Warmelo 10

For English, see below

Aan de rand van het Amsterdamse Bos, waar de stad overgaat in groen, staat deze vrijstaande villa die het buiten naar binnen haalt met glazen gevels van vloer tot plafond aan drie zijden en een lichte serre met stalen constructie.

De villa is gebouwd in 2019 en recent volledig gerenoveerd naar een hoog afwerkingsniveau, met circa 438 m² gebruiksoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Er zijn vier slaapkamers, een fitnessruimte en verschillende woon- en verblijfsruimtes. De open woonruimte, waarin keuken en zithoek in elkaar overlopen, sluit aan op een Japans geïnspireerde tuin die de villa aan drie zijden omsluit, wat zorgt voor een sterke verbinding tussen binnen en buiten.

De villa is goed geïsoleerd en energiezuinig: voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie, HR-beglazing, 44 zonnepanelen en een Waterstage lucht-water-warmtepomp die zorgt voor volledige vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. Het energielabel is A+++.

Indeling:

De entreehal heeft een dubbele verdiepingshoogte met vide, waar een stalen trap met houten treden en een installatie van hanglampen het beeld bepalen. De hoge glazen gevel zorgt voor veel lichtinval. In de hal bevinden zich verder een garderobe en een gastentoilet.

Vanuit de hal is de open woonruimte bereikbaar, die de volledige tuinzijde van de woning beslaat. De woonkamer heeft een plafondhoogte van 3,20 meter en gaat aan de achterzijde over in een serre met glazen dak, waardoor het zicht op de tuin het hele jaar door naar binnen wordt gehaald. De woonkamer is voorzien van een houten vloer.

De eethoek loopt naadloos over in de open keuken, afgewerkt met een strakke gietvloer. De keuken is een op maat gemaakt Arclinea-ontwerp, opgebouwd rond een kookeiland van 4,2 meter met een rvs-werkblad en een eetbar van massief notenhout, en voorzien van Gaggenau-inbouwapparatuur, een wijnklimaatkast en ruime bergruimte. Door de glazen gevels aan twee zijden biedt de keuken zicht op de tuin op het zuiden.

Naast de keuken ligt de bijkeuken met een eigen entree, ingericht als tweede keuken met extra koelkast, vriezer en ruime bergruimte. Ook het tweede toilet bevindt zich hier.

De eerste verdieping biedt vanuit de centrale hal toegang tot vier ruime slaapkamers, alle met grote raampartijen en inbouwkasten. De verdieping beschikt verder over twee badkamers en een apart toilet. Beide badkamers zijn voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een dubbele wastafel en een toilet.

Het souterrain biedt ruime extra woonruimte. De verschillende ruimtes zijn bereikbaar via de centrale hal. De fitnessruimte is voorzien van een professionele sportvloer, een spiegelwand en lichtramen op het oosten; daarnaast liggen verschillende multifunctionele ruimtes, waaronder een tv-/zitkamer op het westen, ook geschikt als werkkamer of logeerkamer. Het souterrain biedt verder een technische ruimte met inbouwkasten en aansluitingen voor wasapparatuur, ruime bergkasten en een ingebouwde wijnkelder.

Buitenruimte:

De villa wordt aan drie zijden omgeven door tuin, met twee terrassen: een betegeld terras aan de zuidzijde en een houten vlonder aan de westzijde, aansluitend op de woonkamer. De tuin is volledig heringericht in Japans geïnspireerde stijl, wat een rustige, gelaagde omgeving creëert die de glazen gevels van de villa aan alle zijden omkadert. De open, beschutte ligging biedt de hele dag zon, met meerdere zit- en eethoeken op beide terrassen voor buitenleven in elk seizoen.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte van 437,8 m² (conform NEN 2580);
• Tuin aan drie zijden van circa 141,6 m² en circa 163,9 m², met een betegeld terras en een houten vlonder; open en beschutte ligging met de hele dag zon;
• De woning beschikt onder meer over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, vijf toiletten, een fitnessruimte met professionele sportvloer en verschillende multifunctionele ruimtes in het souterrain;
• Gebouwd in 2019 en in 2024/2025 volledig gerenoveerd naar een hoog afwerkingsniveau, met een op maat gemaakte Arclinea-keuken;
• Glazen gevels van vloer tot plafond aan drie zijden, serre met stalen constructie en glazen dak, dubbelhoge entreehal met vide en een plafondhoogte van 3,20 meter op de begane grond;
• Energielabel A+++ (geldig tot 16-10-2033);
• Waterstage lucht-water-warmtepomp met volledige vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen, 44 zonnepanelen, vloer-, wand- en dakisolatie en HR-beglazing;
• Eeuwigdurende erfpacht (Algemene Bepalingen 2016), gevestigd op 13-03-2026. De jaarlijkse canon bedraagt momenteel circa € 10.925 (vast tot juni 2056) en daarna circa € 12.042 per jaar, eeuwigdurend;
• Oplevering in overleg.

Locatie:

De villa ligt in de rustige, groene woonwijk Buitenveldert in Amsterdam Zuid, grenzend aan het Amsterdamse Bos en de Nieuwe Meer. In de omgeving liggen de Stadion- en Beethovenbuurt met diverse winkels en restaurants, winkelcentrum Gelderlandplein, de Zuidas met het World Trade Center, het VUmc en het Olympisch Stadion.

De bereikbaarheid is goed: tramlijnen 5 en 25 stoppen om de hoek, station Amsterdam Zuid ligt op enkele minuten afstand en Schiphol is met de auto in circa 15 minuten bereikbaar.

English

On the edge of the Amsterdamse Bos, where the city gives way to greenery, stands this detached villa that brings the outdoors in through floor-to-ceiling glass façades on three sides and a light-filled conservatory with steel framing.

Built in 2019, the villa has recently been renovated to an exceptional standard throughout, with approximately 438 m² of usable floor area across three levels. It offers four bedrooms, a gym, and a series of refined living spaces. The open-plan living area, integrating the kitchen and lounge, extends effortlessly into a Japanese-inspired landscaped garden that surrounds the villa on three sides, creating a strong connection between indoor and outdoor living.

The villa is thoroughly insulated and energy-efficient: fitted with floor, wall and roof insulation, HR glazing, 44 solar panels and a Waterstage air-source heat pump, providing full underfloor heating and cooling across all levels, with energy label A+++.

Layout:

The entrance hall features a double-height atrium, where a steel staircase with wooden steps and a pendant light installation define the space. The tall glass façade brings in an abundance of light. The hall further offers a cloakroom and first toilet.

The hall gives access to the open-plan living area, which spans the entire garden side of the home. The living room has a ceiling height of 3.20 metres and transitions at the rear into a conservatory with a glass roof, bringing views of the garden indoors throughout the year. The living room features hardwood flooring.

The dining area flows seamlessly into the open kitchen, finished with a sleek poured-resin floor. The kitchen is a bespoke high-end Arclinea design, arranged around a generous 4.2-metre cooking island with a stainless-steel worktop and a solid walnut dining counter, and fitted with Gaggenau built-in appliances, a wine climate cabinet and ample storage. Through the glass façades on two sides, the kitchen offers views of the south facing garden.

Adjacent to the kitchen lies the utility room with its own entrance, fitted as a second kitchen with additional fridge, freezer and extensive storage. The second toilet is also located here.

The first floor gives access from the central hall to four spacious bedrooms, all featuring large windows and built-in storage. The floor further offers two bathrooms and a separate toilet. Both bathrooms are fitted with a walk-in shower, a bathtub, a double wash basin and a toilet.

The basement provides generous additional living space. The various rooms are accessible via the central hall. The fitness room is fitted with professional gym matting, a mirrored wall and east-facing daylight windows; adjacent to it are several multifunctional rooms, including a west-facing TV/sitting room, suitable also for use as a study or guest room. The basement further offers a utility room with built-in cabinetry and connections for laundry appliances, spacious storage cupboards and a fitted wine cellar.

Outdoor space:

The villa is wrapped by garden on three sides, with two distinct terraces — a tiled terrace on the south side of the house, and a wooden deck extending off the living room to the west. The garden has been fully redesigned in a Japanese-inspired style, creating a tranquil, layered landscape that frames the villa's glass façades on every side. The open, sheltered setting enjoys sun throughout the day, with multiple seating and dining areas across both terraces for outdoor living in every season.

Details:

• Living area of 437.8 m² (in accordance with NEN 2580);
• Garden on three sides of approximately 141.6 m² and approximately 163.9 m², with a tiled terrace and a wooden deck; open and sheltered position with sun throughout the day;
• The property comprises, among other spaces, four spacious bedrooms, two bathrooms, five toilets, a gym with professional matting and several multifunctional rooms in the basement;
• Built in 2019, and comprehensively renovated to an exceptionally high standard in 2024/2025, including a bespoke Arclinea kitchen;
• Floor-to-ceiling glass façades on three sides, conservatory with steel framing and glass roof, double-height entrance atrium, and a ceiling height of 3.20 metres on the ground floor;
• Energy label A+++ (valid until 16-10-2033);
• Waterstage air-source heat pump with full underfloor heating and cooling across all levels, 44 solar panels, floor, wall and roof insulation, and HR glazing;
• Held under perpetual leasehold (eeuwigdurende erfpacht, AB2016 conditions), formalised 13-03-2026. The annual ground rent currently amounts to approximately €10,925 (fixed until June 2056), after which it amounts to approximately €12,042 per year in perpetuity;
• Delivery in consultation.

Location:

The villa is located in the quiet, green residential area of Buitenveldert in Amsterdam Zuid, bordering the Amsterdamse Bos and the Nieuwe Meer. Nearby are the Stadion- and Beethovenbuurt with various shops and restaurants, the Gelderlandplein shopping centre, the Zuidas with the World Trade Center, the VU Medical Centre and the Olympic Stadium.
Accessibility is excellent: tram lines 5 and 25 stop around the corner, Amsterdam Zuid station is just a few minutes away, and Schiphol Airport is reachable in approximately fifteen minutes by car.