Wakkerendijk 246

Schitterende, zeer goed onderhouden rietgedekte woonboerderij met bijgebouw/guesthouse!

Deze boerderij is een van de weinige aan de Wakkerendijk gelegen woonboerderijen die in de lengte gesplitst is, waardoor er een prachtige ruime en door de zuid ligging een zeer lichte woonboerderij is ontstaan vanwaar u aan alle zijden uitkijkt op het groen van uw eigen tuin.
De boerderij is perfect geschikt voor een gezin en biedt daarnaast, door het zeer complete en riante bijgebouw, nog tal van mogelijkheden. Te denken valt aan mantelzorg/inwoning, kantoor of praktijk aan huis of een schitterende ruimte voor een au-pair.

Woonoppervlak woonhuis ca. 209 m2 | Bouwjaar ca. 1885 | perceeloppervlak 1800 m2 | Energielabel A +
Oppervlak guesthouse ca. 80 m2 | bouwjaar ca. 2008 | energielabel C

De indeling is als volgt:

Begane grond woonhuis:

Via de zijentree komt u in de hal met toilet en garderobe. Vanuit de hal komt u in de lichte, ruime woonkamer met oude houten vloer en openhaard waar u direct de sfeer van deze prachtige boerderij voelt. Door de zuidwest-ligging is deze riante woonkamer zeer licht.
Aan de achterzijde bij de zithoek heeft u via de openslaande deuren toegang tot de prachtige zonnige en diepe tuin van maar liefst ca. 100 meter diep! Direct achter de woning is een gezellig besloten terras gesitueerd waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

Aan de voorzijde van de boerderij vindt u de ruime doch gezellige woonkeuken welke is voorzien van verschillende inbouwapparatuur. Hier kunt u heerlijk genieten van gezelligheid aan de ruime eettafel. Tussen de woonkamer en de keuken treft u de bijkeuken met verstopte originele schouw 1885 (met wasmachine aansluiting) en een ruime tussenkamer.

Eerste verdieping woonhuis:

Via de trap komt u op de ruime overloop terecht. Deze loopt van de achterzijde van de boerderij waar een van de slaapkamers zich bevindt via de andere 2 slaapkamers langs de moderne en luxe vernieuwde badkamer naar de voorzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Als u verder naar de voorzijde van de woning loopt komt u via de tussenkamer bij de master-bedroom met riante kastenwand en uitzicht over de polder.

Bergvlieringen:

De woning beschikt over twee sta-hoge bergvlieringen welke aan de voor- en aan de achterzijde via een vlizo trap bereikbaar zijn.

Guesthouse:

Het zeer charmante in stijl gebouwde vrijstaande bijgebouw is opgetrokken uit metselwerk en ook voorzien van een rietenkap. Op de begane grond is dit guesthouse voorzien van een woonkamer, keuken, eetkamer en badkamer. Op de eerste etage treft u de zeer riante slaapkamer met een luxe vrijstaand ligbad. Het guesthouse is zeer geschikt voor mantelzorg, au-pair of kantoor/praktijk aan huis.

Tuin:

De woning en het bijgebouw zijn gelegen op een riant perceel van ca. 1800m2. Aan de voorzijde is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn op het zuidwesten gelegen waardoor er altijd een heerlijk zonnig plekje te vinden is. De royale achtertuin, met appelbomen, perenbomen en fruitstruiken heeft prachtig zicht op de achtergelegen weilanden en is voorzien van een automatisch sprinklersysteem .

Bijzonderheden:

- Zeer goed onderhouden en gemoderniseerde woonboerderij;
- Energielabel A+ (woonhuis) en label C (guesthouse);
- Geheel voorzien van dubbelglas, gevel- en dakisolatie en voorzien van 20 zonnepanelen met een opwekkend vermogen van 6500 Wp!;
- Zowel het woonhuis als het guesthouse zijn voorzien van een cv-ketel uit 2023
- Riante en zeer privé gelegen tuin;
- Zeer compleet bijgebouw.

Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart.
Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabijgelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn.
Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen.
Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte.