer van Koophandel nummer: 34387839

Overig
Ouderdomsclausule is van toepassing
Notaris : ring Amsterdam
Oplevering kan spoedig

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen voorzien.