Wagnerlaan 11

In de prachtige villawijk “Trompenberg” ligt deze karakteristieke en in zeer goede staat van onderhoud verkerende vrijstaande villa met garage op een perceel van 1.395m2. In deze fraaie villa zijn veel originele details behouden gebleven, waaronder de eiken visgraat parketvloer op de benedenverdieping. De oprijlaan biedt plaats aan meerdere auto’s, een vrijstaande garage met naastgelegen afsluitbare carport zijn aanwezig maar ook een heerlijk diepe op het zuiden gelegen zonnige en zeer besloten achtertuin met meerdere terrassen.
Gunstige gelegen nabij de uitvalswegen naar de A1 en A2, een basisschool op loopafstand, diverse middelbare scholen (ook de International School Hilversum), NS station Hilversum en het centrum op 5 á 10 fietsminuten. De villawijk Trompenberg ligt tussen het prachtige Coversbos en het Spanderswoud, een zeer groene woonomgeving.

Het woonhuis is gebouwd in 1930, onder architectuur van P. Verschuyl, en heeft een woonoppervlak van 275m2.

Indeling:

Begane grond:
• entree, vestibule, ruime hal, toegang tot de stahoge kelder, toilet met fontein
• vanuit de hal toegang tot de woon/eetkamer en suite en de werkkamer
• de woonkamer is voorzien van een openhaard, een fraaie ronde erker en suite schuifdeuren
• de eetkamer heeft openslaande deuren naar de TV kamer en naar de op het zuiden georiënteerde achtertuin
• vanuit de eetkamer toegang tot de complete woonkeuken voorzien van vloerverwarming en een elektrische inbouwhaard

1e verdieping:
• middels bordestrap naar eerste verdieping met ruime overloop
• 3 ruime slaapkamers met vaste kast
• ruime 4e hoofdslaapkamer met vaste kast en balkon
• badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming

2e verdieping:
• middels vaste trap te bereiken tweede verdieping
• zeer ruime 5e slaapkamer met vaste kasten en meerdere dakkapellen en airco (twee slaapkamers mogelijk)
• complete 2e badkamer voorzien van bad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming

Bijzonderheden:
- nieuwe pannenkap 2005
- nieuwe riolering tot aan de hoofdaansluiting 2024
- schilderwerk jaarlijks bijgehouden
- twaalf zonnepanelen (zuid/oost)
- alarminstallatie aanwezig
- begane grond verdieping Hr+ glas, 1e en 2e verdieping dubbel glas
- beregeningsinstallatie middels eigen bron
- villawijk Trompenberg is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht

Een heerlijk ruim familiehuis!

Woonoppervlak: 275 m2
Overige inpandige ruimte: 16 m2
Balkon: 6 m2
Garage: 20 m2
Perceelgrootte: 13 are 95 ca

Vraagprijs: € 2.295.000,- k.k.


===========================================================================

ENGLISH TEXT:

Set amidst the beautiful residential area “Trompenberg,” this characteristic detached villa with garage is situated on a 1,395 m² plot, and is very well maintenaned. Many original details such as a herringbone parquet floor downstairs, have been preserved in this charming home. The driveway offers space for several cars, and a detached garage with an adjacent closeable carport. The property also features a wonderfully deep, south-facing, sunny, and very private backyard.
Conveniently located near the main roads to the A1 and A2 highways, with a primary school within walking distance, various secondary schools (including the International School Hilversum), Hilversum railway station and the town center within a 5 to 10-minute bike ride. “Trompenberg” is located between the beautiful Coversbos and Spanderswoud, offering a stunning green living environment.
The house was built in 1930 designed by architecture P. Verschuyl and has a living area of 275 m².

Layout:

Ground floor:
- entrance, vestibule, spacious hall, access to a full-height basement, toilet with washbasin
- the hall gives access to the living/dining room en suite (with sliding doors) and the study
- the living room features a fireplace and a beautiful rounded bay window
- the dining room has French doors leading to the TV room and to the south facing terrace
- from the dining room, access to the fully equipped kitchen with floorheating end electric built-in fireplace

First floor:
- beauitiful staircase with landing leading tot the first floor
- 3 spacious bedrooms with built-in wardrobes
- spacious 4th bedroom with built-in wardrobe and balcony
- bathroom equipped with walk-in shower, double washbasin, toilet and floor heating

Second floor:
- spacious 5th bedroom with built-in wardrobes, and dormer windows and airco (creating two bedrooms possible)
- fully equipped second bathroom with bath, walk-in shower, washbasin, toilet and floor heating

Special features:
- new tiled roof (2005)
- new sewer system up to the main connection (2024)
- exterior painting maintained annually
- twelve solar panels (south/east)
- irrigation system using a private water source
- the Trompenberg villa district is designated as a protected townscape

A wonderfully spacious family home!

Living area: 275 m²
cellar: 16 m²
Balcony: 6 m²
Garage: 20 m²
Plot size: 1,395 m²

Asking price: € 2.295.000,- k.k.