Waldeck Pyrmont Avenue 22

See below for English

Een prachtig statig en volledig gerenoveerd hoekherenhuis op eigen grond, buitengewoon geschikt als familiehuis met een woonoppervlak van 260 m², een kelder van 30 m², een tuin met terras van ca. 60 m² en een spectaculair uitzicht over de vijver van het Vondelpark. De Waldeck Pyrmontlaan is een van de groene lanen in de Willemsparkbuurt die rondom het Vondelpark liggen. Het huis maakt deel uit van een carré van vier herenhuizen in een fraai gedeelte van Oud-Zuid. De woning is zeer ruim opgezet met drie volwaardige woonlagen, hoge plafonds van ruim 3 meter, 6 kamers en 2 badkamers.

Indeling:

Begane grond: voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatparketvloer met bies.
Portaal, entree met glas-in-lood raam en originele lambrisering, zeer royale hal met originele trap naar de verdiepingen, ruim en stijlvol gerenoveerd toilet, woonkamer met plafondhoogte van bijna 3,10 meter, originele glas-in-lood ramen en met open haard, Siematic eetkeuken met kookeiland voorzien van apparatuur van Gaggenau en veel kastruimte. De eetkamer met erker geeft toegang tot het terras met aangrenzende tuin. In de tuin bevinden zich een schuur en een overkapping met buitenkeuken, tevens is er een zijingang.

Eerste verdieping: eveneens voorzien van eiken visgraatparket met bies.
Overloop, royale slaapkamer met openslaande ramen met zicht op de vijver en v.v. airconditioning, bijzonder ruime kleedkamer met op maat gemaakte kasten en met erker en toegang tot badkamer met vrijstaand ligbad, zwevend toilet, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Werkkamer gelegen aan de voorzijde met fraai uitzicht. Waskamer met kastruimte en aansluiting voor wasmachine en droger.

Tweede verdieping (voorzien van eikenhouten parketvloer): Overloop, tweede badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel, grote (woon)kamer aan de voorzijde met kitchenette en v.v. airconditioning en twee royale slaapkamers waarvan één v.v. airconditioning.

Kelder:
De kelder heeft een sta hoogte van twee meter en is zeer goed begaanbaar, hier bevinden zich de elektrische installatie en de CV installatie. Er is verder een grote kruipruimte aanwezig.

Omgeving:

Wonen om de hoek van het Vondelpark betekent een unieke combinatie van rust en levendigheid. Alle faciliteiten die je kan bedenken zijn aanwezig in de directe omgeving, je kunt heerlijk eten en borrelen in diverse (top)restaurants en café’s. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar de Koninginneweg en de Amstelveenseweg. Ook op loopafstand ligt de Cornelis Schuytstraat. Cultuurliefhebbers wandelen naar het Museumplein met het Rijksmuseum, Van Gogh Museum en het Concertgebouw. Het Amsterdamse Bos is slechts 10 minuten fietsen.

De wijk is zeer gezinsvriendelijk, met diverse hoog aangeschreven middelbare en basisscholen in de buurt. De International British School bevindt zich op een paar minuten loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend: diverse tram- en buslijnen in de buurt, en binnen enkele minuten zit je met de auto op de Ring A10.

Bijzonderheden:
• Eigen grond.
• Hoekhuis.
• Tuin met zijingang en schuur.
• Woonoppervlakte 260 m² plus kelder van 30 m².
• Volledig v.v. dubbele beglazing. Energielabel D, geldig tot 15-04-2035.
• Zonnepanelen op het dak met 2 omvormers.
• Gemeentelijk beschermd stadsgezicht.
• Een heel bijzonder huis op een zeer bijzondere en geliefde plek, midden in de stad maar heerlijk rustig, zelden op de markt !!

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht wordt voor bovenstaande informatie en het meetrapport noch door de eigenaar noch door de verkopende makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de gegevens. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar te raadplegen.

________________________________________
English translation

This elegant and fully renovated corner townhouse on freehold land (so no leasehold!) is exceptionally well-suited as a family home. Offering 260 m² of living space, a 30 m² basement, and a beautifully landscaped garden and terrace of approximately 60 m², the home boasts spectacular views of the Vondelpark pond. Located on Waldeck Pyrmontlaan — one of the green avenues of the popular Willemspark neighborhood — the house forms part of a charming square of four historic townhouses in a prime Oud-Zuid location.
The home features three full floors, soaring ceilings over 3 meters high, six rooms, and two bathrooms.

Layout

Ground floor:
Finished with an elegant oak herringbone parquet floor with decorative border.
Entrance hall with stained-glass windows and original wainscoting, spacious hallway with original staircase leading to upper floors, and a beautifully renovated guest toilet.
Bright living room (ceiling height nearly 3.10 m) with stained-glass windows and fireplace.
Large eat-in Siematic kitchen with island, high-end built-in appliances from Gaggenau, and ample storage.
The adjoining dining room with bay window opens onto the terrace and lush garden.
The garden includes a storage shed, a covered outdoor kitchen, and a convenient side entrance.

First floor:
Also finished with oak herringbone parquet with border.
Landing, generous bedroom with French doors overlooking the pond and equipped with air conditioning.
Very spacious walk-in closet/dressing room with bay window.
Luxurious bathroom featuring freestanding bathtub, wall-hung toilet, walk-in shower, and double sink.
Bright home office at the front with great views.
Laundry room with storage space and connections for washer and dryer.

Second floor (oak parquet flooring):
Landing, second bathroom with walk-in shower, wall-hung toilet, and sink.
Large (living) room at the front with kitchenette and air conditioning.
Two additional spacious bedrooms, one with air conditioning.

Basement:
Ceiling height approx. 2 meters, fully accessible.
Includes the electrical system and central heating installation. There is also a large crawl space.

Location
Living right by Vondelpark means enjoying the perfect blend of tranquility and vibrant city life. The area offers everything: excellent restaurants, cozy cafés, boutique shopping, and daily conveniences on Koninginneweg, Amstelveenseweg, and Cornelis Schuytstraat.
Cultural hotspots like Museumplein (with the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Concertgebouw) are within walking distance. Amsterdamse Bos is just a 10-minute bike ride away.
The neighborhood is highly family-friendly, with many top-rated Dutch schools nearby. The British School of Amsterdam is just a few minutes' walk.
Excellent transport links, including several tram and bus lines, and easy access to the A10 Ring Road by car.

Highlights
• Freehold property
• Corner house
• Garden with side entrance, shed, and outdoor kitchen
• 260 m² of living space + 30 m² basement
• Fully double glazed
• Energy label D (valid through April 15, 2035)
• Solar panels with two inverters
• Municipal protected cityscape area
• A truly exceptional home in a rare and sought-after location — peaceful city living at its best!


Although care has been taken, neither the owner nor the selling agent accepts any liability for the accuracy of the data for the above information and the measurement report. We advise you to consult your own NVM broker.